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1，房款首付如何計算
2，房貸的算法舉例
3，關于房貸計算
4，求房貸的計算公式
5，住房代款利率計算方法
6，房貸是怎樣計算的主要是什么
7，房貸的計算方法
8，銀行房貸怎么算的

1，房款首付如何計算

如果是第一次貸款的話,住宅首付為總房款的百分之三十;商業首付為總房款的百分之五十如果是第二次貸款或二次以上貸款的話,住宅首付為總房款的百分之五十;商業首付不變,為總房款的百分之五十

房款首付如何計算

2，房貸的算法舉例

房貸計算公式如下：1、等額本息：每月還款額=[月利率×(1+月利率)還款月數]÷[(1+月利率)還款月數-1]×貸款本金；還款總利息=貸款額×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)還款月數-1]-貸款額2、等額本金：每月還款金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率；還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2舉例：貸款30萬元，貸款期限10年，貸款利率為5.586%，等額本息還款月供為3268.59元，總利息為92230.47。等額本金還款第一個月月供為3896.50元，之后每月遞減11-12元，總利息為84488.25元。

房貸的算法舉例

3，關于房貸計算

我們鄭州是一般是首付30%-40%,依據房屋的新舊程度,分積金貸款比商業貸款便宜,付清全部房款會省幾萬塊.還要付幾千塊的評估費等手續費．

1、貸款40萬元，還款時間為10年，按目前房貸基準利率7.05%計算：還款總額： 558558.42元月均還款： 4654.65元 2、若月均還款4800元，利率是7.05%的1.1倍，（即：7.75%，月均還款4801.48元） 3、今年貸的款，明年利率按1月1日的利率水平執行 4、目前房貸沒有八厘的利率利率標準。

關于房貸計算

4，求房貸的計算公式

等額本金的計算方法：　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]　　a:月供;　　F:貸款總額;　　i:貸款利率(月利率)；　　n:還款月數　　^:次方　　等額本金計算方法：　　a1=（F÷n）+F*i　　a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i　　a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i　　.....　　an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i　　a1,a2....an 月供　　F貸款總額　　n還款月數　　i貸款月利率

http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html 這是新浪的一個房貸計算器，很棒的，只要按你的要求輸入會有很詳細的結果。

5，住房代款利率計算方法

若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。　　若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

建行的個人房貸利率計算方法：等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕例：以一筆100萬元的房貸為例，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式。享受基準利率的話，現在每個月月供為7783.03元。從下月起，執行新的利率后，月供將減少至7485.20元，每月減少297.83元。

6，房貸是怎樣計算的主要是什么

若在招行辦理個人貸款，“利息/月供”是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入招行主頁，點擊右側的“理財計算器”--“個人貸款計算器”進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

1. 等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕2.每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕3.每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金房貸也被稱為房屋抵押貸款。內容：房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。方式：房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

7，房貸的計算方法

以20萬20年為例銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優惠后月利率為7.05%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息總額：1432.00*240-200000=143680說明:^240為240次方

不要的還款方式是不一樣的，是等額本金，還是等額本利。如果是等等額本金，每月為20/(12*10)，利率累加，當然利息會越來越低。如果是等額本利的話，沒有辦法用公式計算。要解一個方程：月利率為0.075/12=0.00625200000=x/(1+0.625%)+x/(1+0.625%)^2+....x/(1+0.625%)^120這個可以用excel或專門的軟件去解。一個月大概是2374.04元excel的公式是=pmt(利率，期數，貸款額)

8，銀行房貸怎么算的

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）20萬20年為例子房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。優惠后月利率為7.05%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息總額：1432.00*240-200000=143680說明:^240為240次方

要貸幾年？一般來講還款方式分為等額本息和等額本金還款法，從時間價值上講他們付的利息是一樣多的，但從總計利息金額上來講，等額本息付的利息要多。等額本金還款法前期月付款金額較多，越往后利息越少，利息總金額較等額本息還款法少。建議采用等額本金還款法還款。

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房貸算法，房款首付如何計算

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