璧山哪個小區(qū)房價最高多少，璧山歐鵬璧南河一號的房子怎么樣房價現(xiàn)在如何了

來源：整理時間：2022-12-11 14:01:10 編輯：今日頭條手機版

1，璧山歐鵬璧南河一號的房子怎么樣房價現(xiàn)在如何了

如果要在璧山買房子，大可以買碧桂園和金科等，大公司不是歐鵬能比的。歐鵬的業(yè)主都知道，應(yīng)退的契稅老是拖拖拖，欺騙業(yè)主。小區(qū)又小還想在公共區(qū)域開幼兒園，公攤又高，物管費那么貴，也沒發(fā)現(xiàn)好得到哪里去。大家千萬不要被歐鵬的大門所蒙蔽，不要相信騙子歐鵬。

璧山歐鵬璧南河一號的房子怎么樣房價現(xiàn)在如何了

2，重慶璧山的房價

8月成交均價3623元/平方米，三成購房者來自主城“7月份璧山商品住房成交均價為3090元/平方米，8月份就漲到了3623元/平方米。”昨日，看著8月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，璧山縣房交所所長劉幾淘用了“驚奇”兩個字來形容自己的感受。分析其中緣由，劉認為是即將通車的璧山隧道推高了房價。他說，7月份之前璧山房價都比較穩(wěn)定，8月開始，璧山隧道即將通車的消息傳出后，一些開發(fā)商順勢調(diào)整了房價。據(jù)了解，璧山通往大學(xué)城的隧道（定名為璧山隧道）建成28日通車。借著重慶主城―璧山這一最便捷通道，璧山將實現(xiàn)與主城的交通聯(lián)動、經(jīng)濟聯(lián)動和城市聯(lián)動，加快融入了主城區(qū)的步伐。通過統(tǒng)計顯示，靠近璧山隧道的樓盤漲價最快，漲幅也最高。劉幾淘透露，因看中未來璧山區(qū)位優(yōu)勢，目前買房者中有三成是主城區(qū)過來的。

