這是周口目前房價的一個大概情況。縣城房價5000～6000多一平方能買嗎，每年畢業的那么多大學生，回到周口的應該不會很多，隨著形勢的發展，外出的年輕人會更多，說周口的房價要想保持上漲或者平穩，最關鍵的還是得需要當地具有“產業”才行，能夠留住年輕人或者說能夠召回在外地的周口年輕人，近日回來消費買房。

1、縣城房價5千6千多還能買嗎？坐標周口淮陽？

謝謝好友邀請：目前縣城房價5000～6000多一平方能買嗎？這個問題分為兩面性，如果是孩子結婚？必須準備結婚新房，無論價格多少，你都要買，沒有房子孩子怎么結婚？結了婚住哪？這就是剛需房子，必須要買的。也有一種情況自己有房子住，并不非買不可，房子價格高了可以再等等，在前幾年的拆遷過程中，很多棚戶區改造項目把老房子拆了，沒有房子住，需求量大，房子價格自然而然就上漲了，必須買房子，把房子價格拉動起來了，導致很多人拿著以前能買到房子錢，卻無法買到現房，房子價格也是一路飆升。

目前縣城的房子價格在5000～6000多一平方，已經超過市里的房子價格，房子價格的確不低，房子位置決定著房子價格，目前很多二手房卻成為了有價無市，很多倒騰房子的人把二手房砸在手里了。買房子一定要知道自己是否需求房子，而不是因為房子價格導致自己經濟無能為力了，目前周口市的房價與你們差不多，房子很多都是閑著，已經飽和了，蓋再多的房子沒有人買，是不是浪費了？。

2、未來5年，周口房價會漲嗎？

長期看人口、中期看土地、短期看金融，這個是房地產的周期規律，長遠來看，中國只有“四大一線”城市和“其他具有顯著人口增量”的城市仍然具有上漲的空間，其他的城市尤其小縣城都一直會是處于一個跌的或者橫盤的狀態，這是一個趨勢，不可擋。當然周口也不例外，首先我們來看一下在周口買房的客戶群體。第一部分在周口市區生活工作的買房群體，

現在在周口市區工作生活的人基本上都有房子，或者說在周口上班的人，差不多基本上都有房，而那部分沒有房子就是剛需客戶。另外一部分是二次改善性住房客戶，或者是拆遷戶的剛需住房客戶，但是拆遷戶往往都有安置房進行賠償安置，而改善型客戶和剛需客戶不太一樣，對項目的要求及對自身條件的要求都比較高等等，所以說這部分客戶需求只能是零散的，不會集中爆發，不能集中爆發，就不會推動價格的上漲。

第二部分來自周口市各個縣的客戶群體，周口各個縣的客戶，這部分客戶如果條件允許的話，他們首先會選擇外地或者說是他們工作的當地，現在隨著大的行情處于一個下跌通道，外地的房價也在下調，所以他們有可能的話會在工作的當地買房子。這部分客戶的第二個選擇就是他們的縣城，說實話，現在各個縣城好的小區品質還是可以的，和周口小區基本上沒有啥太大的區別，

這部分客戶群體經過兩次分流之后，他們出于交通或者是工作關系的考慮，會選擇周口市區買房。第三部分就是持續不斷的年輕人的需求，每年畢業的那么多大學生，回到周口的應該不會很多，隨著形勢的發展，外出的年輕人會更多。所以說周口的房價要想保持上漲或者平穩，最關鍵的還是得需要當地具有“產業”才行，能夠留住年輕人或者說能夠召回在外地的周口年輕人，近日回來消費買房，

這部分人才是正兒八經的買房“主力軍”。長遠來看它是缺乏購買力的，但是不排除政策的“威力”，會通過各種調控手段來推高它的上漲，比如說鄭州這次推出的“房票”，就很有可能再次推動鄭州的樓市火爆，在極短的時間內，人為的制造需求量，并快速的爆發是很容易點起上漲的“導火索”，所以周口以后也并不排除會使用這種方法。

但是三四線城市房價處于下跌，這個大的趨勢是改變不了的，中國的城鎮化已經達到了百分之70左右，也已基本上趕上了西方發達國家的85%左右的城鎮化率，所以農民工進城還是有限但還是有一部分空間，周口目前手續齊全的，大大小小的項目有近百個，基本上是以5000元每平方作為一個分水嶺，高層5000以下基本上都可以拿到，洋房的話處在5000以上的價位區間。