分攤系數，高層住宅分攤系數35正常嗎建筑面積131套內建筑面積97米公

來源：整理時間：2022-10-22 03:28:30 編輯：宜昌本地生活手機版

1，高層住宅分攤系數35正常嗎建筑面積131套內建筑面積97米公

高層住宅樓分攤系數一般在0.18-0.26之間，35%不正常。

高層住宅分攤系數35正常嗎建筑面積131套內建筑面積97米公

2，什么是分攤系數分攤系數指什么

在買房過程中，大多數售樓員都會和我們提到“分攤系數”，那什么是“分攤系數”，分攤系數指的是什么呢？下面就詳細地位大家介紹下“分攤系數”，為那些未買房和即將買房的人們支支招。在購房過程中，所謂的分攤系數是指分攤的公用建筑面積與套內建筑面積的比值。分攤系數即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和（套內建筑面積=套內使用面積套內墻體面積陽臺建筑面積）套內建筑面積=套內使用面積墻體面積陽臺建筑面積分攤系數（K）= （總建筑面積-套內建筑面積總和）÷ 套內建筑面積總和分攤系數（K）= 分攤面積÷套內面積公攤面積有兩種算法，一是按“分攤率”算，二是按“分攤系數”算。其中，共有面積÷（私有面積共有面積），得出“分攤率”；共有面積÷私有面積，得出“分攤系數”。因此，這兩種算法的結果一般差距較大。測繪處預算出來的公攤面積的數據，是按照“分攤系數”算的。（華龍網綜合）

什么是分攤系數分攤系數指什么

3，49電梯分攤系數

4-9電梯分攤系數算法如下：解釋分析：1一2層為公共設施，3樓算起共11戶，本應14戶但其中3戶為復式樓；假設10層樓，1樓系數0，二樓系數1，三樓系數2，四樓系數3十樓系數9。把系數加起來0＋1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8＋9＝45；電梯總成本10萬。100000／45＝2223，用2223去乘每層樓的系數就是每層樓應該分攤的成本1層0元，2層2223，3層4446，10層9＊2223。相關信息：加裝電梯時經常會引起高層和低層住戶矛盾激化，簡而言之就是吵架，對于這種情況，官方首次引入了第三方參與協調。條款對街道辦事處、居民委員會、原房改售房單位、業主委員會、增設電梯咨詢服務機構、公證機構等第三方參與既有住宅增設電梯的申請、協調、協商以及見證、公證等工作進行了分別規定。還提到，業主之間發生爭議，向基層人民調解組織請求調解的，基層人民調解組織應當依法組織調解。

49電梯分攤系數

4，電梯分攤面積系數

電梯的建筑面積按照電梯自然層水平投影面積計算，通俗點講就是按照每層樓電梯間的面積乘以樓層數，外加頂層和底層機房建筑面積，總和起來就是電梯的建筑面積了。電梯分攤系數似乎沒人算這個，如果要算，就用上面算的電梯建筑面積除以總建筑面積，所得到的系數就是你要的了。

5，購房中分攤系數是什么

6，商住項目分攤系數如何計算

將公用部分的建筑面積除以套內建筑面積就可以算出分攤系數了。至于哪些是公用部分和住宅商鋪的分攤標準就是誰使用誰分攤的原則。如生活水池，變電房之類的都要分攤

你好，一般系數是建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積—————————————————回答來至長沙房產信息網：http://cs.xhjfw.com

7，什么是分攤系數分攤系數指什么

在買房過程中,大多數售樓員都會和我們提到“分攤系數”,那什么是“分攤系數”,分攤系數指的是什么呢?下面就詳細地位大家介紹下“分攤系數”,為那些未買房和即將買房的人們支支招。在購房過程中,所謂的分攤系數是指分攤的公用建筑面積與套內建筑面積的比值。分攤系數即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和(套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積)套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積分攤系數(K)= (總建筑面積-套內建筑面積總和)÷ 套內建筑面積總和分攤系數(K)= 分攤面積÷套內面積公攤面積有兩種算法,一是按“分攤率”算,二是按“分攤系數”算。其中,共有面積÷(私有面積+共有面積),得出“分攤率”;共有面積÷私有面積,得出“分攤系數”。因此,這兩種算法的結果一般差距較大。測繪處預算出來的公攤面積的數據,是按照“分攤系數”算的.（以上回答發布于2013-05-29，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