重慶璧山的房價

3，重慶中央公園壁山茶園巴南區(qū)域哪個更有房產(chǎn)上升空間

對于這四個區(qū)來說，各有特點，但綜合考慮可以考慮南岸和巴南交接的鹿角板塊，因為該板塊離朝天門及觀音橋商圈相對較近。第二是該板塊處地處重慶新建的東站，臨近內(nèi)環(huán)和繞城高速，相對于出大重慶的路線還是比較方便，新修的奧特萊斯目前商業(yè)也在出售和入住情況，相對于來說購物和買一般生活消費足夠了，加上融創(chuàng)歐麓花園城的十萬人大盤畢竟已經(jīng)開始大部分入住，同時規(guī)劃的軌道8號線也在這板塊附近，相對于來說這是一個比較有商業(yè)價值投資的板塊在這個問題提到的四個區(qū)域中，我個人的意見是選擇璧山，璧山未來的房價將會有更大的上升空間。為什么在這幾個區(qū)域中，我要選擇璧山呢？這里談?wù)勎业挠^點。先說茶園茶園新區(qū)規(guī)劃的是重慶副中心，但沒有太多的特色。南岸區(qū)茶園新區(qū) 茶園新區(qū)以前是一個工業(yè)區(qū)，其中主要有TCL移動通信、重慶雅戈爾服飾有限公司、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司和勁佳印務(wù)等，這些公司都是制造業(yè)公司，制造業(yè)公司對房地產(chǎn)并沒有發(fā)現(xiàn)和促進作用。很多人覺得，南岸區(qū)政府搬遷到茶園新區(qū)會對茶園起到一個促進和發(fā)展的作用。我覺得，這種認識是錯誤的。一個行政區(qū)的辦公地點在哪里，對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展沒有任何作用，這只是很多不懂房地產(chǎn)發(fā)展的人的一個誤區(qū)。如果有作用的話，重慶市政府在曾家?guī)r，中山四路和大溪溝的房價應(yīng)該很好吧？沒有！你也可以看看重慶其他區(qū)縣政府所在地，對周圍的房價有影響嗎？茶園新區(qū)有兩家三甲醫(yī)院，這兩家三甲醫(yī)院對茶園新區(qū)的發(fā)展，也沒有積極的影響。醫(yī)院是帶有公益性質(zhì)，不太多的創(chuàng)造財富，因此對茶園新區(qū)的房價，也沒有影響。茶園新區(qū)未來的東站對有影響嗎？也沒有。東站在茶園，只能說交通發(fā)達。交通發(fā)達的目的是疏散人流的，茶園是一個過路的地方，對房價沒有影響。比如在龍頭寺火車站周圍的各個樓盤，保利香檳花園的房價就比較便宜，還有華宇北城中央，慶業(yè)九寨印象，民安大道的樓盤，房價都比較便宜。而魯能星城的房價稍微高點，是因為這是一個學(xué)位房，學(xué)位溢價20%才比周邊的房價稍微貴點。軌道六號線對茶園的發(fā)展有積極的影響，縮短了到解放碑，朝天門，觀音橋，紅旗河溝的距離，很多在觀音橋和解放碑周圍上班的人，買房都在茶園新區(qū)。一個新區(qū)只有這么一條軌道線，遠遠不夠。其他有幾條隧道，但都被南山山脈阻擋，到茶園還是感覺不方便。其他茶園新區(qū)沒有更多利好，因此，茶園新區(qū)未來的發(fā)展有限。巴南也不看好以前分析過巴南區(qū)的，巴南的經(jīng)濟比較弱，沒有產(chǎn)業(yè)，人口也不多，開發(fā)的新區(qū)比較多且幅員面積大，沒有什么特色。巴南以前分析過，詳盡的可以看https://m.zjurl.cn/answer/6702930002507202820/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6702930002507202820。中央公園也不看好中央公園的特色有兩個，一個就是巨大的中央公園，一個是有幾個中小學(xué)名校。重慶中央公園一個巨大的公園沒有太多的優(yōu)勢，每個新區(qū)都有公園，并且有都自己的特色公園。學(xué)區(qū)房對中央公園周邊的樓盤增色不少，雖然各位業(yè)主的小孩子不一定能夠享受到優(yōu)質(zhì)的教育，但有些人就喜好這些。