限價房，我想在天津買限價房想了解限價房的一些情況

來源：整理時間：2022-09-21 19:10:31 編輯：蘇州本地生活手機版

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1，我想在天津買限價房想了解限價房的一些情況
2，限價房購買條件
3，關于限價房的概念及國家給予的相關政策申請條件稅收限制等
4，限價房買賣政策是什么
5，限價房到底是什么樣的性質住房
6，什么叫限價房到底買限價房需要什么條件啊
7，請問有誰買限價房的知道什么是限價房限價房有產(chǎn)權嗎居住年限
8，限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別主要是什么

1，我想在天津買限價房想了解限價房的一些情況

不可以目前市內的限價房只能是市內六區(qū)及新四區(qū)戶口大港屬于濱海新區(qū)，新區(qū)有自己的一套限價房管理辦法，詳情請查閱天津住房保障網(wǎng)

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我想在天津買限價房想了解限價房的一些情況

2，限價房購買條件

一、限價房購買條件有哪些1、限價房購買條件有：（1）戶籍條件，申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人；（2）年齡條件，單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理；（3）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合相關規(guī)定標準；（4）購買的限制，經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。二、限價房購買的流程是什么1、初步選定項目，搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環(huán)境、戶型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的項目。2、審查五證，初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該項目的五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內或外銷預或銷售許可證》；3、簽訂認購書，如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。

限價房購買條件

3，關于限價房的概念及國家給予的相關政策申請條件稅收限制等

國家對限價房沒有出臺相關政策，只有保障性住房和穩(wěn)定住房價格方面的通知。限價房申請條件、配售方法、上市交易等具體措施都是由各地根據(jù)實際情況制訂并實施的，你還是找找安徽省和安慶的有關規(guī)定吧。以北京市為例，北京市限價商品房管理實施辦法是根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)制訂出來的。

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關于限價房的概念及國家給予的相關政策申請條件稅收限制等

4，限價房買賣政策是什么

根據(jù)限價房的政策規(guī)定，目前限價房主要針對的是有一定房產(chǎn)消費能力的人群和定向購買的拆遷戶，所有的限價房房屋套型面積都在90平方米以下。從目前的政策來看，能夠買到限價房的家庭要具備三個條件： 1、具有本市的常住戶口。 2、中低收入家庭、困難家庭優(yōu)先。 3、房屋被政府征地、拆遷的家庭有限。如果已經(jīng)申請了經(jīng)濟適用房，并且放棄購買資格，可以申請購買限價房，具體的購買資格有本事的建委另外確定。而那些不具備本市戶口的居民，目前還不能購買限價房。

5，限價房到底是什么樣的性質住房

限價房到底是什么樣的性質住房？起初，人們都想當然地認為，限價房是保障性住房，因為它是在政府特殊政策的扶持下搞起來的，而且以保障中等收入家庭擁有住房為政策目標。但后來建設部等有關部門表示，限價房不屬于保障類住房，而是政策性商品住房。對此，至今沒有一個權威的說法。這種性質上的模糊，勢必帶來很多問題。如果是保障性住房，那就應該確定保障的對象及其具體的標準。比如，經(jīng)濟適用房和廉租房都將保障對象確定為低收入住房困難家庭，而且劃定了明確的家庭收入上限。而限價房只籠統(tǒng)地說是為中等收入家庭準備的。可是，“中等收入”的標準是什么？限價房如果是政策性商品房，那么，“政策”如何通過“商品”來實現(xiàn)，如何保證高收入者不來染指？

6，什么叫限價房到底買限價房需要什么條件啊

保證中低價位、中小套型普通商品住抄房土地供應。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費知能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權置換產(chǎn)權，這樣比較合理。”北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位道、中小套型普通商品房”等。北京，成都，廣州，南昌，福州

7，請問有誰買限價房的知道什么是限價房限價房有產(chǎn)權嗎居住年限

1.限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。2.限價房有產(chǎn)權年限，住宅類產(chǎn)權年限一般為70年。

政策上規(guī)定，限價商品房是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質的政策性商品住房，是解決城市中等以下收入家庭住房困難的重要舉措。購買限價房需要審核戶籍和收入水平，而且單身需要年齡滿25周歲，符合要求的才可以申請購買限價商品房。限價房的產(chǎn)權是一種不完全的產(chǎn)權，各地一般都是參考經(jīng)濟適用房關于產(chǎn)權方面的規(guī)定。

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8，限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別主要是什么

經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。限價商品住房作為政府在一定時期內調控房地產(chǎn)市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段，限價商品住房由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布,公布價格應為該限價商品住房樓盤的最高價。購買限價商品住房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用住房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的,由住房儲備機構按照屆時同類經(jīng)濟適用住房價格進行回購。經(jīng)濟適用住房購買合同備案滿5年,購房人可以轉讓經(jīng)濟適用住房。

經(jīng)適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標準經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經(jīng)適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標準來講，經(jīng)適房要嚴一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產(chǎn)權也是商品房產(chǎn)權。總而言之，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉折，以后就是“以租為主”了。