分?jǐn)傁禂?shù)，高層住宅分?jǐn)傁禂?shù)35正常嗎建筑面積131套內(nèi)建筑面積97米公

來源：整理時間：2022-10-22 03:28:30 編輯：宜昌本地生活手機版

1，高層住宅分?jǐn)傁禂?shù)35正常嗎建筑面積131套內(nèi)建筑面積97米公

高層住宅樓分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18-0.26之間，35%不正常。

高層住宅分?jǐn)傁禂?shù)35正常嗎建筑面積131套內(nèi)建筑面積97米公

2，什么是分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)指什么

在買房過程中，大多數(shù)售樓員都會和我們提到“分?jǐn)傁禂?shù)”，那什么是“分?jǐn)傁禂?shù)”，分?jǐn)傁禂?shù)指的是什么呢？下面就詳細地位大家介紹下“分?jǐn)傁禂?shù)”，為那些未買房和即將買房的人們支支招。在購房過程中，所謂的分?jǐn)傁禂?shù)是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e與套內(nèi)建筑面積的比值。分?jǐn)傁禂?shù)即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積墻體面積陽臺建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（K）= （總建筑面積-套內(nèi)建筑面積總和）÷ 套內(nèi)建筑面積總和分?jǐn)傁禂?shù)（K）= 分?jǐn)偯娣e÷套內(nèi)面積公攤面積有兩種算法，一是按“分?jǐn)偮省彼悖前础胺謹(jǐn)傁禂?shù)”算。其中，共有面積÷（私有面積共有面積），得出“分?jǐn)偮省保还灿忻娣e÷私有面積，得出“分?jǐn)傁禂?shù)”。因此，這兩種算法的結(jié)果一般差距較大。測繪處預(yù)算出來的公攤面積的數(shù)據(jù)，是按照“分?jǐn)傁禂?shù)”算的。（華龍網(wǎng)綜合）

什么是分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)指什么

3，49電梯分?jǐn)傁禂?shù)

4-9電梯分?jǐn)傁禂?shù)算法如下：解釋分析：1一2層為公共設(shè)施，3樓算起共11戶，本應(yīng)14戶但其中3戶為復(fù)式樓；假設(shè)10層樓，1樓系數(shù)0，二樓系數(shù)1，三樓系數(shù)2，四樓系數(shù)3十樓系數(shù)9。把系數(shù)加起來0＋1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8＋9＝45；電梯總成本10萬。100000／45＝2223，用2223去乘每層樓的系數(shù)就是每層樓應(yīng)該分?jǐn)偟某杀?層0元，2層2223，3層4446，10層9＊2223。相關(guān)信息：加裝電梯時經(jīng)常會引起高層和低層住戶矛盾激化，簡而言之就是吵架，對于這種情況，官方首次引入了第三方參與協(xié)調(diào)。條款對街道辦事處、居民委員會、原房改售房單位、業(yè)主委員會、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機構(gòu)、公證機構(gòu)等第三方參與既有住宅增設(shè)電梯的申請、協(xié)調(diào)、協(xié)商以及見證、公證等工作進行了分別規(guī)定。還提到，業(yè)主之間發(fā)生爭議，向基層人民調(diào)解組織請求調(diào)解的，基層人民調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)依法組織調(diào)解。

49電梯分?jǐn)傁禂?shù)

4，電梯分?jǐn)偯娣e系數(shù)

電梯的建筑面積按照電梯自然層水平投影面積計算，通俗點講就是按照每層樓電梯間的面積乘以樓層數(shù)，外加頂層和底層機房建筑面積，總和起來就是電梯的建筑面積了。電梯分?jǐn)傁禂?shù)似乎沒人算這個，如果要算，就用上面算的電梯建筑面積除以總建筑面積，所得到的系數(shù)就是你要的了。

5，購房中分?jǐn)傁禂?shù)是什么

6，商住項目分?jǐn)傁禂?shù)如何計算

將公用部分的建筑面積除以套內(nèi)建筑面積就可以算出分?jǐn)傁禂?shù)了。至于哪些是公用部分和住宅商鋪的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)就是誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t。如生活水池，變電房之類的都要分?jǐn)?/section>

你好，一般系數(shù)是建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積—————————————————回答來至長沙房產(chǎn)信息網(wǎng)：http://cs.xhjfw.com

