房價一直上漲，有很多房子卻賣不出去，這不是武漢獨有的現象，全國的城市幾乎都一樣。本人2012年在武漢經開萬達買了一套45平米的公寓，當時看中萬達的品牌，也知道這個地方附近會有2條地鐵(3號線和6號線目前均已通車)，但樓市就是任性，房子賣不出去，房價一樣要上漲，逆規律而行。
1、車位、公寓賣不出去的原因有哪些？
你好，很高興能夠回答你這個問題的！關于車位、公寓相對而言沒有住宅好賣的原因，其實是非常的原因，主要有車位、公寓在近幾年房價上漲如此猛的情況下，車位、公寓的漲幅不大的，給大眾的認知就是投資價值不大的，還有就是車位、公寓是屬于商業性質的，在過戶交易中的稅費會比較高的，這個也是大眾不愿意買的原因之一，還有就是公寓沒有帶戶口與學位的，大家買房考慮小孩子讀書還有家庭掛戶口的會比較多的，所以這個也是大家著重考慮的一方面因素的！。
2、武漢不限購小型公寓，值得投資嗎？
本人2012年在武漢經開萬達買了一套45平米的公寓，當時看中萬達的品牌，也知道這個地方附近會有2條地鐵(3號線和6號線目前均已通車)，交通，商業都很方便。當時的購買價格是7400元/平，精裝修，拎包入住，2013年8月交房，至今快6年了。從收房那時起，這個房子就沒斷租過，每位房客都是一年租期，前一任房客上午退租，下午就有人簽約入住，
租金從最開始的1400元/月到目前的1700元/月。所以買了以后也沒怎么操心，就當是一項資產，但是要說值不值得投資，要看你的心里收益預期了。公寓肯定不如住宅升值快，但是如果你買到一個商業，交通都很好的地方，而且你是未婚人士，自住，出租都不錯，大錢賺不了，小錢也不會虧，最后也算一項資產。所以即使你買了公寓，也是需要考量地段和配套的，
3、為什么武漢房價一直漲卻有很多賣不出去的房子？
房價一直上漲，有很多房子卻賣不出去，這不是武漢獨有的現象，全國的城市幾乎都一樣。這種反常現象違背了人們對市場價格一般認知，當市場交易清淡，商品滯銷時，價格下跌才是正常的，但樓市就是任性，房子賣不出去，房價一樣要上漲，逆規律而行。商品房做為金融投資產品有其特殊性，價值高，流動性低，變現慢，周期轉換慢，房價慣性大，
一套房子動則幾百萬上千萬，不會象日常用品那樣簡單對價格反應靈敏，價格下降，銷量就增加，價格上漲，銷量就減少。由于房子流動性低，房價反應遲鈍，當拐點出現時，高房價因慣性作用，還會向上漲一漲，畢竟房子是高價值商品，對幾百萬上千萬的房子來說，房價降一點，或漲一點，對房子的成交量影響并不大，因為能買得起的人只是少數。
對于賣房人來說，降價與漲價的結果差別不大，還不如漲價，畢竟沒買房的人還有很多，對未來的期望還是很大的，網上有不少這樣的言論，房價大跌的話，寧愿房子砸在手上也賣，更有極端的說，把房子炸掉都不賣。目前，樓市調控政策沒有變，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，近期內房價仍將維持穩定，不會有大的上漲，購房者的態度多為持幣觀望，對未來房價下跌形成了一致共識，房價跌不到心理價位就不買房。
