比如房子的裝修情況，新的房子出租比老房子快。如果這個房子放在深圳羅湖國貿(mào)附近，估計今天說不租了，當(dāng)天晚上就會有新租客入住房子，如果我們把思維放在同一個區(qū)域上，同一棟房子上，那決定房子出租的效率原因又是哪些，也就是決定房子出租率的核心因素在于房子處于的商圈的人口活躍度問題。
在深圳這里，工廠主要集中在關(guān)外，市里面主要是第二、第三產(chǎn)業(yè)，如果是普通人來深圳的話，要進(jìn)工廠做工人，在松崗、沙井、公明、石巖一帶到處都是工業(yè)園區(qū)與工廠，現(xiàn)在深圳這邊嚴(yán)重缺工人，很多工廠都在車站、馬路邊上拿著招聘廣告招工，因此，大家是不愁找不到工作的，只是能不能找到滿意的工作而已。現(xiàn)在稍為有點能力、技術(shù)的都在本地發(fā)展了，全國各地的收入都差不了多少，你在深圳做普通工人一個月拿五千塊錢就算可以了，在老家同樣也可以掙到這么多的收入，并且有的工廠還要上夜班，想想一晚上都不休息，一直在工作，看你能不能撐得住，
至于這邊的房租只有在沙井、松崗、公明這一帶才便宜些。要是在龍華、觀蘭靠近富士康這里，一個單間房租一月就上千元，想想你一個月有差不多30%的收入要用來交房租，還要除去其實一些開支，一個月就所剩無幾啦！當(dāng)然了，還有另外一個辦法，那就是住工廠宿舍，八個、十個人住一個房間，雖然說錢是少交了，但跟七八個人住一起，還是有諸多不便的，
還有就是住宿舍里面的人幾乎都是沒有什么本事的人，因為沒有工作能力，只能進(jìn)工廠操作機(jī)器！還有宿舍里面的人素質(zhì)都不太好，如有的人抽煙，本人以前也住過宿舍，且睡上鋪，下鋪那個刁毛是個煙鬼，他在下面抽煙，你睡在上面就好比熏臘肉一樣。還有玩游戲的，自己不戴耳機(jī)，把聲音開到老大，大家想想吧！那是一種什么滋味呢？簡直就是受罪，
2、第一次去深圳，在哪里租房比較便宜？
深圳的房子沒有很便宜的，本人是17年來深圳的，剛開始福田區(qū)沙嘴住1300《不包管理費網(wǎng)費》，套間，9樓，天天爬樓梯，心累，隨后半年漲100，工資還沒加，房租先加上，隨后漲到1650，因害怕持續(xù)漲租果斷換房，去關(guān)外龍華坂田找了幾天，房租都在1500左右，思來想去加上車費還有坐車時間，放棄關(guān)外，回戰(zhàn)福田區(qū)，最后定位沙尾單間1400，沒有管理費，雖說環(huán)境不是太好，但現(xiàn)在不擔(dān)心隨時漲租了。
公司同事也有租的很便宜的，我覺得找房子是看運(yùn)氣，便宜的也有但是不會多，遇到了就好，主要看你在哪上班，離家近離公司近以這個為標(biāo)準(zhǔn)去找，深圳周邊房租肯定是便宜，公司主管在清湖住，房租超便宜，只能天天開車來上班，以上是我自己租房的一些感受，或者可以利用空閑時間去各個區(qū)域逛逛，或許能碰到心儀的呢，這種事是可遇不可求的，祝你好運(yùn)。
3、深圳什么樣的房子最好出租？
感謝邀請，我是燕博士，專注于分享房產(chǎn)金融知識，帶給你不一樣的房產(chǎn)金融視野，關(guān)于這個問題，可以從以下三個疑問進(jìn)行回答：第一，決定房子出租率的因素有哪些？眾所周知，房子的出租與否直接是此片區(qū)的經(jīng)濟(jì)活躍程度的一個顯著反應(yīng)。比如，前些人深圳人民比較熱衷購買的惠州大亞灣、巽寮灣等地方的物業(yè)，比如碧桂園十里銀灘，花個40-60萬的價格，購置了一個根本無人入住的港灣物業(yè)，真的合適么？如果這個房子放在深圳羅湖國貿(mào)附近，估計今天說不租了，當(dāng)天晚上就會有新租客入住房子，
這就是經(jīng)濟(jì)圈子的不同。也就是說，決定房子出租率的核心因素在于房子處于的商圈的人口活躍度問題，惠州巽寮灣、十里銀灘等物業(yè)，周邊沒有常態(tài)化的商業(yè)生態(tài)，有的就是季節(jié)性的旅游人口與周末度假人群。這就是決定了房子的出租效率是很慢的，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上就是一個邊際效用低下的邏輯。而在深圳羅湖商圈，人口密集，各個商業(yè)業(yè)態(tài)活躍，
國貿(mào)地區(qū)，夜生活更是豐富的很，夜生活從業(yè)者往往會選擇的居住點都是離上下班步行可達(dá)的地方。這就是說明地段決定了需求的多寡，地段好的房子，周邊需求旺盛，出租效率就很高，第二，需求的情況下，決定房子出租率的因素有哪些？同等我們在第一個問題上回答了不同地段的不同商圈的不同需求量的不同，導(dǎo)致了房子在不同區(qū)域的出租效率的不同。
