這導致富力資金壓力巨大，今年富力一度暫停拿地，發動公司全員賣房。如果你在珠江新城走一圈，會發現幾乎是富力的天下，很多棟寫字樓和高級酒店都是富力旗下，雖然富力集團也有好多部門來進行質量安全管理，但是富力全國那么多項目，僅靠督查及工程管理哪能查的過來。

1、富力地產怎么樣？

曾經的“華南五虎”之首，在富力最強大的時候，恒大、碧桂園都還只是它身后的“小弟”。今天的富力看上去仍然有實力，特別是在大本營廣州，富力可以說稱霸CBD。如果你在珠江新城走一圈，會發現幾乎是富力的天下，很多棟寫字樓和高級酒店都是富力旗下，但是，曾經的大哥今天還是落后了，當年的小弟恒大、碧桂園在高速擴張之后，已經遠遠拉開了距離。

我們來看上市公司最新的財報：富力1-10月實現銷售1066.4億元，銷售面積993.11萬平方米，同比分別上升11%和35%，這也意味著前十月已經突破千億大關。看上去還不錯，但如果對比恒大、碧桂園，差距就出來了，恒大1-10月累計實現銷售5435億元，超額完成全年6000億的銷售目標毫無懸念；碧桂園1-10月累計實現銷售4796.6億元，全年超越2018年總銷售額、再創新高也很輕松。

而且，富力的凈負債率一直非常高，超過200%，而百強房企平均凈負債率只有80%左右，這導致富力資金壓力巨大，今年富力一度暫停拿地，發動公司全員賣房。整體來看，富力綜合實力仍然不錯，但有很大隱憂，值得一提的還有富力2017年從萬達手中收購了一堆酒店，本以為能大賺一筆，結果酒店導致資金大量沉淀，且回款周期漫長，反而成了拖累，也讓富力的酒店業務虧損加劇。

2、富力地產會破產嗎？

破產可能不會，但是富力的模式確實是在走下坡路，也不會再出精品，即使號稱精品，也是掩蓋在華麗表面下的，富力設計、施工、監理都是自己的公司，其實監理也是掛個名，甲方項目部工程師就是監理，能夠在極小的運作成本下完成項目建設，除非合作項目或者超高層或者特殊項目會給中建之類總承包來完成。即使給了中建做總包，也僅只是把結構施工及二次結構施工給他，其他的都會讓自己的施工單位來完成，且給的價格又會非常低，總包的利潤空間很小，因而經常出現總包不配合施工暫停施工的現象，

富力自己的施工單位天力建筑，因為是自己的，就要服從集團的安排，即使價格低也得干，只能壓低給工班的費用，動不動工班就換掉了，因而也時常會出現更換工班導致工期拖后。所以問題就來了，富力集團的節點工期控制是非常嚴格的，特別是竣工日期和交樓日期，沒有集團高層點頭允許是必須完成不能變更的，完不成任務是會有人被問責免職的，所以一方面項目部要搶工期來彌補過程中損失，一方面又不得不在嚴格的成控下找工班完成項目任務，還要花錢跟政府管理部門做工作，在沒有實際完成工程任務的情況下取得竣工備案，很多質量問題就被人為的忽略了，

富力內部有一條不成文的說法，就是只要能完成節點工期，質量安全只要不出事故，一般的小問題就可以不管。雖然富力集團也有好多部門來進行質量安全管理，但是富力全國那么多項目，僅靠督查及工程管理哪能查的過來，小問題多小是小，只要沒有被捅出來，能掩蓋的就都過去了，近期有被報導出來的安全事故，有概率問題，項目多了自然會有事故，也有必然原因。

其二，富力現在拿地基本處于城市邊緣，拿地成本其實也不低，想依靠富力的品牌效應來取得銷售成績，現在富力小區就是售樓處、綠化做的漂亮些，大多也是突擊出來的，前期可能投入大一些，后期的要找回平衡。富力的銷售去年完成1300多億，水分跟其他大公司一樣肯定有，今年上半年完成的銷售確實不怎么樣，各地還有差別，有的地市甚至有只完成幾十套的銷售，因而傳出富力下半年暫停拿地的消息，

成本和質量是相輔相成的，購地成本高，工程成本壓的低，質量再好也好不到哪里去。還有富力的內耗，剛才說了外包總包單位的停工索賠，像中建這樣的大企業，低價拿項目，他們的利潤基本靠索賠來完成的，富力拿著幾年前的成本標準來進行現在的成控，總包干下去只能賠錢，肯定會想辦法進行各種索賠，要不就拖下去，時間成本，富力在安撫業主方面是要花大錢做的，為了不出現群訴。