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1，鑫苑置業可能恢復過來嗎

有可能會恢復過來。鑫苑集團將全力保供貨、保回款、保交付、保安全，高標準起步，高效率推進，高質量運營，在新的一年里構建新的發展新格局。【拓展資料】2022年1月15日，以“共克時艱，同鑫同行”為主題的鑫苑集團2022年工作會議在北京舉行。鑫苑集團董事長張勇、集團總裁賀海飛及總部、各板塊的高管代表通過線下與線上相結合的方式參會！總裁賀海飛指出：鑫苑集團全體同仁在董事長張勇的帶領下沉著應戰，共同努力，在市場下行中守住了穩增長的態勢，2021年的簽約額、回款額均超過2020年。其中，成都鑫苑城、西安鑫苑府、北京盛世天璽等項目多次創造了開盤即清盤的銷售佳績。開會說的都是好的，然而壓力依然很大！去年，鑫苑（中國）置業有限公司及其多家子公司被列為了被執行人，執行標的為618041636元。曾幾何時，鑫苑置業實現紐交所上市、頭頂“中國房企赴美上市第一股”的名號、業績趕超同樣出身于河南的建業地產??往日的榮光不再，鑫苑置業現在暴露出的巨額債務問題，引發了一系列的危機！2021年下半年以來，鑫苑置業在鄭州的樓盤，有4個都已經停工。這4個項目分別是鑫苑國際新城四期、鑫苑名城、鑫苑府、鄭西鑫苑名家，在業主的投訴和上訪下，2021年9月，鑫苑置業在鑫苑府，舉行了所謂的復工大會，但工地上的施工人員，卻不見增加，還是只有幾個人，多的時候是十幾個人，有時候干脆沒有人。樓盤的施工進度，一直停滯不前。鑫苑國際新城四期、鑫苑名城、鄭西鑫苑名家等幾個停工的樓盤，基本上也是這種情況。

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2，鄭州保交樓樓盤名單

鄭州保交樓名單：啟福城、盛世臥龍城三期、澤禧園、升龍御璽二期、金科中原(金科星瀾園)、康橋玖璽園。鄭州綠地城、德潤潤澤福邸、盛潤城壹號院、升龍城1號院、鑫苑名城3號院、二七華僑城、星河東苑、合潤城千禧苑(鑫苑府)、德潤春雨苑、倚瀾苑。名門翠園、中原大觀、泰山譽景、翰林華庭、錦藝金水灣、金水觀城、瀚海思念城、祈福明天香檳苑。紫金悅城、鑫苑國際新城(鑫苑城五號院、鑫苑城七號院、鑫苑城九號院、十里鋪新村七號院)、佳田未來新城、綠地花語城、正商生態城、融創城、富田興和城四號院、源升金鑼灣全福園。碧源月湖瑞園、和昌林與城五號院、夢湖畔、陽光城檀悅。富力建業盛悅居、繽紛四季園、康橋悅溪園一號院、融信朗悅文苑。柳岸曉風苑、湖畔文苑、東潤城樟園、冠景書香居、永盛苑B組團。白鷺源春曉(16號院、19號院)、瀚海航城、綠地香湖灣4號地塊。中昂·博雅、志強理想華府、中梁首府、鄭西聯盟新城六期、亞星江南小鎮C13#樓。登封建業嵩岳府二期、綠地熹和府、錦鵬生態莊園(一期)、一品首府、正商城瑞園、嵩岳上境1號院、正商城璟園。鄭西·鑫苑名家、江灣城ABCD地塊一期、瀚宇·天悅灣2號院、福晟南山府、西郡原著、瀚宇天悅灣13號院、洞林·文苑二期、鈺瓏府、中房華納龍熙灣、玖合灣小區。錦藝城天籟、康橋那云溪、華南城中園二組團、華南城中園三組團、壹品藍灣·藍苑、九裕龍城、民航國際馨苑、浩創梧桐花語潤園、雙湖郡·福苑。澳龍港灣、韶華府、雅居樂喜慶小鎮。壹號公館、青屏山城、祥和雅居(浩金元)、綠地溱水小鎮、啟盟時代。名門悅園、建業新筑1期、綠地香頌、建業橙園2期、綠博康橋悅溪園一期二期、中昂·玉棠府、名門花園、鑫苑悅府(備案名：鑫苑鑫潤園)。保交樓提出背景2022年7月28日，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。2022年10月6日，距鄭州市印發《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》整30天的時間節點，鄭州全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個實現全面、實質性復工，鄭州“保交樓、穩民生、促發展”專項行動取得重要階段性成果。以上內容參考中國網——保交樓！鄭州95個樓盤將使用專項借款（附名單）

