多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進行購買，我的建議如下。首付40萬，我們就按照這40萬完全是作為首套房的首付款來進行計算，先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內(nèi)外部較新，內(nèi)部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內(nèi)部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區(qū)，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現(xiàn)漏水狀態(tài)；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達(dá)，商業(yè)和交通都較發(fā)達(dá)，學(xué)區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發(fā)展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區(qū)最近的區(qū)域，川師大等大學(xué)在此，品牌開發(fā)商聚集，有較大的發(fā)展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區(qū)核心區(qū)，是政府向南發(fā)展的重點，房價和人氣都較高，是宜居區(qū)域；若剛需在此三個區(qū)域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內(nèi)的二手房進行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點。

1、40多萬首付，成都可以買哪里？

40多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進行購買，我的建議如下：1、先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內(nèi)外部較新，內(nèi)部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內(nèi)部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區(qū)，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現(xiàn)漏水狀態(tài)；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達(dá)，商業(yè)和交通都較發(fā)達(dá)，學(xué)區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發(fā)展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區(qū)最近的區(qū)域，川師大等大學(xué)在此，品牌開發(fā)商聚集，有較大的發(fā)展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區(qū)核心區(qū)，是政府向南發(fā)展的重點，房價和人氣都較高，是宜居區(qū)域；若剛需在此三個區(qū)域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內(nèi)的二手房進行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點。

2、計劃在成都買房，首付40萬，能買哪些地方的房子？

首付40萬，我們就按照這40萬完全是作為首套房的首付款來進行計算：因為你給的信息比較少，所以我們按照常規(guī)情況來討論，看看每個地方現(xiàn)在樓市情況，你可以根據(jù)自己的實際情況套入，1、主城區(qū)內(nèi)：這里說的主城區(qū)包括武侯區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)在加上一個高新區(qū)，但是你在天府廣場上班，一般社保不太可能在高新區(qū)。

目前主城區(qū)新推出來的新房的單價基本都是在2.5萬-3萬左右，產(chǎn)品面積的話多在130平米幾以上，比如保利天悅、中糧瑞府、金茂府、德商迎暉天璽等等，總價基本都是在300萬及以上，所所以首府40萬的，希望買新房入住主城區(qū)的話，現(xiàn)在開來可能性基本為零，但是如果你有主城區(qū)情節(jié)，可以選擇二手房，如果必須是新房那就基本不用考慮。

2、現(xiàn)在來看看二圈成：溫江、郫縣、龍泉、新都、雙流、天府新區(qū)等這個圈層的銷售均價基本都是在1萬-1.5萬元之間，產(chǎn)品面積也各不相同，但是基本都是在90-140平米的這個區(qū)間段之類，新都有幾個保利的項目還不錯可以去看看，郫縣的話項目也比較多，我最近也在這邊看房子，為了上班方便一定是靠近地鐵沿線的比較合適，尤其是紅光、犀浦交通方便，而且背考郫都區(qū)和高新西區(qū)產(chǎn)業(yè)園，未來板塊內(nèi)房產(chǎn)的升值潛力明顯優(yōu)于其他區(qū)域。