首付比例高，公寓首付最低在五成，并且最長貸款年限為10年通過上面的優缺點，可以看到公寓也有公寓的優勢和劣勢。由于公寓出租回報率較高，適合想通過租金收益獲得長期穩定投資回報的投資客，但是目前成都的公寓市場魚龍混雜，公寓項目的挑選需要非常多的前期功課和對整個政府規劃的一個深入了解。

1、想在成都買loft公寓自住，有哪些需要注意的地方？

買公寓自住有一個很現實的考量：后期使用成本和交通。另外出售的時候還存在另一個很大的現實問題：稅費高，因此你在考慮購買自住的情況下，最好考慮一下公寓的本質屬性：投資。目前新批的LOFT公寓幾乎只有4.2米和3.9米，且不再通氣，目前很多在售的三通且4.9米公寓均是前幾年批下來的。因此在購買以自住為主的LOFT時，很重要的就是要考慮以下因素：1、首先考慮4.9層高，可以隔兩層且沒有壓抑感，

4.2和3.9怎么隔感覺都不是很好。2、生活成本，水電氣及物管費分別是多少，全民用是最好選擇，實在不行，不能高于民用30%，不然使用成本過高，并不劃算。現在在售的4.9LOFT中，據我所知全民用的幾乎沒有，但有部分樓盤水氣民用，電商用且價格僅比民用高0.2-0.3元，3、地理位置。肯定有地鐵或者有規劃中的地鐵優先啦，否則交通不便增值也慢，以后不用了出租也是個問題，

4、關于留給孩子。留給后臺有兩種方式：遺產和贈予，公寓由于是商業產權，贈與需要交納3%的契稅和0.05%印花稅，直系親屬可以免5.6%的增值稅及附加30%~60%的土地增值稅，以及20%的個人所得稅。但以后你的孩子出售的時候，20%的個稅就要交了，還有外加增值稅，土地增值稅等綜合起來約占成交價格的17%，

2、現在成都的LOFT復式公寓值得買嗎？

成都的LOFT復式公寓值不值得買首先還是要看個人的需求。題主主要問的是復式公寓，那么面積大的高端豪裝公寓以及平層公寓就不做討論，如果有興趣可以另做單獨探討。先來說說公寓的優缺點，優點：1，面積小總價便宜。往往公寓的價格只有同地段價格的80%甚至更低，2，利用率高，因為是復式公寓，普遍來說層高都比較高，分為4.9米，4.2米，以及3.9米的層高，往往可以做兩層或者錯層。

3，位置比較好，公寓所在地段往往是政府規劃不能進行住宅用地的地段，一般來說距離地鐵比較近，交通比較發達。周圍配套規劃也比較快，生活比較方便，4，租售比較高，公寓的出租價格往往高于同面積的住宅，位置足夠好的公寓租金的年回報率甚至可以超過10%。5，可以辦理營業執照，用途較多，可以用作經營，可以做工作室等缺點：1，不能落戶，公寓是不能夠進行落戶的，所以對有孩子需要上學的家庭來說比較頭疼。

2，產權40年，產權不及住宅年限長，3，公攤比較大，復式的公攤面積往往超過30%4，水電費比較高，水電費用基本是住宅的2.5-2倍。5，梯戶比小，公寓的梯戶比往往是3梯20戶3梯8戶等甚至更多，6，小區人員結構復雜，復式公寓由于面積小，業主投資客較多，往往是拿去出租，小區門禁也不是很完善，人口流動性大，所以存在一定的安全隱患。

7，交易時稅費較高，增值速度不快，公寓的交易除了住宅所需的契稅等還要繳納增值部分20%的個人所得稅或營業稅。8，首付比例高，公寓首付最低在五成，并且最長貸款年限為10年通過上面的優缺點，可以看到公寓也有公寓的優勢和劣勢，那么公寓到底能不能買，到底適合什么人群呢？復式公寓適合以下幾類人群。1，有長期投資意愿的投資客，

由于公寓出租回報率較高，適合想通過租金收益獲得長期穩定投資回報的投資客，但是目前成都的公寓市場魚龍混雜，公寓項目的挑選需要非常多的前期功課和對整個政府規劃的一個深入了解。熟悉整個租金的租售比，怎么挑最后說，2，適合周圍工作沒有購房資格的外地年輕人，由于總價低，拿來做公寓附近工作的年輕人的過度房產是比較合適的，當需要購買住宅時，公寓也可轉為出租，可以緩解一定的住宅月供壓力。