鄭州如今對于商業公寓的態度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎?？傊?，公寓類產品不是不能買，目前來看鄭州對于公寓類產品的態度還是比較溫和的，前段時間聽到有萬科小公寓被業主投訴的情況，至今沒有什么效果，大概率未來鄭州對于公寓類產品的政策會按照河南省的規定來。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、鄭州地區，首付三十萬以內，要考慮小面積住宅還是地段好的公寓？

您好，很高興為您解答！公寓和住宅，買哪個好？搞不懂你要吃大虧！下面來分析一下公寓和住宅有哪些區別：1，產權性質不同，住宅的產權年限是70年，而公寓的產權年限根據用地性質一般多為40-50年，2，水電費的計價不同，公寓樓的水電計價按商業水電計算，而普通住宅按照民用水電計算，每月開銷有很大差別。3，公寓不能落戶公寓是商業用地，是屬于商業性質，不能落戶口，而住宅是按照不同地區的政策，在滿足一定條件后是可以落戶到住宅所在地的4，入學問題公寓是不帶學位的，即使名校在旁，業主的子女也無法享受政策性就讀資格，

名校學區優勢備受市場寵愛，學區房帶來的升值潛力非常大，但公寓卻是“無福消受”，因此名校范圍的住宅和公寓升值空間差別非常大。5，轉手問題公寓短期轉手，稅費高，住宅在營業稅，個稅，契稅等會在政策上享受不同程度的減免，最低甚至僅需2%-3%的主要稅點，而公寓極少有減免政策，一般情況下達到物業交易總價的10%個點以上，

看了這么多是不是覺得買公寓很不劃算？其實也不是怎么說。公寓有劣勢也有優勢，公寓一般建在商業中心旁，交通便利，地理位置優越，水電費高，但是相對住宅總價高幾十萬的費用，這筆水電費也不算什么，再其次物業費高，但是相對物業管理服務好，一般都是用國際知名的大品牌物業公司綜上所述，住宅和公寓差別巨大，因人而異，如何選擇，根據自身情況而定！希望我的解答對您有所幫助，祝你早日找到心儀的房子。

3、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請回答這個問題，對于公寓的文章之前寫過好多篇了，我的觀點很簡單就是：自用隨意，投資謹慎，鄭州作為新一線城市的一員，對于商業類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統指商業公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業地產的文件，但是鄭州至今對于公寓的態度一種是模糊的狀態。借此機會簡單談談我的觀察。