物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

來源：整理時(shí)間：2022-12-19 12:57:44 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

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1，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款
2，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包括哪些
3，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么
4，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容有哪些
5，物業(yè)服務(wù)合同都有哪些內(nèi)容啊
6，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容有什么
7，物業(yè)服務(wù)合同主要包括哪些內(nèi)容
8，關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同
9，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么
10，物業(yè)服務(wù)合同

1，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

物業(yè)服務(wù)合同的主要條款： 1. 合同雙方當(dāng)事人 2. 委托管理事項(xiàng) 3. 合同期限 4. 甲方的權(quán)利和義務(wù) 5. 乙方的權(quán)利和義務(wù) 6. 管理目標(biāo) 7. 管理服務(wù)費(fèi)用 8. 獎(jiǎng)懲措施 9. 違約責(zé)任 10. 其他事項(xiàng)

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

2，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包括哪些

法律分析：物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包括哪些

3，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么

物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)主要是有以下幾點(diǎn)：一、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（物業(yè)公司） 1.管理工作 2.安全工作 3.工程維修與維護(hù)工作 4.環(huán)境工作 5.社區(qū)交流組織 6.特約服務(wù)工作 7.財(cái)務(wù)工作 8其他工作二、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（業(yè)主）三、乙方承擔(dān)費(fèi)用及繳納； 1.物業(yè)管理費(fèi)及其公攤費(fèi) 2.物業(yè)維修基金 3.繳費(fèi)用的方式 4各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整四、甲方服務(wù)期限；

物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么

4，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容有哪些

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主的姓名或者名稱、住所；服務(wù)事項(xiàng)；服務(wù)質(zhì)量；服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法；維修資金的使用；服務(wù)用房的管理和使用；以及服務(wù)期限等。【法律依據(jù)】《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九百三十九條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

5，物業(yè)服務(wù)合同都有哪些內(nèi)容啊

前期物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容是按照物業(yè)公司介入時(shí)機(jī)不同而不同的： 1、在建設(shè)期物業(yè)公司介入時(shí)，客戶是開發(fā)商或者建筑公司，前期管理的內(nèi)容以安全服務(wù)為主； 2、在竣工但未交付業(yè)主使用前，前期物業(yè)管理的對(duì)象是開發(fā)商，主要管理工作是安全和園林維護(hù)； 3、開始交付業(yè)主使用時(shí)，部分業(yè)主未能及時(shí)入住，此時(shí)的前期管理對(duì)象則是業(yè)主，管理內(nèi)容與日常物業(yè)管理一致。

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6，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容有什么

法律分析：物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包括：1、服務(wù)事項(xiàng)：是雙方約定的物業(yè)服務(wù)的具體事項(xiàng)，包括區(qū)分所有建筑物的維護(hù)、管理、修繕等內(nèi)容。2、服務(wù)質(zhì)量：是物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。3、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法：約定按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，如每平方米應(yīng)當(dāng)收取多少錢，月交、季交還是年交等。4、維修資金的使用：約定在何種項(xiàng)目、何種情況下使用維修基金。5、服務(wù)用房的管理和使用：對(duì)屬于業(yè)主共有的服務(wù)用房，物業(yè)公司如何進(jìn)行管理，如何使用等。6、服務(wù)期限：約定物業(yè)服務(wù)合同的起止時(shí)間。7、服務(wù)交接：約定在終止服務(wù)合同時(shí)如何移交管理業(yè)務(wù)。8、其他條款：例如違約條款、糾紛解決辦法等合同應(yīng)有的條款。對(duì)物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的特別規(guī)定是：物業(yè)服務(wù)人在宣傳、廣告以及以其他形式所作的承諾，究竟是否具有拘束力，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體內(nèi)容。對(duì)于物業(yè)服務(wù)人通過這些形式公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，屬于物業(yè)服務(wù)合同的組成部分，對(duì)物業(yè)服務(wù)人具有合同拘束力。對(duì)于那些不利于業(yè)主的承諾，以及其他不具有有利于業(yè)主的服務(wù)承諾的內(nèi)容，不具有合同的拘束力，不是物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)合同是要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，目的是將雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系用文字形式固定下來，避免發(fā)生爭議。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

