限房價競地價是哪個城市，南京第二輪集中供地掛牌限房價定品質競地價

來源：整理時間：2023-02-27 10:23:26 編輯：今日頭條手機版

1，南京第二輪集中供地掛牌限房價定品質競地價

8月25日，南京市公共資源交易中心發布第二輪集中供地掛牌公告，本輪合計掛牌53宗地塊，總起拍金額621.55億元，包含河西、江北新區、南部新城等熱點區域。同時，南京市規劃自然資源局會同市發改委、市建委、市房產局聯合印發《關于進一步完善住宅用地出讓工作的通知》，發布了南京土地競拍的全新規則，將實行"限房價、定品質、競地價"的全新出讓模式，要求所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；所建商品住宅項目須按照《關于提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》執行。公告顯示，本批次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容。公告指出，當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。本批次地塊不得合作開發是指“該地塊不得聯合報名競買、不得合作開發，競得土地后，競得人可以按現有規定成立項目公司，但競得人須持股100%，且股權不得轉讓”。本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內建設，由競得人建成后用于租賃，不得上市銷售、不得轉讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求。本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準，規劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預制外墻水平截面積）。

南京第二輪集中供地掛牌限房價定品質競地價

2，什么是雙限雙競

所謂雙限雙競(以下簡稱“雙限房”)，即在限套型、限房價的基礎上競地價、競房價，選擇滿足條件的開發企業，以滿足中等收入階層的住房需要。限房價即政府先將房價控制在一個范圍或一個水平以下，一些已經嘗試“雙限雙競”開發模式的城市，比如上海，均價基本控制在3500元每平米；大連，原則上比同期同地段商品房市場評估價格低20%10%和4%；廣州，原則上定于土地出讓時同一區域、同一地段的同類商品房市場價格的70%等。還有一些其他方式，但都大同小異。限戶型是國家級的硬性指標，《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》第二條中規定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”正是因為這一規定，該政策被很多人成為“9070”政策。各地對該政策的執行也比較嚴格，廣州等地更是規定了全部套型建設面積不得過90平米。競地價競房價是拍賣流程中的環節。廣州采用的方式是根據投標人所報的地價和房價，分別計算各投標人的地價得分和房價得分，兩者相加，得出各投標人的總分，得分第一且地價報價高于地價底價的投標人為中標人。基于這樣的規定，開發商一般采取兩種策略，即低地價低房價和高地價高房價。很明顯前者人民獲得的好處比較多，應當鼓勵，當然，房地產商的競標模式一方面與游戲規則有關，現在的“雙限雙競”規則還不夠完善，會隨著政策的推行而日益完善，另一方面也與開發商的目的有關，如品牌、市場等。另外，各試行地區也對售房對象，開發商等做出了詳細的限制，但這些限制地區性差異比較大，與土地狀況以及當地經濟狀況有關。

什么是雙限雙競

3，為房地產市場降溫江蘇徐州出臺限房價限地價措施

6月17日，江蘇省徐州市政府在新城區會議中心舉行新聞發布會，通報了徐州市限房價、限地價促進房地產市場平穩健康發展的工作情況。徐州實施批量供地、防止炒作；住宅用地采取“雙限”方式出讓；加大住宅用地供應量，強化公共租賃住房用地供給。近年來，隨著徐州市城市基礎設施建設的快速推進和中心城市功能的大幅提升，徐州的競爭力和吸引力在不斷增強，徐州房地產市場呈現出持續“升溫”的態勢，引起社會普遍關注。“十三五”期間，徐州市在交通及城市建設方面進行了大規模投入，軌道交通1號線、2號線相繼開通，3號線預計今年6月底開通，徐州現已邁入“地鐵時代”。隨著淮海經濟區內公積金、醫保聯動等利民舉措的出臺，徐州作為淮海經濟區中心城市的輻射力和影響力顯著增強。2021年1月至5月，徐州全市商品住房批售面積573.62萬㎡，與去年同期相比有所增加。根據國家統計局70個大中城市住宅銷售價格月度指數，徐州市新建商品住房價格5月環比漲幅0.7%，同比漲幅9.7%，二手房價格環比漲幅1.1%。會上，徐州市政府新聞發言人于洪亮介紹，一直以來，徐州市委、市政府始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實城市主體責任，不斷采取科學、精準、有效的措施穩地價穩房價穩預期。近期，徐州市又相繼出臺了一系列政策措施，為房地產市場“降溫”。徐州市住房和城鄉建設局副局長曹輝介紹，經徐州市委市政府同意，成立了徐州市房地產市場預警監測中心，實時開展房地產市場運行綜合監測，加強專業化分析預警。徐州市出臺房地產市場監管政策加強土地市場調控，實施“雙限”措施。下一步，徐州將加大土地有效供應，實行限房價、限地價“雙限”制度。徐州開始實行土地供應“兩集中”。首先是集中發布公告，全年發布住宅用地招拍掛公告不超過四次，每次集中供地不低于1000畝，并落實單列10%租賃住房用地計劃，合理有序安排上市，進一步加大信息公開力度，及時、準確、全面公開存量住宅用地信息，科學均衡推進住宅用地上市，有效引導市場預期。其次是集中組織土地出讓活動。針對部分地塊溢價率高、助推房價高的情況，5月11日，經徐州市政府研究，決定以限制商品住房銷售均價反推最高樓面地價。近期，徐州市自然資源和規劃局以掛牌方式出讓28(幅)地塊的國有土地使用權，其中市本級26宗，銅山區2宗，其中普通商品住宅用地均為限價地塊，全部實施土拍熔斷機制。地塊觸及最高限價時，仍有兩個或以上競買人要求繼續競買的地塊，網上競價將終止，轉為現場搖號方式確定最終受讓人，并以最高限價加一個競價幅度的價格作為最終成交價。曹輝談到，徐州住宅用地開始采取“雙限”方式出讓。徐州市區住宅用地在出讓時全部設定商品住房最高銷售均價(毛坯)和土地出讓最高樓面地價，限地價、限房價，讓利于民。同時，徐州實施批量供地、防止炒作。根據市政府統一安排，本年度市區住宅用地集中供應不多于4次，每次供地規模不少于1000畝。今年，徐州第一批次集中供應住宅用地20宗1327畝已上網掛牌出讓并接受意向競買人報名申請，預計6月26日全部完成交易。為解決新市民群體住房需求，徐州加大住宅用地供應量，強化公共租賃住房用地供給。今年普通商品住房用地計劃供應量較去年實際供應量增長33.2%，單獨供給公共租賃住房用地不少于住宅用地計劃的10%，主要滿足產業發展、人才招引的住房剛性需求，建成后租賃價格將實行政府指導價。

為房地產市場降溫江蘇徐州出臺限房價限地價措施