鹽城房?jī)r(jià)，當(dāng)前仍處在上漲趨勢(shì)周期鹽城房?jī)r(jià)未來(lái)五年會(huì)不會(huì)漲，可能沒(méi)有人可以作出明確答復(fù)，這得由市場(chǎng)說(shuō)了算。鹽城房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，鹽城房?jī)r(jià)呈高位大幅震蕩，鹽城房?jī)r(jià)短期暴漲，透支了至少未來(lái)5年的空間，江蘇省其他地級(jí)市的房?jī)r(jià)與全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)相仿，同級(jí)別的鹽城房?jī)r(jià)不可能單向變化。

1、未來(lái)五年鹽城房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎，現(xiàn)在均價(jià)一萬(wàn)出頭了？

江蘇.鹽城.蘆蕩迷宮鹽城是全國(guó)三線城市，轄區(qū)分有9個(gè)行政管理區(qū)，常住人口720萬(wàn)。3個(gè)中心城區(qū)的房?jī)r(jià)較其他縣（市）高出許多，一起來(lái)了解一下鹽城樓市情況：鹽城房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，鹽城房?jī)r(jià)呈高位大幅震蕩，2019年6月新盤參考均價(jià)9358元/平米，較年初價(jià)格9798元/平米，下跌4.5%。二手房?jī)r(jià)格在高位震蕩，

近三年來(lái)，鹽城房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲。2016年三季度新盤參考價(jià)格5228元/平米，2019年6月價(jià)格9358元/平米，三年上漲79%，年化漲幅26.33%，這漲幅很猛喲，全國(guó)2018年水平10.7%。鹽城市中心城區(qū)部分樓盤參考均價(jià)分布，這個(gè)價(jià)格可不低，鹽城地區(qū)新盤參考價(jià)格段分布，1萬(wàn)元左右價(jià)格的居多，1.5萬(wàn)元以上也有一部分。

鹽城房?jī)r(jià)，當(dāng)前仍處在上漲趨勢(shì)周期鹽城房?jī)r(jià)未來(lái)五年會(huì)不會(huì)漲，可能沒(méi)有人可以作出明確答復(fù)，這得由市場(chǎng)說(shuō)了算，不過(guò)從目前房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)來(lái)講，鹽城房?jī)r(jià)依然處于上漲趨勢(shì)的周期里。江蘇省其他地級(jí)市的房?jī)r(jià)與全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)相仿，同級(jí)別的鹽城房?jī)r(jià)不可能單向變化，上圖曲線走勢(shì)清晰顯示：2010年以來(lái)，江陰、鎮(zhèn)江、連云港、淮安的房?jī)r(jià)指數(shù)與全國(guó)百城變化趨勢(shì)相吻合。

鹽城經(jīng)濟(jì)基本面，2018年：GDP值5487億元，增速5.5%，低于全國(guó)6.6%水平，人均7.62萬(wàn)元，全國(guó)人均6.46萬(wàn)元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額1778.7億元，人均2.47萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元；住戶存款2902.1億元，人均存款4.03萬(wàn)元，全國(guó)人均5.19萬(wàn)元；居民人均可支配收入29488元，全國(guó)水平為28228元。

鹽城經(jīng)濟(jì)基本面并不突出，房?jī)r(jià)與其他三線城市比較已不低了，其漲勢(shì)跟隨全國(guó)樓市變化趨勢(shì)，鹽城戶籍人口824.7萬(wàn)人，常住人口720萬(wàn)，是個(gè)存量人口流出的地區(qū)，城鎮(zhèn)化率64%已接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平。2019年來(lái)以“房住不炒”為定位，一城一策的調(diào)控次數(shù)達(dá)250次以上，目的明確——穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)中波動(dòng)，以市場(chǎng)化手段調(diào)節(jié)樓市，促進(jìn)樓市穩(wěn)健發(fā)展。

2、未來(lái)十年鹽城的房?jī)r(jià)會(huì)增長(zhǎng)多少？

未來(lái)鹽城房?jī)r(jià)取決于以下幾個(gè)方面：貨幣政策，如果貨幣政策收緊，銀行限貸，房地產(chǎn)增量就有限，鹽城房?jī)r(jià)短期暴漲，透支了至少未來(lái)5年的空間。鹽城經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，目前看，還是不錯(cuò)的，但是頭部企業(yè)較少，上市企業(yè)較少，鹽城城建是要點(diǎn)贊的，街道干凈，綠化較好。城市規(guī)模具有一定虹吸作用，綜上，十年后，無(wú)法預(yù)測(cè)是漲還是跌，近五年應(yīng)該是維持現(xiàn)在的狀態(tài)，波動(dòng)不會(huì)太大。

3、鹽城是個(gè)三線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)三四萬(wàn)了，以后還會(huì)漲嗎？

鹽城的房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)：一.短期看政策國(guó)家限跌和限漲的政策已經(jīng)出來(lái)了，目前來(lái)看各城市的價(jià)格漲跌都有，但跌的更多。國(guó)家的層面希望房子能穩(wěn)住，用時(shí)間換空間，大部分城市的價(jià)格會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，不會(huì)大漲大跌，想賣的賣不掉，想買的不想買，或者是愿者上鉤，持觀望狀態(tài)，短期看穩(wěn)！二.中期看經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)太過(guò)于復(fù)雜，我是預(yù)測(cè)不了。

不過(guò)從第三次分配來(lái)看，未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的人生活水平提高，但是，哪怕工資多了，生活水平提高了，國(guó)家也不希望人們把錢用于買房，而更希望用于消費(fèi)，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。所以中期看跌！三.長(zhǎng)期看人口出生的人口無(wú)需多說(shuō)，只會(huì)越來(lái)越少，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)我國(guó)將在未來(lái)幾年進(jìn)入老年化國(guó)家，所以死亡人口會(huì)明顯多與出生人口。