7，物業(yè)服務(wù)合同主要包括哪些內(nèi)容

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，第35條規(guī)定第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

業(yè)主大會(huì)作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定

8，關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同

沒有大的區(qū)別，都是為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的?！扒捌谖飿I(yè)服務(wù)合同”是小區(qū)的住戶還沒有入住，只能由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司來管理而簽定的物業(yè)服務(wù)合同；“物業(yè)服務(wù)合同”是指“前期物業(yè)服務(wù)合同”期限未滿,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同?！拔飿I(yè)服務(wù)合同”簽定后，“前期物業(yè)服務(wù)合同”終止。

物業(yè)服務(wù)合同是與業(yè)主（物業(yè)的所有權(quán)人）簽訂的，所以你們不會(huì)簽署這份合同。合同當(dāng)然存在，在物業(yè)公司和業(yè)主手中。按照國家相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。如果沒有公示，你可以向你的房東或物業(yè)公司查詢物業(yè)費(fèi)的具體構(gòu)成情況。多嘴一下：這個(gè)問題對(duì)于寫字樓租客來說，似乎沒什么必要去查。

9，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么

合同主體：業(yè)主大會(huì)和物管企業(yè) 　　示范文本主要是為業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同提供指導(dǎo)。按照有關(guān)規(guī)定，業(yè) 主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。　　與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，主要區(qū)別一是合同主體不同，本合同的主體是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)；前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是開發(fā)商和物業(yè)管理。二是適用階段不同。本合同適用于業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司，與其簽訂服務(wù)合同；前期物業(yè)服務(wù)合同適用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，開發(fā)商選聘物業(yè)管理企業(yè)。　　特點(diǎn)二　六大規(guī)定規(guī)范雙方行為　　示范文本共分為九章，主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、合同變更和解除的約定、違約責(zé)任等。通過合同進(jìn)一步明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，使物業(yè)管理更加有法可依。　　特點(diǎn)三　服務(wù)收費(fèi)更為明晰　　關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，示范文本制訂得較為明晰。除了約定總的服務(wù)費(fèi)用外，還明確對(duì)電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行約定；此外，示范文本對(duì)價(jià)格形式區(qū)分了政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用核算方式區(qū)分了酬金制和包干制。　　比如對(duì)酬金制的規(guī)定為，酬金制物業(yè)管理，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取部分費(fèi)用作為物業(yè)公司的酬金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，物業(yè)公司應(yīng)提前告知業(yè)委會(huì)，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案。　　特點(diǎn)四限制落選物管公司拒不撤出　　針對(duì)目前出現(xiàn)的合同終止后，原物業(yè)管理企業(yè)不撤出物業(yè)項(xiàng)目的矛盾，示范文本規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)在合同終止后撤出物業(yè)項(xiàng)目的義務(wù)，并詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)不撤出物業(yè)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任——物業(yè)管理企業(yè)在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向小區(qū)業(yè)主大會(huì)支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用一定比例的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。　　示范文本還明確了合同雙方在物業(yè)項(xiàng)目接撤管方面的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)管理有關(guān)材料的交接、遺留問題的處理等。　　特點(diǎn)五　業(yè)主也是履約主體　　征求意見過程當(dāng)中，部分市民提出物業(yè)服務(wù)合同簽約主體是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)，合同中為什么出現(xiàn)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)的疑問。因?yàn)槲飿I(yè)管理本身有一定的特殊性，業(yè)主大會(huì)主要是議事機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中，需要業(yè)主委員會(huì)履行相應(yīng)的職責(zé)。而業(yè)主是物業(yè)服務(wù)的受益者和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付者，同時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行業(yè)主大會(huì)作出的決定，因此，業(yè)主也是物業(yè)服務(wù)合同重要的履約主體，享有合同中的權(quán)利，同時(shí)要履行合同中的義務(wù)。　　特點(diǎn)六　違約責(zé)任更具操作性　　在征求意見后，示范文本對(duì)違反合同要承擔(dān)的責(zé)任，即違約責(zé)任做了較為詳細(xì)的規(guī)定，使合同的履行更具有可操作性。　　比如，物管企業(yè)違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主大會(huì)有權(quán)要求物管企業(yè)清退；造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。而業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物管企業(yè)可以從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)用的一定比例加收違約金。

