對(duì)于開(kāi)封的房?jī)r(jià)問(wèn)題，之前也寫(xiě)過(guò)幾篇文章，那么開(kāi)封的房子到底適不適合買(mǎi)。圖上所示的開(kāi)封新房的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到從2018年8月到如今一直處于下跌的趨勢(shì)，而且根據(jù)數(shù)據(jù)查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)封二手房的房?jī)r(jià)均價(jià)目前僅僅在6800元左右，二手房與新房?jī)r(jià)格差距這么懸殊，卻仍然出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況，不得不說(shuō)開(kāi)封的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題了。

1、現(xiàn)在的開(kāi)封房?jī)r(jià)，買(mǎi)房合適嗎？還是在等等看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)封近期在房地產(chǎn)市場(chǎng)也引發(fā)了一場(chǎng)波動(dòng)，從取消限購(gòu)到重新限購(gòu)僅僅相隔3天，可以說(shuō)又創(chuàng)新了記錄。那么對(duì)于開(kāi)封的房?jī)r(jià)問(wèn)題，之前也寫(xiě)過(guò)幾篇文章，那么開(kāi)封的房子到底適不適合買(mǎi)？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^(guān)察，開(kāi)封但凡有購(gòu)房能力的首先選擇的是省會(huì)鄭州而不是本地購(gòu)房鄭汴一體化已經(jīng)走過(guò)了十幾年，可以說(shuō)兩座城市的融合已經(jīng)算是不錯(cuò)了，尤其是交通融合后加快了兩座城市之間的交流，可以說(shuō)在周邊城市中開(kāi)封居民到鄭州工作、生活的應(yīng)該不再少數(shù)。

這樣的情況也自然導(dǎo)致了，很多購(gòu)房者如果有購(gòu)房能力的話(huà)，會(huì)優(yōu)先選擇省會(huì)鄭州來(lái)購(gòu)房，為什么這樣？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、開(kāi)封本身作為四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于省會(huì)鄭州，且本身的房?jī)r(jià)也不低。要知道2018年底鄭州的GDP總量已經(jīng)破萬(wàn)億了，而開(kāi)封呢僅僅2002億！也就是說(shuō)鄭州的經(jīng)濟(jì)總量是開(kāi)封的5倍有余，按照這個(gè)來(lái)計(jì)算，開(kāi)封的房?jī)r(jià)均價(jià)應(yīng)該是鄭州的20%左右才算正常，但是實(shí)際情況是開(kāi)封在緊鄰鄭州的區(qū)域10000元的樓盤(pán)到處可見(jiàn)，

新房的均價(jià)也接近9000元，可以說(shuō)這么高的房?jī)r(jià)，在開(kāi)封購(gòu)買(mǎi)新房無(wú)疑是不劃算的。第二、開(kāi)封的新房市場(chǎng)都處于下跌的趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)也有價(jià)無(wú)市，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題已經(jīng)是必然了，圖上所示的開(kāi)封新房的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到從2018年8月到如今一直處于下跌的趨勢(shì)，而且根據(jù)數(shù)據(jù)查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)封二手房的房?jī)r(jià)均價(jià)目前僅僅在6800元左右，二手房與新房?jī)r(jià)格差距這么懸殊，卻仍然出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況，不得不說(shuō)開(kāi)封的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題了。

為什么開(kāi)封的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)這么多問(wèn)題？房?jī)r(jià)本身上漲的主因就很不正常第一、開(kāi)封新房?jī)r(jià)格上漲完全是政策市，說(shuō)是炒作的結(jié)果也不為過(guò)，雖然說(shuō)兩年前開(kāi)封因?yàn)猷嵵菹拶?gòu)之后為了抑制房?jī)r(jià)投資開(kāi)始了限售的舉措，但是不得不說(shuō)仍然沒(méi)有阻礙投資風(fēng)帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲。其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有所了解的朋友應(yīng)該知道，三四線(xiàn)城市為什么對(duì)于房產(chǎn)商“言聽(tīng)計(jì)從”？說(shuō)白了就是財(cái)政過(guò)于依賴(lài)的結(jié)果，

這樣的結(jié)果就導(dǎo)致了任何政策的制定和實(shí)施都是“打折”的。只限售不限購(gòu)的城市是無(wú)法抑制投資風(fēng)的，道理很簡(jiǎn)單，大家都知道開(kāi)封這樣的城市要想一直限售，是不現(xiàn)實(shí)的（堅(jiān)持2-3年就不錯(cuò)了），這不，前兩天地方就想松綁，如果不是有更高層的人壓制，恐怕就真的松了。第二、房?jī)r(jià)高，基礎(chǔ)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展落戶(hù)與房?jī)r(jià)不匹配是主因，

對(duì)于開(kāi)封有所了解的朋友應(yīng)該知道，開(kāi)封至今還有很多的貧困縣，可以說(shuō)在省會(huì)鄭州周邊的所有地市當(dāng)中，開(kāi)封的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展水平是最弱的。雖然坐擁河南大學(xué)這樣的優(yōu)質(zhì)資源，但是說(shuō)句實(shí)話(huà)不是河大不努力，是實(shí)在“帶不動(dòng)”，要知道2018年底，開(kāi)封城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29094元也就是月收入2400元左右。這樣的收入水平在河南全省都是低的，低收入，高房?jī)r(jià)，高消費(fèi)的情況下開(kāi)封的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿υ谀模空娴臒o(wú)人能知，

第三、開(kāi)封這樣的城市如果要買(mǎi)房，只能選擇現(xiàn)房，哪怕是二手的。不知道怎么回事總有一種感覺(jué)開(kāi)封的房地產(chǎn)市場(chǎng)要步南陽(yáng)的后塵，爛尾、延期、破產(chǎn)等情況會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)，從降低風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)封的房產(chǎn)還是選擇現(xiàn)房或者二手房的好，況且根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)封的二手房?jī)r(jià)格也不高，只想說(shuō)千萬(wàn)不要開(kāi)封這塊土地上投資房產(chǎn)了。綜上，如果說(shuō)是剛需的話(huà)有能力還是去鄭州購(gòu)房的好，哪怕是在中牟、新鄭這樣的郊縣，

2、河南開(kāi)封的房子現(xiàn)在值得買(mǎi)嗎？西區(qū)房?jī)r(jià)7～8千，老城里面便宜些，哪兒買(mǎi)比較好？