北京燕郊房價(jià)下跌情況如何，燕郊的房價(jià)的跌幅狀況

來源：整理時(shí)間：2023-03-26 19:23:18 編輯：今日頭條手機(jī)版

本文目錄一覽

1，燕郊的房價(jià)的跌幅狀況
2，燕郊房價(jià)為什么會下跌
3，燕郊房價(jià)最近降了嗎有什么燕郊房價(jià)最新消息
4，北京燕郊現(xiàn)在房價(jià)是多少降了沒有
5，北京燕郊的商品房降價(jià)了嗎燕郊二手房價(jià)格怎樣啊
6，北京燕郊房價(jià)穩(wěn)中有降專家推薦剛需可以出手
7，燕郊樓市探訪燕郊樓市相對降了多少

1，燕郊的房價(jià)的跌幅狀況

燕郊不會大漲更不會下跌

請問我親愛的苗壯先生你買么？我給你一套得了

燕郊的房價(jià)的跌幅狀況

2，燕郊房價(jià)為什么會下跌

現(xiàn)在明顯已經(jīng)有強(qiáng)勢下跌的趨勢了,國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)都不好,這是國際性的連鎖反應(yīng),房子的價(jià)格虛長過快過高到達(dá)了極限

會因?yàn)楸本┰诳刂品績r(jià) 如果買得起北京房子不會到燕郊買購買的人少了而且燕郊還有控制外地買這樣本地購買力不夠的所以下跌是肯定的就是跌多少跌多久

燕郊房價(jià)為什么會下跌

3，燕郊房價(jià)最近降了嗎有什么燕郊房價(jià)最新消息

沒降。預(yù)計(jì)近期的政策是降匯率，保資產(chǎn)價(jià)格，不敢讓房價(jià)降的。遠(yuǎn)期難說，可能最后還是保不住。但沒買房的恐怕也樂不起來，民幣如果跌很多的話，哭都來不及，起碼房子還能住。兌外匯也晚了，16年1月1日起，新的外匯監(jiān)管就上線了，也不讓網(wǎng)上購匯。。。。。。。實(shí)體經(jīng)濟(jì)、理財(cái)基金、股票等等會很不穩(wěn)定。。。。。。最后迫不得已，還是得買房，起碼還能住不是？。

會降

燕郊房價(jià)最近降了嗎有什么燕郊房價(jià)最新消息

4，北京燕郊現(xiàn)在房價(jià)是多少降了沒有

1、價(jià)格，相對北京來說燕郊房子的確便宜，價(jià)格在4000-7000不等。從價(jià)格趨勢來看，從02年的1000元到去年基本保持了每年增長1000的速度。但從去年年底開始價(jià)格出現(xiàn)停滯，到今年甚至稍有回落。從北京大趨勢乃至全國趨勢來看，燕郊房子再降的可能性幾乎沒有，但現(xiàn)在極不景氣，短期內(nèi)不會有大的增長，適宜觀望。 2、數(shù)量，燕郊現(xiàn)在還有至少20個(gè)樓盤正在建設(shè)，數(shù)量足夠，沒必要急著買。 3、質(zhì)量，都說燕郊房子是“趕”出來的，質(zhì)量不行，其實(shí)這個(gè)東西，應(yīng)該問題不大。你說的上上城的房子肯定降了，現(xiàn)在是燕郊新開盤中最便宜的，而且最近推出了好多打折優(yōu)惠活動。但盛傳其質(zhì)量不好，現(xiàn)在是有價(jià)無市。

5，北京燕郊的商品房降價(jià)了嗎燕郊二手房價(jià)格怎樣啊

其實(shí)燕郊也是有區(qū)別的我看了幾個(gè)網(wǎng)站的信息統(tǒng)計(jì)大抵在8000+到13000+之間要是太低那就不太靠譜說不定是爛尾房之流的。要注意的就是一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢杂嗇o斥恍儷喝籌桶船垃憑借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。因?yàn)槟憧梢詫χ薪榈姆?wù)進(jìn)行評價(jià)，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務(wù)

貴

你的概念混亂了，商品房跟二手房是二碼事，商品房它可以是二手房的一種類型的，也可以不是的，二手房是指，所有非直接在開發(fā)商處購買的房子都屬于二手房，二手房需要過戶。