鄭州保交樓樓盤名單

3，首付4070萬在鄭州如何選擇

新房1、問：正商智慧城四期128平的高層，想換成128平的洋房，價格差2000左右，長期看劃算不？答：差價不大的情況下，一定要選擇洋房，因為洋房的得房率是遠高于高層，折算一下高層實際套內單價不一定有洋房便宜。洋房梯戶比小，居住品質高。2、問：高新區恒大城二期（2.1萬）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么選擇？請給予指導。答：建議選金科。金科城位置要比恒大城好，開發商是以洋房專家著稱，建筑質量更有保證，物業也不錯。有鄭州中學的學位，這些都是金科城的附加值。恒大城溢價太高，裝修一般。雖說帶精裝，但是比金科高了每平米近3000塊的價格，裝修的溢價也不低了。3.問：綠都廣場二環里（1.7萬）和名門翠園小戶型（1.5萬）哪個適合純投資？答：相比之下，翠園更好一點。綠都二環里唯一的優勢就是位置，1.7萬多的價格不低，性價比不高。翠園位置不錯，也有地鐵，學校這些附加值。另外，也可以考慮一下南三環附近的小戶型，價格也更低一些。4.問：東潤城，希望從投資和自住分析利弊。首付40萬，東南邊或三環內有沒有其他項目推薦？答：東潤城靠近中牟縣城，價格已經不低，未來升值潛力遠不如北邊的象湖片區。品質期望度不要太高。自住建議考慮四環內。首付40萬，三環內的興隆城，和昌灣景國際；再比如南三環沿線的永威城，綠都瀾灣等的小三房都是可以買到的。5.問：錦藝金水灣3期分析一下吧，考慮3房和以上大戶型。答：三期地塊位置不錯，不臨連霍高速，臨賈魯河，環境比較好。距離7號線（還沒動工）站點約400米。目前配套的學校是金桂小學和金桂中學。三期142的四房戶型不錯，可以考慮。價格在15500左右，毛坯，這個價格目前在北區不算低。6.問：你好，投資兼自用，現在買商鋪怎么樣？純投資的話元通醫藥港和良庫老街怎么樣？答：要是自用，什么時候買都可以。但要是投資，建議放棄和遠離。不動產投資鏈條中，住宅永遠都是第一位，其次才是優質的寫字樓，再就是公寓。而對于商鋪，產業園和分割式集中商鋪最危險，住宅底商稍好，但也不是散戶可以買的。商鋪是專業炒家的玩具，散戶建議遠離。7.問：總價60萬到70萬之間的一房，交通方便有地鐵，自住且具有投資價值四環內。答：鑫苑國際新城，旭瑞和昌城市之光，名門翠園，這三個有50平左右的一房。南邊鑫苑國際新城，有地鐵有學校有商業，三環內。西邊旭瑞和昌城市之光，挨著中原路未來有地鐵，緊挨三環邊。北邊名門翠園，三環路旁邊，有地鐵，大盤，自住保值都沒問題。8.問：五龍新城，九龍國際，錦藝金水灣，翠園，興隆城，錢隆城，民安尚郡，這幾個小區自住哪個性價比高，有上學需求。答：根據樓盤品質，再結合您的教育需求，五龍新城，九龍國際，興隆城，民安尚郡可以先排除。錦藝金水灣（1.55萬），翠園（1.55萬），錢隆城（1.3萬），都配建有學校。金水灣三期，位置和周邊環境都還不錯。翠園目前應該還有少量房子，地塊位置也還能接受。錢隆城在高新區，位置可以，更偏剛需一些。預算充足的話可以考慮金水灣和翠園，預算緊張的話可以考慮錢隆城。9.問：正商家河家洋房精裝，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房，怎么選擇？答：優先選擇尚悅居。尚悅居位置不錯，距離東區比較近，還有地鐵。旁邊瀾庭敘價格1.4-1.5萬，美景精裝1.5萬。家河家性價比一般，永威位置不如尚悅居。10.問：廣電天韻、融創象湖壹號怎么選？或者有其它樓盤推薦，自有資金200萬，年收入50萬左右，想再買一套，或住或投資都可以。答：全款的話，不急于入住，象湖壹號是個很好的選擇，140平或180平的小高都可以，既改善了環境，又改善了居住的產品。而且后期有升值潛力。但如果自住的話需要差不多5年的周期。如果是按照二套按揭，同在龍子湖北的泰宏陽光和苑，價格1.98，要比廣點天韻更有性價比，升值潛力也不錯。二手房1.問：位于火車站西廣場西工房小區，房齡近四十年，最多賣五十萬。考慮后期會不會也一起拆遷?今年租賃市場行情并不好，是租著等拆遷還是置換品質？答：以目前的情況來看，西工房小區的短期內拆遷不了，據說12年左右就有消息要拆遷，但是一直沒行動。