我是不建議各位購買學(xué)區(qū)房的，不但接受不到好的教育，而且各個小區(qū)業(yè)主的孩子是單獨的業(yè)主班，在整個學(xué)校是另類，備受歧視。中央公園以前有些樓盤的高層單價在1.8萬到2萬，現(xiàn)在有些樓盤的單價在1.5萬，去年有的樓盤洋房在1.5萬，中央公園的房價很多時候相差比較大，變化也大，有些時候看不懂。另一方面，中央公園的商業(yè)體量號稱有360萬方，360萬方是一個什么概念呢？觀音橋步行街的北城天街是14萬方，具體的有多大，你可以自己想一想。這些商業(yè)包括龍湖集團“中央公園天街”、中糧集團“重慶大悅城”、新城控股“渝北吾悅廣場”、合景泰富“重慶悠方購物中心”及魯能地產(chǎn)“泰山七號”，這些商業(yè)項目都在2018年集中開工，預(yù)計3-5年時間將崛起成為全市新地標。規(guī)劃是很漂亮，但這么大體量的商業(yè)是否能夠存活，本人持保留態(tài)度。真正能給中央公園帶來利好的是數(shù)據(jù)谷產(chǎn)業(yè)園，這個產(chǎn)業(yè)園主打IT產(chǎn)業(yè)。IT產(chǎn)業(yè)是高技術(shù)行業(yè)，并且就業(yè)人群薪水高，具有較強的消費能力。但中央公園和悅來會展周邊，也不能僅靠數(shù)據(jù)谷吧。中央公園以前也分析過，可以看看https://m.zjurl.cn/answer/6737592215343726861/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6737592215343726861。看好璧山看好璧山有兩個理由，成渝城市群的第一站，璧山遲早要融入主城。璧山地理位置大家從地圖上就可以看到，璧山在成都和重慶兩個城市的水平線上，是重慶西進的第一站，成渝城市群隨便怎么發(fā)展，都繞不過璧山。另一個好消息就是軌道一號線尖壁段將在年內(nèi)開通，縮短了璧山和主城的距離。西永到璧山，就只有10分鐘距離，到大學(xué)城就5分鐘，想想看有多近？璧山劃為主城第十或者第十一個區(qū)，我的判斷是遲早的事兒，各位要有信心。未經(jīng)證實的消息說，重慶第二機場，選址璧山周邊某地，如果消息屬實，將對璧山的發(fā)展，帶來正面和積極的影響。你可以看看現(xiàn)在的北區(qū)，今天的北區(qū)就是明天的璧山。有的人說，璧山和沙坪壩有大山阻隔，現(xiàn)在堵車惱火，沒有那么簡單的。其實，這是多慮了，在未來，中梁山將有14條隧道群和主城的九龍坡和沙坪壩相連接，交通不是大的問題。而璧山現(xiàn)在的房價只有8000多的價格，而西永的房價在1.0萬的價格，還是有差距，如果要和主城的房價相比，那差距就更大了，未來璧山的房價將有較大的提升空間。買房，就到璧山區(qū)買。從上面的幾點分析可以判斷，在幾個新區(qū)的，璧山未來的房價會有大幅度的提高。如果你想投資，是可以考慮璧山，特別是緊挨大學(xué)城方向，軌道沿線的樓盤。這四個區(qū)域剛好就處于重慶主城的東南西北四個方向。中央公園在北面，茶園在東面，巴南在南面，璧山在西面。這四個區(qū)域現(xiàn)在都是屬于“郊區(qū)”，尤其是璧山，距離主城已經(jīng)在25公里以上了，屬于遠郊區(qū)了。目前來說，只有巴南屬于老城區(qū)，但是受困于地形條件，巴南區(qū)的發(fā)展相對緩慢了，目前只有巴濱路一帶和龍洲灣區(qū)域比較有生機和活力，其他區(qū)域基本不必考慮。茶園是近年蓬勃發(fā)展的新區(qū)，而且建成區(qū)較大，入住率也逐漸提升，比起很多鬼城來說算是很興旺了，已經(jīng)有小城市的即視感了。未來還有東站和多條軌道的加持。而且，廣陽島的高規(guī)格規(guī)劃也已經(jīng)出爐，未來茶園將和廣陽島連成一片，成為高端居住區(qū)。中央公園雖然是新區(qū)，但是區(qū)域定位非常高端，距離江北機場、悅來會展中心、園博園都不遠。目前的交通不是很方便，但是周邊已經(jīng)建成和在建成片的高端住宅區(qū)，另外還有360萬方的商業(yè)正在如火如荼地建設(shè)中。