6，北京燕郊房價(jià)穩(wěn)中有降專家推薦剛需可以出手

北京燕郊房價(jià)穩(wěn)中有降，專家推薦剛需可以出手眼下樓市房價(jià)下降呼聲不斷，而國家對于地產(chǎn)調(diào)控亦沒有放松跡象;二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)、存款準(zhǔn)備金率的下降，似乎又給撲朔迷離的樓市增加了一筆色彩。燕郊作為河北與北京的紐帶，近年來，燕郊樓市市場的發(fā)展也一直受到關(guān)注，并且深受北京剛需購房置業(yè)者的青睞，那么眼下的燕郊市場如何呢，為此，媒體采訪了滿意行房地產(chǎn)公司總經(jīng)理?xiàng)钪潜は壬硎荆本┭嘟挤績r(jià)穩(wěn)中有降，剛需可以出手。燕郊市場及房價(jià)走向楊智堡指出，目前燕郊的成交量同全國樓市的大走勢是相同的，都有一定幅度的下降;在燕郊，新房今年入市也少了很多，比起調(diào)控前有了50%-60%的下浮波動;，在燕郊地區(qū)，也并沒有出現(xiàn)明顯的一二手倒掛情況，相比之下，二手偏低，一手稍高，總體價(jià)格穩(wěn)中有降。對于年底房價(jià)的走勢，楊智堡表示，在現(xiàn)行穩(wěn)定的基礎(chǔ)上還會有一定的浮動，根據(jù)市場的調(diào)控和剛需需求對房價(jià)也會產(chǎn)生一些影響。提醒剛需購房者：眼下房價(jià)下行呼聲不斷，一些購房者力求以更低價(jià)位買房，處于長期觀望期，這樣出現(xiàn)了“等降價(jià)”一族，為此，楊智堡表示，現(xiàn)在的燕郊房價(jià)基本比較穩(wěn)定，房價(jià)主要集中在5000-7000之間，之前貴的時(shí)候達(dá)到1.2萬、1.3萬，所以目前的房價(jià)還是比較低的，而房子的成本也是在6k左右，所以目前的燕郊房價(jià)還是比較穩(wěn)定可觀的，剛需可以出手。