10，物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。1)物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2)物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三百九十六條的規(guī)定：“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同?！蔽泻贤墙⒃诋?dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托合同的任何一方失去對(duì)對(duì)方的信任，都可以隨時(shí)解除委托關(guān)系。而在物業(yè)服務(wù)合同的履行過程中，無論是物業(yè)公司，還是業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，均不得以不信任為由擅自解除物業(yè)服務(wù)合同，只有在符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí)，才可依法解除物業(yè)服務(wù)合同。此外委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，可以是口頭的，也可以是書面的，但物業(yè)服務(wù)合同只可能是書面、有償合同。3)物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報(bào)酬。物業(yè)服務(wù)合同與涉及勞務(wù)提供的承攬合同也存在本質(zhì)的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報(bào)酬的合同。承攬合同雖也涉及勞務(wù)的提供，但承攬人提供的勞務(wù)只是一種手段，并不是合同的目的，承攬人應(yīng)以其勞務(wù)產(chǎn)生某種物化成果，并承擔(dān)工作中的風(fēng)險(xiǎn)，如承攬人未完成工作，則不得請(qǐng)求報(bào)酬；而物業(yè)服務(wù)合同以特定勞務(wù)為內(nèi)容，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成了約定的服務(wù)行為，其余風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。4)物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就合同條款達(dá)成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實(shí)際交付為要件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是有償合同；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對(duì)較長，為避免口頭合同取證困難的弱點(diǎn)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。

簽訂物業(yè)管理合同與是否有業(yè)主委員會(huì)沒有必然的聯(lián)系，小區(qū)如果成立了業(yè)主委員會(huì)比較容易與物業(yè)公司進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，但并不是說一定要求業(yè)主委員會(huì)才行。物業(yè)服務(wù)合同通俗一點(diǎn)來說，就像我們自己家請(qǐng)的保姆，你和保姆之間可以有書面的協(xié)議，也可以有口頭（事實(shí)）協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容由你們雙方來確定，目前只有參考，沒有標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)正規(guī)的物業(yè)公司，在對(duì)業(yè)主提供服務(wù)的同時(shí)，會(huì)對(duì)所有服務(wù)進(jìn)行測算，經(jīng)過測算得出管理費(fèi)應(yīng)該是多少，然后和業(yè)主進(jìn)行溝通，如果雙方認(rèn)可，則按照這個(gè)價(jià)格收取物業(yè)管理費(fèi)。就像保姆，只給你做飯收多少錢，又做飯又帶孩子收多少錢，這個(gè)雙方自行約定。如果要說約束的話，只能監(jiān)督他到底做了這些事情沒有。就樓主的情況來看，主要問題表現(xiàn)在提供服務(wù)項(xiàng)目不明確導(dǎo)致的，如果現(xiàn)在不能成立業(yè)主委員會(huì)，樓主可以多約一些業(yè)主和物業(yè)公司明確服務(wù)項(xiàng)目到底是什么，每種服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格如何，例如：綠化做了要收多少錢，保潔做了要收多少錢等等。如果依然不滿意，你可以向本地房地產(chǎn)部門的物業(yè)管理科或者本地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，或許能夠幫你解決問題。另外，你也可以找本小區(qū)的社區(qū)工作站要求他們組織成立業(yè)主委員會(huì)，這樣也是解決問題的一個(gè)辦法。

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2，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包括哪些

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