環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁榮，是中央公園這兩三年就會實現(xiàn)的。中央公園是重慶未來20年的“城市中心”，其地位和作用不亞于今天的觀音橋。璧山屬于遠郊區(qū)了，雖然公園眾多，環(huán)境優(yōu)美，但是也只吸引當?shù)厝恕Ｎ磥砜茖W(xué)城和高新區(qū)的加持，沙坪壩的西永、大學(xué)城和璧山或?qū)⒙?lián)動發(fā)展。目前綜合來看，中央公園的房價是最高的，也是最有發(fā)展前景的。茶園雖然是郊區(qū)，但是和解放碑很近，隧道打通后和南坪也很近，未來發(fā)展持續(xù)看好。巴南和璧山都處于第二梯隊，房價也不算高，現(xiàn)在上車還來得及。從房產(chǎn)上升空間和投資以及自住價值來看，我認為是：中央公園>茶園>巴南>璧山。題主問到的茶園、巴南區(qū)、璧山區(qū)和中央公園正好分別位于重慶的東南西北四個方位。對于買房來說首先要考慮的還是自身的實際需求，比如你在茶園上班，把房子買到了璧山肯定是不可取的，所以說以下建議僅供參考。題主問到了這四個區(qū)域房產(chǎn)的上升空間，說明題主應(yīng)該是投資需求，投資的話肯定需要綜合考慮房子的性價比，并不是說越便宜越好或者越貴越好，而影響性價比的因素主要是房價、交通和政策，小面分別對四個區(qū)域進行對比分析。房價我們對比一下這四個區(qū)域的房價，發(fā)現(xiàn)中央公園的房價最高，大致在18000元/ -21000元/ 之間；其次為茶園，大致在14000元/ -15000元/ 之間；第三為巴南區(qū)，大致在10000元/ -12000元/ 之間；璧山的房價最低，大致在5000元/ -8000元/ 之間。（數(shù)據(jù)來源于安居客）從上面的數(shù)據(jù)可以看出，房價的高低依次為中央公園茶園巴南璧山，中央公園的房價更是遙遙領(lǐng)先，比璧山高出了將近四倍之多，比巴南也高出了將近兩倍之多。當然光憑房價的高低還無法判斷哪個區(qū)域更有上升空間，還需結(jié)合交通以及政策進行綜合分析。交通中央公園作為重慶少有的“平原地帶”，道路都修的非常寬敞筆直，并且沒有大山阻隔，不易堵車。而軌道交通更是在中央公園附近布局了10號線，9號線和5號線共三條線路。茶園新區(qū)位于銅鑼山以東的東部槽谷地帶，由于有著銅鑼山的阻礙，進城必須得經(jīng)過隧道，茶園進城堵車會非常嚴重。目前茶園只有6號線一條軌道交通，不過好在通過6號線到解放碑非常方便。巴南區(qū)位于重慶主城的中部槽谷，與核心區(qū)之間無大山阻隔，不過需要跨過長江，好在魚洞大橋并不堵車，并且白居寺大橋也已經(jīng)開始修建了。目前巴南區(qū)有2號線和3號線共兩條軌道交通，但均為跨坐式單軌，速度較低。璧山區(qū)作為非主城區(qū)，到主城核心區(qū)需要穿越縉云山和中梁山兩座大山，并且中梁山在重慶是出了名的堵車。目前軌道交通1號線即將開通璧山站，即璧山區(qū)有一條軌道交通。綜上，從交通方面綜合分析，交通便捷程度分別為中央公園巴南茶園璧山。政策一個區(qū)域的發(fā)展，政策的影響非常大，正所謂十年河西十年河?xùn)|。中央公園位于兩江新區(qū)核心地帶，而兩江新區(qū)更是中國第三個國家級新區(qū)，定位非常高端。近十年來重慶一路向北，基本上是舉全重慶之力在發(fā)展兩江新區(qū)，中央公園又是兩江新區(qū)中最好的位置，優(yōu)勢非常明顯。茶園新區(qū)作為重慶的城市副中心之一，亦有一定的產(chǎn)業(yè)布局，雖比不上兩江新區(qū)，但是南岸區(qū)舉全區(qū)之力在發(fā)展茶園，區(qū)府也搬到了茶園，并且重慶東站也布局在了茶園新區(qū)。巴南區(qū)近些年未發(fā)現(xiàn)有什么重大項目布局，并且新規(guī)劃的軌道交通也基本上與巴南無緣，巴南目前基本上是靠自我發(fā)展的狀態(tài)，不過再怎么樣也是主城區(qū)，所以說巴南和璧山打平。