湛江的房價問題，回避不了，抱怨也沒用。湛江的房價目前約為9100元每平方米以上，我個人認為大跌應該不會出現，因為國家不允許，但隨著國家的各種政策限制以后確實穩住了房價，也確實回調了一點，就去年下半年至今年三月湛江的房價表面上看去沒有下降多少，反而穩步上漲一點，但是仔細算了一下，還是變相降了許多，怎么個變相呢，就拿某新花園來我同事兩年前買的108平的毛培房子當時單價是75增送一個飄窗，半個陽臺，實用面積是95，我們就用7500這個單價做比較，2018年初湛江市房價已經漲到了一萬一，而且優惠力度不大，更沒有大面積贈送。

1、湛江2021年房價如何？

據報道，湛江樓市2021年9月第三周數據，二手房掛牌價從9254元變為9240元，本周下跌14元，持續下跌。湛江市是廣東省南部的一個三線地級市，南接海南省，西面是廣西。地理位置還算不錯，但最近兩個多月，湛江市的房屋下跌厲害，據統計，2021年8月，湛江市的房價下跌達到2.33%，跌幅最大。9月份繼續下跌，

目前新房和二手的價格基本都在1萬元每平方米。而湛江市的經濟發展水平一般，平均工資收入很低，目前這個房間也是泡沫破滅后的結果，受到恒大的影響及國家對于房地產市場的調控，湛江市的房價預計未來還會下跌，均價跌回5、6千每平方米都是有可能的。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容，這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論。

2、湛江現在房價在什么價位？

湛江的房價問題，回避不了，抱怨也沒用，還是給大家聊點干貨吧，這是我和飛鳥哥四處打探的信息，供大家參考。春節以來，受到高鐵即將通車、海南設自貿區、副省級中心城市及海南全域限購、珠三角限購等消息的影響，湛江的房價不以群眾的意志為轉移，還在穩步上漲，到目前為止，霞山的在建或在售樓盤不多，主要集中在金紡及鎮海附近，這兩個路段以前的房價都較低，但現在居然也升到了12000以上。

開發區的樓盤較多，價位居高不下，14000一18000左右，縱橫哥一位好朋友，平時省吃儉用，居然以16000的高價在南國豪苑為女兒供了套117平米的新房，總價190萬！7000的時候不買現在買？哎，他說沒辦法，開發區位置好，可能還要漲赤坎房價漲得厲害的是海田及金沙灣一帶，金沙灣一帶最貴的已過2萬，在海田車城附近的均價也已12000。

我知道有位姐笑了，東方豪庭5000的時候，她下手了，麻章最貴房價的已過萬，一般的也在7000以上。坡頭的新開盤的均價已過9000，市區的房價漲勢，也帶動了周邊縣區的房價，遂溪廉江均價也達到了8000左右，好地段過萬。4月中旬以來升幅最快是徐聞海安，地價房價一天一個價，短短一個月升幅達兩三千，以這個聊天記錄為證，55555！。

3、湛江市區房價開始下跌了是嗎？

我個人認為大跌應該不會出現，因為國家不允許，但隨著國家的各種政策限制以后確實穩住了房價，也確實回調了一點，就去年下半年至今年三月湛江的房價表面上看去沒有下降多少，反而穩步上漲一點，但是仔細算了一下，還是變相降了許多，怎么個變相呢，就拿某新花園來說，我同事兩年前買的108平的毛培房子當時單價是7500，增送一個飄窗，半個陽臺，實用面積是95，我們就用7500這個單價做比較，2018年初湛江市房價已經漲到了一萬一，而且優惠力度不大，更沒有大面積贈送，

現在我們來算一下2019年三月周邊的房價平均是12000左右，但是各個樓盤推出了各種優惠，不僅打折，而且贈送面積十幾平到三四十平不等。有些還包涵了精裝修，這樣加上贈送的面積平攤下來的單價大概在9000左右，（詳細對比的話可以到附近樓盤了解價格便能算出一二）也就是說明面上的單價是一萬二，折合下來降到了九千多，價格還是不變，只是贈送了大面積和精裝修，所謂的明升暗降吧，為什么我這么說呢，我也是剛需，從去年年底開始各個樓盤了解對比分析出來的，我也是在今年四月份定下來買了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最終還是定下來了，有句話說的好，你買了房子不管漲跌房子還是你的，你沒買那你還是一直租房子，有能力最好就買了當然不要給自己太大壓力，就像我剛定了房子，一股壓力就油然而生了，沒辦法小孩要讀書不買不行，現在高房價已經吸干了我們這代人的心血了，真的沒辦法，如果投資的話還是不要了，誰能預測未來會是怎樣呢，是吧。