首先感謝問答的邀請，在秦皇島生活了3~4年的時間對秦皇島有一定的了解和認知，所以今天就和大家一起聊一聊，對秦皇島未來房價的看法。在這期間2017年下半年是秦皇島房價上漲最快的時候，再往后秦皇島整體的房價也一直在緩慢的增長當中，首先我們從2015年到2020年的房價漲幅可以看出秦皇島這幾年的房價上漲是比較快的，周邊好多的房價從6000~7000漲到了10000 ，有些好的地方小別墅30000以上也是沒有問題的。

1、你對秦皇島的房價怎么看？

我是楊金宗專注于房地產財經領域知識創作，關注獲取更多的房地產財經知識。首先感謝問答的邀請，在秦皇島生活了3~4年的時間對秦皇島有一定的了解和認知，所以今天就和大家一起聊一聊，對秦皇島未來房價的看法，首先我們從2015年到2020年的房價漲幅可以看出秦皇島這幾年的房價上漲是比較快的，周邊好多的房價從6000~7000漲到了10000 ，有些好的地方小別墅30000以上也是沒有問題的。

在這期間2017年下半年是秦皇島房價上漲最快的時候，再往后秦皇島整體的房價也一直在緩慢的增長當中，但是我對秦皇島未來的房價大漲并不是很樂觀，主要從以下5個方面來講。第一點、從秦皇島的人口來講任何一個城市房價的增長都離不開人口的增長，秦皇島是一個旅游城市，本地常住人口差不多也就在300萬左右，從目前的城市發展規劃上來講秦皇島還是會以旅游為主，但是旅游屬性比較強的城市雖然在旅游旺季的時候人口流動比較大，但是帶不來人口的持續流入以及本地常住人口的增長。

所以也帶來不了強烈的購房需求，第二點、從秦皇島到區位來講秦皇島位置位于河北省東北部，南臨渤海，北靠燕山，東部和遼寧接壤，西部靠近北京和天津。所以從區位上來講這幾年秦皇島房價的上漲也主要是得益于外地人在這里買房，把秦皇島的房價炒了起來，在秦皇島買房的客戶主要來源于北京，遼寧，唐山和一些東北地區。第三點、從秦皇島的規劃上來講由于秦皇島有很強的旅游城市屬性，所以目前的房價上漲最快的是靠近海邊的項目，這也是好多人在這里買房所看重的一點，

如果一個城市發展僅僅只能依靠旅游業是很難高速發展的，反差的生產需要長期穩定人口的支撐，只要有人的地方才會有購房需求，只有需求和供應不對等的情況下價格的上漲或者下跌。第四點、從秦皇島的樓市政策來講現在在秦皇島買房有一定的限制，外地人在秦皇島購買二手房需要交夠一年的社保，但是外地人在秦皇島購買新房不受限制，從這個方面也能看出秦皇島新房庫存去化壓力大，秦皇島新房非常多，需要盡可能的把庫存的新房進行去化，

大家也都知道在一個新房很充足的區域想要房價快速上漲是比較困難的。第五點、從秦皇島的投資價值來講秦皇島房產的投資價值比較低，如果說真正有投資價值的也就是靠近黃金海岸線的海景房，由于秦皇島的旅居和養老趨勢所帶來的影響，海景房資源在這里是一個賣點也是他最為稀缺的一個特性，對于黃金地段的海景房賣一套少一套，所以如果投資黃金海岸的海景房，在未來有一定的投資價值，其他的如果想要投資在秦皇島，并不是一個很好的選擇，

2、京津冀的房價如何走向？

北京天津河北的房價走向？目前北京的房價基本上已經到底了，河北的房價也基本上在低位，特別是環京北三縣香河，大廠燕郊，己經基本上跌回到16年初的水平了，天津的房價也基本上企穩了，短期來看，北京，天津，河北目前的房價正在底部震蕩，估計短則一年，長則兩年，北京，天津。河北的房價肯定能重新啟動上漲，感覺漲價的急先鋒還是環京北三縣，香河，燕郊，大廠，這一波房價大跌，就數北三縣跌的最多，燕郊，大廠已經被腰斬，香河跌的已經被膝斬了，跌得有多深，漲得就會多猛，我感覺不出五年，環京北三縣的房價肯定能重新回到17年的高點，

3、秦皇島3縣5區2016到2021房價走勢是怎樣的，未來還有上漲空間嗎？

秦皇島的房子上漲空間不大。沒有經濟發展速度，沒有新增外來人口，原有居民都有房子，哪來的房子需求？房子是要人住才有價值，空置著只能產生費用，別老看前幾年炒房的發了財，就認為今后囤積房子還會發財，時過境遷了，國家房住不炒的政策明白地告訴大家，房子不住就不要買了，空置著會降價賠錢的，它的金融屬性已不存在，秦皇島老的大型國企大部分倒閉了，像老耀華廠、纖維廠、耐火廠、造紙廠，等等。