7，燕郊樓市探訪燕郊樓市相對降了多少

相比去年4月降幅達(dá)到了30%。以下是新聞原文，供參考。燕郊，一個(gè)距離北京最近的河北小鎮(zhèn)，一個(gè)像北京又不是北京的地方。這里的炒房客見證了2017年3月環(huán)京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達(dá)一年多的蕭條，開發(fā)商和中介還在掙扎著找尋機(jī)會。房子砸手里了現(xiàn)在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負(fù)著一萬多的房貸。關(guān)鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經(jīng)關(guān)門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進(jìn)臂彎。中新網(wǎng)記者邱宇攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn)。2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價(jià)急速上漲。2017年3月初，無數(shù)投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。她專程從黑龍江坐飛機(jī)趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時(shí)間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時(shí)候，之前看上的一套房子又漲了5萬。孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區(qū)人流不斷，甚至有看房者主動漲價(jià)搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價(jià)格簽下一套90多平米的房子。那時(shí)她完全沒有意識到，“限購”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂，她搭上了政策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價(jià)的最高點(diǎn)上，見證了這波環(huán)京樓市最后的瘋狂。燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。中新網(wǎng)記者邱宇攝2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“317新政”出臺；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實(shí)施細(xì)則出臺，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購政策一出，很多手持大把現(xiàn)金的投資客們一夜間失去了購房資格。購房需求的減少和對調(diào)控加碼的預(yù)期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價(jià)也進(jìn)入下行通道。58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房的平均掛牌價(jià)格從2017年4月的28611元/平米降至低點(diǎn)，2018年10月15日，平均掛牌價(jià)格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達(dá)到了30%。部分樓盤價(jià)格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價(jià)曾達(dá)到3.1萬/平米，今年9月成交價(jià)只有1.5萬/平米，跌幅達(dá)到50%。與2017年3月相比，燕郊天洋城房價(jià)已經(jīng)“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖現(xiàn)在，孫梅的房子每平米已經(jīng)跌破了2萬，相比買入時(shí)跌了40%多。此前，當(dāng)房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時(shí)候，原本密切關(guān)注燕郊房價(jià)的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。冷清的售樓一條街其實(shí)，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數(shù)據(jù)，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。有人說燕郊像個(gè)大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個(gè)，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進(jìn)入燕郊的第一站。過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標(biāo)志。以彩虹門為起點(diǎn)，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。彩虹門是燕郊售樓一條街的標(biāo)志。中新網(wǎng)記者邱宇攝2018年10月，天氣轉(zhuǎn)涼，60多歲的李成富站在街邊一個(gè)售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領(lǐng)，縮了縮脖子。他緊盯著來往的路人，不時(shí)從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。只要把看房客拉進(jìn)售樓處里，李成富就算完成了一個(gè)指標(biāo)，但如今生意難做。“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個(gè)客，一個(gè)月掙四五千不成問題。現(xiàn)在半個(gè)月能拉到一個(gè)人就不錯(cuò)了，一個(gè)月勉強(qiáng)掙1000多。”他說。街邊是清一色的本土開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營業(yè)的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個(gè)看房客。不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。從一家已經(jīng)關(guān)門的售樓處門外望進(jìn)去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團(tuán)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。只有柜臺上齊刷刷擺放的七個(gè)一次紙杯，能讓人聯(lián)想起當(dāng)年店里招待購房者的盛況。從一家已經(jīng)關(guān)門的售樓處門外望進(jìn)去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。