不管房價是否突破萬元，整個安徽最近兩年的房價幾乎都在大幅度上漲，相比安徽各地的人均收入，已經達到了一個比較“逆天”的水平了。為何安徽的各個地級市及縣城房價上漲過快呢，首先，安徽最近幾年經濟發展較快，不少本地居民返鄉創業定居促使房價上漲，對于安徽這樣一個人口眾多的省份來很多地級市和縣城人口都是非常多的，房屋的剛性需求本來就比較大，如果越來越多的居民選擇定居在安徽，房價上漲就沒什么好驚訝的了。

1、看看安徽黃山房價，你覺得多少合理？

黃山，好地方，房價真心不高。一、先看2018年的經濟相關指標：黃山的一般公共預算收入不高，114億元，但是黃山大市的人口也不多，141萬人，平均值0.81萬元/人，算起來在長三角算起來算是比較優秀的城市，在安徽,這個人均指標，僅次于合肥的0.88萬元、蕪湖的0.85萬元，超過馬鞍山的0.65萬元。在長三角三省，這個指標超過浙江的金華、衢州、臺州；超過江蘇的泰州、揚州，

黃山的居民可支配收入不高，23813元/人。在安徽省排名中游，黃山的人均住戶存款52475元/人，超過合肥，在安徽省內排名第一。這三個指標衡量了黃山的經濟質量和人民生活水平，也能看出房價的一些端倪，綜合這三個指標，對長三角以及全國其他城市比較發現，黃山的房價其實還處于平均線之下，可以參照三哥之前寫的一篇文章《用公式告訴您在哪買房》二、重點旅游城市房企容易偏高在這63個城市間，有旅游特色的青島房價偏高18%，土地稀少，地理位置特殊的廈門偏高離譜，達到119%。

而價格偏高應該是旅游型城市特有的，反觀黃山，屯溪區的房價在10000元/平米左右，整個大市平均8900元/平米，相較于經濟指標反而偏低9%。既然大家都是在以一根繩上的螞蚱，一個基礎上比較，黃山房價偏低了9%，尤其是屯溪區，三、夢回徽州我去過兩次黃山，只短暫逗留半日，還想再去。我沒有經濟條件，如果有經濟條件，我想住的離黃山近一點，

坐在新安江邊，遠遠的看著黃山，想起胡雪巖，一聲長嘆一夜霜，一往情深酒一觴。想起湯顯祖的那首詩：欲識金銀氣，多從黃白游，一生癡絕處，無夢到徽州。雖然意思是說徽州是個繁華的人間俗處，但我的解讀是：黃山、齊云山，一黃一白的仙風道骨；徽州商人黃金白銀掙錢生活；兩者缺一不可，這才是值得過的凡人生活，我們這些凡夫俗子徽州夢。

2、為什么安徽這兩年縣城房價突破萬元？

目前安徽省商品房均價突破萬元大關的縣城總的來說還是比較少的，不過部分“發達”地級市所轄縣城的房價已經突破了萬元大關，個別縣城的搶手樓盤也有突破萬元的情況，不過不管房價是否突破萬元，整個安徽最近兩年的房價幾乎都在大幅度上漲，相比安徽各地的人均收入，已經達到了一個比較“逆天”的水平了。為何安徽的各個地級市及縣城房價上漲過快呢？既有自身發展的原因，也有剛性需求的影響，更有炒作的影響，

首先，安徽最近幾年經濟發展較快，不少本地居民返鄉創業定居促使房價上漲。盡管安徽目前的經濟發展水平還難說多好，但是相比過去來說，安徽近幾年來的經濟發展速度還是比較快的，當然了，各個地級市的地域差異也是很大的，皖東地區明顯要發展的更快一點，集全省之力來發展的地方總體上要好一點，而皖西和皖北地區雖然速度也在加快，但是與自身的人力資源還是嚴重不成正比的。

不過不管怎么說，安徽最近幾年經濟發展的態勢還是非常不錯的，這吸引了不少在外務工的安徽人回家創業，也讓越來越多的年輕人有了在老家定居的信心，對于安徽這樣一個人口眾多的省份來說，很多地級市和縣城人口都是非常多的，房屋的剛性需求本來就比較大，如果越來越多的居民選擇定居在安徽，房價上漲就沒什么好驚訝的了。其次，各地都在熱火朝天的“棚改”，是房價增長的催化劑，

棚戶區改造并非是哪一個城市的專利，各地都在熱火朝天的進行中，雖然部分地區叫停了一些不必要的“棚改”，但是總的來說大多數地級市、縣城依舊在持續的棚戶區改造之中,而“棚改”中的房票是促使房價增長的重要原因之一。房票并非是支票，除了買房子毫無價值，大量的拆遷戶除了拿著房票購買面積相當的新房之外，沒有得到現金的可能。