8，公用建筑面積分攤系數的比率大約是在多少內合理我買的房子公攤面

建筑面積的分攤，各市都有相關文件規定，你住的樓的“組成”不同（組成是指樓下有無網點等，比如有二層網點，那么住宅部分就得有二層的樓梯和電梯面積計算在住宅面積中），分攤系數也是不同的。1、你住的是高層建筑，分攤系數相對要大一些，因為安全防火要求需要不少的面積，按我以往的計算，高層一般在二十至二十五左右。根據設計不同能稍有差異。2、你的分攤系數在0.2305，這個系數還是合理的。這個公攤面積合算。

9，公用建筑面積分攤系數是什么意思

就是公攤系數也叫公攤率。是建筑公攤面積與套內面積的比值。簡單的說，公共部分的面積要分給每家每戶，大家來承擔建筑成本。比如你買的住房，走廊、出入通道、外墻面積的一半、設備房等，都屬于需要分攤的面積，公攤率越大，表示你的住房分攤到的公共面積就越多。一般多層的建筑，分攤系數在5～10%，高層建筑15～30%分攤率高，不見得就不好。比方說設計者為了降低公攤率，在許可范圍內盡可能縮小公共走廊（公共區域）的面積，可能會造成很多生活的不便利，比如走廊太小，顯得很小氣，同時有可能發生較大的家具無法搬運的可能。具體，要看建筑的實際情況：功能、設計定位等，來區分對待分攤系數的問題。

公有建筑面積分攤系數：整幢建筑物的公有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為公有建筑面積分攤系數。公攤系數也叫公攤率。是建筑公攤面積與套內面積的比值。簡單的說，公共部分的面積要分給每家每戶，大家來承擔建筑成本。比如你買的住房，走廊、出入通道、外墻面積的一半、設備房等，都屬于需要分攤的面積，公攤率越大，表示你的住房分攤到的公共面積就越多。一般多層的建筑，分攤系數在5～10%，高層建筑15～30%公用建筑面積分攤系數計算公式為：公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和

10，房產術語之公攤系數篇

公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積可分攤的公用建筑面積大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半不應計入的公用建筑空間 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。公攤系數的計算公式公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建筑面積。然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數＊套內建筑面積. 特別提示：其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批準的建筑面積為依據的，要經國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結算房價。在建筑項目全部竣工后，與測繪部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。任何人不得侵占或改變全樓公用建筑空間（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設計的使用功能。

11，住宅的公攤系數如何確定

目前，公用建筑面積分攤沒有全國性的統一規定，主要依據1998年12月頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》操作。《規定》第五條有明確規定，商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和的比例確定。為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。根據該《規定》六條可以參加分攤的公用建筑面積具體包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工作休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房，以及部分公用墻體的面積，具體指的是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。另外，其他的購房人受益的非經營性用房，根據情況也可以參加分攤，但必須在銷（預）售合同中特別寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。根據該《規定》第七條，不應計入的公用建筑空間包括：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用功能的獨立使用空間以及售房單位自營、自用的房屋。盯緊銷（預）售合同林叔權律師建議，買房人在購房時，首先要盯緊銷（預）售合同。凡是參加分攤的公用建筑面積，售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。其他的購房人受益的非經營性用房，根據情況也可以參加分攤，但必須在銷（預）售合同中特別寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。“此外，在購房過程還應注意：建設項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批準的建筑面積為依據的，要經房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設項目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。”林叔權律師說。

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3，49電梯分攤系數

4，電梯分攤面積系數

5，購房中分攤系數是什么

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8，公用建筑面積分攤系數的比率大約是在多少內合理我買的房子公攤面

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10，房產術語之公攤系數篇

11，住宅的公攤系數如何確定

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