關(guān)注房產(chǎn)的朋友都知道，如今整個(gè)珠三角區(qū)域最火熱的樓市就在惠州，惠州賣得最火的片區(qū)又屬臨深片區(qū)的惠灣。現(xiàn)在的惠州完全比不上深圳廣州的繁華的，差東莞也很遠(yuǎn)，所以現(xiàn)在去惠州買房最好不要急功近利，都是做長(zhǎng)期投資的，買了的人可以分兩種吧1、一種買的早的我同事算是買的比較早的吧，前幾年深圳房?jī)r(jià)過高，買房無望后就在惠陽(yáng)這邊買了一套，三四千吧，現(xiàn)在一個(gè)月換著一兩千的房貸，安安穩(wěn)穩(wěn)，波瀾不驚的在這邊工作、生活、結(jié)婚、生小孩。

1、那些在惠州買房的人現(xiàn)在過的怎么樣？

買了的人可以分兩種吧1、一種買的早的我同事算是買的比較早的吧，前幾年深圳房?jī)r(jià)過高，買房無望后就在惠陽(yáng)這邊買了一套，三四千吧，現(xiàn)在一個(gè)月?lián)Q著一兩千的房貸，安安穩(wěn)穩(wěn)，波瀾不驚的在這邊工作、生活、結(jié)婚、生小孩。2、最近才買的同事比較多，還有一個(gè)18年買的吧，買在惠城一萬(wàn)多點(diǎn)吧，首付大概四十萬(wàn)，每月大概四千多，也沒有壓力很大吧，慢慢的還著貸款，努力的工作，生活最終還是歸于平淡，

2、為什么有些人要在惠州買房？

家人自住、偶爾度假，去吧！投資，請(qǐng)繞道！惠州，又名鵝城、惠民之州。屬客家之地，粵東名郡，文化名城，羅浮山、東江、西湖、粵東沿海各種資源得天獨(dú)厚，東莞、深圳曾經(jīng)是是廣州東莞深圳人旅游觀光休閑度假的好去處，同時(shí)又是粵東河源、梅州、潮汕、福建地區(qū)入廣深的必經(jīng)之路。目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“帶頭大哥”深圳、東莞，曾經(jīng)都是惠陽(yáng)地區(qū)的“小弟”，

底蘊(yùn)始終還是在這里沉淀著的。所以，家人居住、度假，是可以入手，起碼青山綠水！但青山綠水會(huì)不會(huì)變成未來的金山銀山，聽我講一組核心數(shù)據(jù)分析：一個(gè)區(qū)域土地開發(fā)強(qiáng)度的國(guó)際警戒線一般為30%，目前深圳、東莞、佛山、珠海這些灣區(qū)內(nèi)城市土地開發(fā)強(qiáng)度都已經(jīng)達(dá)到甚至超過了這一警戒線，資料顯示，其中深圳土地開發(fā)強(qiáng)度已超55%，東莞業(yè)已接近50%；佛山、珠海大致在30%-35%左右；中山、廣州也已接近臨界線。

相比之下，緊鄰廣州、深圳的惠州土地面積占整個(gè)珠三角的1/5，但目前開發(fā)強(qiáng)度約為10%，未來土地利用空間仍相對(duì)較大，可用于新增建設(shè)用地的指標(biāo)也相對(duì)寬裕一些，從2017年的房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)也可以佐證這一觀點(diǎn)，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資884.19億元，商品房施工面積7604.45萬(wàn)平方米，商品房銷售面積1645.65萬(wàn)平方米，惠州這一數(shù)據(jù)在四座城市對(duì)比中，各項(xiàng)指標(biāo)均遙遙領(lǐng)先。

然后看人口數(shù)據(jù)：惠州目前常住人口達(dá)到了477萬(wàn)多人，這其中戶籍人口達(dá)到了369萬(wàn)人，相當(dāng)于東莞的一半、深圳的五分之一，但結(jié)合土地面積呢一對(duì)比就很嚇人了，東莞不足惠州的四分之一土地、深圳不足惠州的五分之一土地，歸結(jié)一句就是地大、開發(fā)量大、人少，房子很依賴外來人口需求購(gòu)買啊。回歸結(jié)論：為了自住舒適、度假愉悅，買在惠州，沒錯(cuò)！博投資，怕是要等！，

3、2020年應(yīng)不應(yīng)該在惠州買房呢？誰(shuí)有好的建議？

惠州轄4區(qū)三縣（惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、仲愷區(qū)、大亞灣區(qū)、惠東縣、博羅縣和龍門縣），全市面積1.13萬(wàn)平方公里，相當(dāng)于6個(gè)深圳，5個(gè)東莞。常住人口483萬(wàn)，屬于典型的地廣人稀，生活節(jié)奏不快的宜居城市，關(guān)注房產(chǎn)的朋友都知道，如今整個(gè)珠三角區(qū)域最火熱的樓市就在惠州，惠州賣得最火的片區(qū)又屬臨深片區(qū)的惠灣。去年全市光一手房就賣了14萬(wàn)套，

無論從投資額、在建面積、銷售面積來看僅次于廣州。由于惠州樓市的準(zhǔn)入及開發(fā)政策比較寬松，房?jī)r(jià)處于周邊城市較低水平，以及臨深概念的興起和不限購(gòu)政策，導(dǎo)致投機(jī)客蜂擁而至，扎堆大亞灣、惠陽(yáng)以及巽寮灣片區(qū)，那么作為剛需自住，選擇哪個(gè)區(qū)域會(huì)比較好呢？1.惠城區(qū)自住，從居住的便利和生活資源成熟度，配套方面來看，當(dāng)然是惠城區(qū)了。

擁有地區(qū)最強(qiáng)的醫(yī)療、教育資源和商圈，工作之外是家庭嘛，既然是自住，總得為以后考慮，包括小孩的學(xué)校，醫(yī)療水平、生活商圈、外聯(lián)內(nèi)通的交通樞紐性等等都是需要考慮到的。外聯(lián)內(nèi)通：廣惠城際接入市中心西湖站，在東莞西站和穗深城際交匯；另外明年通車的贛深高鐵、廣汕高鐵都在惠城區(qū)設(shè)站；待建的深惠城際現(xiàn)在改走東莞進(jìn)惠州后接入廣惠城際。