中新網(wǎng)記者邱宇攝一家鏈家門店綠色的墻面已經(jīng)褪色，玻璃門上貼著出租標(biāo)語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進(jìn)臂彎。店內(nèi)已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標(biāo)牌，房源有潮白星光公館、東貿(mào)國際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。從廣告上的房價(jià)看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價(jià)是232萬元，而從最近的鏈家成交記錄看，今年8月底，一套2室1廳的房子成交價(jià)只有169.5萬元。“這些售樓處關(guān)門已經(jīng)有一兩年了。”李成富說。他是山西臨汾的農(nóng)民，2008年踩著北京奧運(yùn)會的節(jié)奏來到燕郊找活兒干。10年里，李成富一直在售樓一條街發(fā)傳單，親眼看著街上的售樓處越建越多，目睹了這條街從2016年到2017年初的極度繁華到隨后的沒落，見過了太多購房者臉上的悲喜表情。樓市不景氣，燕郊售樓一條街旁邊的建材市場也十分冷清。中新網(wǎng)記者邱宇攝“有些投資的人，壓在手里的房子賣不出去，現(xiàn)在一個(gè)月還著幾萬的貸款，去哪弄這么多錢？有的干脆把房子便宜賣了，填補(bǔ)一段時(shí)間的月供，這也是沒辦法的事。”他說。李成富的兒子畢業(yè)后留在北京上班，2011年在通州買了套50多平的小房子，房價(jià)從每平米9000多漲到五六萬。因?yàn)橥ㄖ莘孔馓F，李成富和老伴就在燕郊租了一間平房住，每月租金260塊，他們跟兒子隔著一條潮白河，遙遙相望。開發(fā)商仍有投機(jī)門路市場冷淡，燕郊售樓一條街上的銷售、中介和發(fā)傳單的李成富們還在掙扎著找機(jī)會。街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄里貼著雄安新區(qū)的廣告，“五證齊全，首付十幾萬起，均價(jià)7000-9000，免費(fèi)專車接送”。李成富說，他自己也在推銷雄安新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在雄安新區(qū)邊上的白溝商住兩用賣得非常火，有的人一次性購買二十幾套。街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄里貼著雄安新區(qū)的廣告。中新網(wǎng)記者邱宇攝嚴(yán)格的限購政策下依然存在投機(jī)的門路。多名房地產(chǎn)銷售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在緊鄰燕郊的大廠，即便“沒有購房資格，也有可能買到70年的普通住宅。”“外地戶口的人買大廠的住宅要有3年社保或納稅證明，但很多人都面臨一個(gè)問題，就是年限不夠3年。”孔雀城銷售張文說，“這種情況下，購房者需要全款交錢，開發(fā)商提供收據(jù)，之后交房和使用。等到購房者社保納稅證明的年限夠了，再過戶。”“當(dāng)然了，正常是購房者走完流程才交錢，但現(xiàn)在不是特殊情況嗎？”被問及購房時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，張文反問。2018年10月，燕郊售樓一條街，幾家售樓處店里店外不見一個(gè)看房客。中新網(wǎng)記者邱宇攝對于這種模式，有位不愿具名的二手房中介坦言，開發(fā)商現(xiàn)在資金緊張，其目的是為了回籠資金。由于是違規(guī)操作，購房者交了全款卻沒拿到房子的產(chǎn)權(quán)，有打水漂的風(fēng)險(xiǎn)，另外，政策隨時(shí)在變，萬一后面改成五年社保和納稅，到時(shí)候購房的資質(zhì)又不夠了。“燕郊好在還有近百萬人，有換購的需求，大廠一共就十幾萬人，外地人更少了，限購到這種程度，能有多少人接盤啊？”這位二手房中介說。幾十萬北漂支撐燕郊房價(jià)正如這位二手房中介所言，燕郊確實(shí)有換購的需求，幾十萬北漂是購房的主力。作為北京人口外溢據(jù)點(diǎn)，近年來，燕郊積聚了大量人口。一份關(guān)于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。而在2007年前，燕郊只有10余萬人。外來人口的流入推動燕郊房地產(chǎn)市場持續(xù)增長，過去10年間，燕郊房子的均價(jià)從每平米4000元增長到2.5萬元以上，樓房也越建越密。27歲的陳恒是燕郊本地人，在他的印象中，1999年燕郊被批準(zhǔn)為省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的時(shí)候，還是大片的農(nóng)田。到2010年升級為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)時(shí)，燕郊已經(jīng)開始大規(guī)模蓋樓，也正是在那一年，北京限制外地人買房，于是越來越多的北漂在燕郊買房安家。燕郊距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望。中新網(wǎng)記者邱宇攝與北京相關(guān)的任何消息都會讓燕郊的房價(jià)有所波動，比如北三縣即將并入北京的傳聞。北三縣是指三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，雖然隸屬于河北廊坊，卻與廊坊之間被北京和天津隔開，成為河北的一塊飛地，也是北京的后花園。這種傳聞出現(xiàn)過多次，哪怕只是小道消息，燕郊的房價(jià)也總像被打了一陣雞血，要向上沖一下。在陳恒看來，且不管傳聞是否靠譜，在某些方面，燕郊與北京確實(shí)越來越像了。比如房價(jià)，比如堵車。北漂把燕郊當(dāng)作“睡城”，白天去北京上班，晚上回燕郊睡覺。每天早晚高峰，通燕高速(102國道)車流交織，人群浩蕩，有人說開發(fā)商所謂的“30分鐘直達(dá)北京國貿(mào)”就是個(gè)笑話，因?yàn)楣舛萝嚲鸵粋€(gè)半小時(shí)。再比如政策。去年，北京開展安全隱患大排查大清理大整治專項(xiàng)行動，燕郊也對一些違規(guī)建筑進(jìn)行了整治。售樓一條街上，幾大售樓中心頂端的大型電子屏上滾動播放著表決心的標(biāo)語，“開展一部責(zé)八清理專項(xiàng)行動，整改回頭看提升群眾獲得感”。但是，燕郊又不是北京。“隔著一條潮白河，行政劃分卡在那里，北京的政策就是北京的政策，河北的政策就是河北的政策，不存在任何交集，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。”陳恒說，兩邊的就業(yè)崗位、工資待遇相差太多，目前北京能輻射到燕郊的，似乎只有房地產(chǎn)。潮白河大橋上有北京和河北的分界線，每一輛從燕郊進(jìn)京的私家車都要在檢查站接受檢查。“就像一個(gè)很小的葫蘆嘴，所有的車輛都要一輛一輛排成長長的隊(duì)，慢慢出來。”陳恒說。2018年10月，進(jìn)京檢查站外掛著房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告橫幅，寫著“房子回歸居住，日子過成生活”。而遠(yuǎn)在東北小縣城的孫梅則盼著北京市政府抓緊建設(shè)通州，這樣也許能帶動她在燕郊投資的房子漲一漲。還在燕郊售樓一條街發(fā)傳單的李成富早就給自己想好了退路，“現(xiàn)在就是混個(gè)飯錢，走哪算哪，不行就回老家。”