可見，廣州房價上漲也不足為奇了。據1月18日國家統計局發布的70城房價數據顯示，廣州房價已經連續下跌了5個月，所以今年的房價上漲其實也只是對原來下跌幅度過大的一種回調，此外有20%的網友認為今年廣州房價會趨于平穩狀態，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內。

1、廣州的房價今年一直在上漲，是什么情況？

作為一個財經工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機構的一項調查反映2018年房價走勢的看法，即使是在調控從嚴市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網友認為今年廣州的房價是“必漲無疑”，但普遍都認為只會微漲10%以內。此外有20%的網友認為今年廣州房價會趨于平穩狀態，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內，

可見，廣州房價上漲也不足為奇了。因此，在我看來，廣州市房價今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價下跌幅度較大有關，據1月18日國家統計局發布的70城房價數據顯示，廣州房價已經連續下跌了5個月，所以今年的房價上漲其實也只是對原來下跌幅度過大的一種回調。其二，廣州與其他三個全國一線城市房價下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關，

其三，廣州各區的房價本身并不平衡，有高有低，總體是房價高的區段不多，房價低的區段較多，所以房價低的區段房價一直在漲，加在一起總體漲勢效應較為明顯。比如海珠，天河這些原市區現在房價已很高，與全國其他一線城市房價差不多，雖然房價控制了，但對整體房價降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區房價漲得較快，對整體房價就起到了較強的拉升作用，

2、廣州現在房價還會漲嗎？

明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市，換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠的城區在從化區與廣州主城區較遠，城市化的發展，主城區的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。

當然，廣州主城區的房價實際上與深圳市區的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區房價的1/3，甚至更少，隨著珠三角大灣區的建設，未來的珠三角大灣區將成為亞洲第一大灣區，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房價，我們可以預測到未來珠三角大灣區的房價也不會太便宜，珠三角大灣區是我國經濟最發達的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區的核心城市之一，未來承擔的數字經濟與智能制造將代表最先進的技術。

在這一輪城市化的進程中，城市之間的房價也產生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異，未來的廣州市主城區的房價可能會突破15萬每平米，而副城區的房價也可能會突破五萬每平米。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環境、就業環境，

隨著城市化的發展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業，將會在廣州設置總部。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔很多來自國際企業的城市功能，城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產業價值。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區里面尋找就業機會、擇業安家，

那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區域的大城市所人口西虹與經濟吸虹。