7，什么是分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)指什么

在買房過程中,大多數(shù)售樓員都會和我們提到“分?jǐn)傁禂?shù)”,那什么是“分?jǐn)傁禂?shù)”,分?jǐn)傁禂?shù)指的是什么呢?下面就詳細地位大家介紹下“分?jǐn)傁禂?shù)”,為那些未買房和即將買房的人們支支招。在購房過程中,所謂的分?jǐn)傁禂?shù)是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e與套內(nèi)建筑面積的比值。分?jǐn)傁禂?shù)即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和(套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)(K)= (總建筑面積-套內(nèi)建筑面積總和)÷ 套內(nèi)建筑面積總和分?jǐn)傁禂?shù)(K)= 分?jǐn)偯娣e÷套內(nèi)面積公攤面積有兩種算法,一是按“分?jǐn)偮省彼?二是按“分?jǐn)傁禂?shù)”算。其中,共有面積÷(私有面積+共有面積),得出“分?jǐn)偮省?共有面積÷私有面積,得出“分?jǐn)傁禂?shù)”。因此,這兩種算法的結(jié)果一般差距較大。測繪處預(yù)算出來的公攤面積的數(shù)據(jù),是按照“分?jǐn)傁禂?shù)”算的.（以上回答發(fā)布于2013-05-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

8，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的比率大約是在多少內(nèi)合理我買的房子公攤面

建筑面積的分?jǐn)偅魇卸加邢嚓P(guān)文件規(guī)定，你住的樓的“組成”不同（組成是指樓下有無網(wǎng)點等，比如有二層網(wǎng)點，那么住宅部分就得有二層的樓梯和電梯面積計算在住宅面積中），分?jǐn)傁禂?shù)也是不同的。1、你住的是高層建筑，分?jǐn)傁禂?shù)相對要大一些，因為安全防火要求需要不少的面積，按我以往的計算，高層一般在二十至二十五左右。根據(jù)設(shè)計不同能稍有差異。2、你的分?jǐn)傁禂?shù)在0.2305，這個系數(shù)還是合理的。這個公攤面積合算。

9，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是什么意思

就是公攤系數(shù)也叫公攤率。是建筑公攤面積與套內(nèi)面積的比值。簡單的說，公共部分的面積要分給每家每戶，大家來承擔(dān)建筑成本。比如你買的住房，走廊、出入通道、外墻面積的一半、設(shè)備房等，都屬于需要分?jǐn)偟拿娣e，公攤率越大，表示你的住房分?jǐn)偟降墓裁娣e就越多。一般多層的建筑，分?jǐn)傁禂?shù)在5～10%，高層建筑15～30%分?jǐn)偮矢撸灰姷镁筒缓谩１确秸f設(shè)計者為了降低公攤率，在許可范圍內(nèi)盡可能縮小公共走廊（公共區(qū)域）的面積，可能會造成很多生活的不便利，比如走廊太小，顯得很小氣，同時有可能發(fā)生較大的家具無法搬運的可能。具體，要看建筑的實際情況：功能、設(shè)計定位等，來區(qū)分對待分?jǐn)傁禂?shù)的問題。

公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的公有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公攤系數(shù)也叫公攤率。是建筑公攤面積與套內(nèi)面積的比值。簡單的說，公共部分的面積要分給每家每戶，大家來承擔(dān)建筑成本。比如你買的住房，走廊、出入通道、外墻面積的一半、設(shè)備房等，都屬于需要分?jǐn)偟拿娣e，公攤率越大，表示你的住房分?jǐn)偟降墓裁娣e就越多。一般多層的建筑，分?jǐn)傁禂?shù)在5～10%，高層建筑15～30%公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算公式為：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

10，房產(chǎn)術(shù)語之公攤系數(shù)篇

公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺面積可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半不應(yīng)計入的公用建筑空間 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。公攤系數(shù)的計算公式公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積. 特別提示：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。建設(shè)項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結(jié)算房價。在建筑項目全部竣工后，與測繪部門最終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)偂Ｆ涔媒ㄖ娣e亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂?任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計的使用功能。

11，住宅的公攤系數(shù)如何確定

目前，公用建筑面積分?jǐn)倹]有全國性的統(tǒng)一規(guī)定，主要依據(jù)1998年12月頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》操作。《規(guī)定》第五條有明確規(guī)定，商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧Ｃ刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。根據(jù)該《規(guī)定》六條可以參加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e具體包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工作休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，以及部分公用墻體的面積，具體指的是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。另外，其他的購房人受益的非經(jīng)營性用房，根據(jù)情況也可以參加分?jǐn)偅仨氃阡N（預(yù)）售合同中特別寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。根據(jù)該《規(guī)定》第七條，不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用功能的獨立使用空間以及售房單位自營、自用的房屋。盯緊銷（預(yù)）售合同林叔權(quán)律師建議，買房人在購房時，首先要盯緊銷（預(yù)）售合同。凡是參加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。其他的購房人受益的非經(jīng)營性用房，根據(jù)情況也可以參加分?jǐn)偅仨氃阡N（預(yù)）售合同中特別寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。“此外，在購房過程還應(yīng)注意：建設(shè)項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設(shè)項目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。”林叔權(quán)律師說。