綜上，從政策層面綜合分析，中央公園茶園巴南璧山。總結(jié) 從以上的分析得知，房價中央公園茶園巴南璧山，交通中央公園巴南茶園璧山，政策中央公園茶園巴南璧山。中央公園雖然交通和政策都遠遠強于其他三個區(qū)域，但是房價也遙遙領(lǐng)先啊，性價比不高。璧山雖然房價最低，但是政策和交通是最后一名，性價比也不高。巴南區(qū)在政策支持落后太多，好在還有底子，如果什么時候重慶開始發(fā)展南區(qū)了，那巴南就大發(fā)了，但這只是如果。最后，茶園新區(qū)交通和政策均處于中間水平，房價也不算太高，因此這四個區(qū)域當中茶園的房價是最具有上升空間的。以上僅僅代表個人觀點，不喜勿噴，歡迎交流。必須是茶園，巴南是扶不起的阿斗，中央公園地理位置其實比較偏遠但房價還很貴，璧山那就更偏遠了。。。目前的價值洼地就是巴南靠近茶園的鹿角組團。自住就看工作地點選擇周邊區(qū)域樓盤即可；投資的話，現(xiàn)在中央公園被炒的價格過于虛高了，且入住率很低；璧山房價現(xiàn)在房價基本也在一萬左右，對比主城區(qū)也不算低了，就算有成渝經(jīng)濟圈概念加持，但終究與主城區(qū)發(fā)展有別；茶園相對距離主城解放碑、南坪、觀音橋較近，適合居住，加上正在修建的重慶東站高鐵站，汽車樞紐站，輕軌，政府都在一起，整體發(fā)展前景不錯；巴南區(qū)域有前景點的區(qū)域主要集中在龍洲灣及巴濱路區(qū)域，目前巴南界石片區(qū)房價較低還有價值洼地，只是周期較長。總結(jié)：自住：茶園>巴南>璧山>中央公園升值空間：中央公園>茶園>巴南>璧山巴南魚洞龍洲灣。肯定是巴南區(qū)。按照問題的意思，題主想用于投資。投資還是看本金如何， 1、資金充足的話可以考慮中央公園，中央公園還是有很大的升值空間的，畢竟這邊規(guī)劃了四條輕軌線，還有自持的商圈，離國博和江北機場也很近，升值空間還是很大的。 2、資金一般，建議購買璧山的房子，璧山隔壁就是大學(xué)城，大學(xué)生畢業(yè)的考慮工作的話，也會在那里租房子或者購買房子。而且璧山也即將通輕軌，升值空間也是非常巨大。如果不考慮離工作地點距離的問題，那么我來排個序。 1、自己居住第一位。記住，居住，一定要盡量中心一點，要方便很多！！巴南李家沱、龍洲灣（兩山之內(nèi)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)，依山傍水，離地理中心大坪約15-20公里） ——茶園（兩山以外東槽，離地理中心大坪約20-25公里） ——中央公園（兩山之內(nèi)，但太偏北，離地理中心大坪約30公里） ——璧山（兩山之外，西槽的西槽，離地理中心大坪約40公里，非中心城區(qū)建制）。 2、投資賺錢第一位的。記住，重慶的房產(chǎn)升值，主要跟政府導(dǎo)向、開發(fā)商炒作、工作機會（尤其是中高端）數(shù)量、學(xué)區(qū)房密切相關(guān)，而不是什么地理位置是否中心？！中央公園（政府導(dǎo)向一路向北沒有結(jié)束，開發(fā)商炒作仍然很熱，周邊工作機會尤其是中高端工作機會數(shù)量相當多，學(xué)區(qū)房八中及其相關(guān)學(xué)校也不錯。不要看它現(xiàn)在房價高，以后還要高！！） ——璧山（政府導(dǎo)向一路向西2020年開啟，開發(fā)商也在炒作，未來西部科學(xué)城就業(yè)機會也不錯，遺憾的是不是中心城區(qū)建制） ——茶園（不是政府導(dǎo)向，不是開發(fā)商熱炒，但是，有經(jīng)開區(qū)優(yōu)勢，工作機會還是比較多，并且離核心區(qū)比較近） ——巴南李家沱、龍洲灣（雖然離核心區(qū)近，配套也比較成熟，但是，不是政府導(dǎo)向，沒有開發(fā)商炒作，附近工作機會比較欠缺，也談不上什么好的學(xué)區(qū)房）。

重慶中央公園壁山茶園巴南區(qū)域哪個更有房產(chǎn)上升空間