如果明年上半年有看到合適的改善型樓盤，建議出手，因為老破小不能抵押貸款，目前租賃市場行情也不好，有合適機會就出手。2.問：盧浮公館一期的二手房怎么樣？89平兩房，戶型是全南戶型，單價20500，不知道這個選擇怎么樣？答：盧浮宮館一期的位置是三期里最好的，這個價格也可以。小區綠化環境挺好，物業也不錯，附近也有學校,可以買。3.問：天下城的二手房，單價2.3萬，房本166平的價格合適入手嗎？購買二手房需要注意什么？答：如果樓層和裝修都合適的話，這個價格還是可以的。購買二手房注意：1.一定要走全額資金監管。2.不要給房東解壓貸款。3.提前把房子的戶口搞定，確定買過房子后遷戶口沒問題。4.問：東潤泰和的小兩室83平210萬，永威五月花城的小三室95平215萬，主要自住，注重建筑質量和物業，這兩個房子哪個更合適？答：建議東潤泰和。自住就不用考慮五月花城，位置附近幾乎沒有配套，永威的作品雖然很有品質感，但這個位置跟價格沒有性價比。泰和的品質感也同樣不差，整個項目除了83兩房其他都是大面積，圈層也不一樣，重點是生活便利又沒有擠在市中心。5.問：南區的水岸花園小區交房三年了，106平方，精裝修，要賣什么價位合適？答：小區屬于經適房，目前均價在1.2-1.3萬。沒有太具體的價格，可以根據自身樓層和裝修情況，先掛一個稍高的價格，試試水。目前樓市行情有點變冷，沒有好的投資途徑，可以等一等再出售。6.問：自住，北龍湖安置房龍興嘉苑1.6萬值得購買嗎？答：目前來看1.6屬于目前的市場價，不算低。安置房購買:不能貸款,辦不了房本，落不了戶，孩子上學受限。后期物業沒保障，租戶較多，人員雜亂，生活品質可能偏差，后期也不好出售。根據自身情況而定，剛需建議不要買。如果資金充足，買一套投資，后期可出租。7.問：綠城百合的二手房，帶電梯，不臨路，復式，一般裝修，2.6萬，是否值得購買？還有資金監管是按月收費嗎？答：這個價格低于市場價，樓層裝修都覺得沒問題，可以買。資金監管是按照貸款額的千分之三收費的，不是按月收費的。其他城市房產1.問：您好！北海的房子可以投資嗎？答：不推薦，如果有度假需求，不妨考慮海南，云南，同樣作為旅游地產，起步更早發展更快一些。還有個人預算，建議選擇大品牌開發商聚集，或者政策利好的區域，旅游地產除了蓋房子，還有后期的物業管理和運營，這是資產保值增值的關鍵。2.問：鄭州和惠州惠陽相比較，哪個地方房產更有投資價值？從經濟、教育等綜合比較，哪個城市更有前景未來？答：惠州在臨深區域，可以實現職住同城，目前惠州居住深圳工作的群體不少，當然也要看工作地點，通勤方式和個人對通勤時間的接受程度。相比之下更看好鄭州，有內在的經濟和人口支撐，房價很穩，未來也更有成長空間，惠陽完全依附于深圳，自身經濟和教育都很弱，投機性更強。3.問：海口綠城桃李春風樓盤位于瓊山區云龍鎮，我準備買的二期風禾里，93.5平四合院子，單價33000，一次性付款，但是不靠海，價格高，請問這個樓盤的升值空間大嗎？答：這個房子自己住沒問題，不過等配套起來需要的周期會長一些。投資轉手的話，首先要考慮投資周期，拿到房本后最快幾年可以交易；其次要看變現能力，這個區域已經33000買入了，比成熟區域一些別墅還貴，到時候周邊能否起來，是否有人會接盤，變現能力怎樣，都是個問題。4.問：你好，首套房，預算在350萬以內，目前看了羅湖區的樓盤，一個是雍翠華府，百仕達四期東郡，選哪一個比較好？答：雍翠華府，不用考慮，不管是下一步結婚還是父母來住，你都需要一套兩居剛需房，房租和物業根本不重要。而且雍翠品質不錯，在羅湖屬于高性價比樓盤。推薦關注：米宅米宅（mizhaimizhai）教育1.問 :老師您好，正弘數碼公寓，中介說是文化路二小和省實驗中學的學區,說是可以落戶。聽說將來數碼公寓不會劃入省實驗的學區，是否值得購買?答：1.中介說的目前來說是對的，但是劃學區這個事兒不是一成不變的，會發生變化。2.數碼公寓劃入省實驗學區，也不是固定的，是近幾年劃入的。2.問：想問下以老人名義買，孩子戶口能落入老人名下嗎？對上學有無影響？最近在看錦藝金水灣，不知道學校如何。答：1.不能直接落在老人名下，可以老人兒子先遷進來，然后再遷孩子戶口。鄭州入學是以孩子父母的真實居住地劃片。2.金水灣的學校是金桂小學，金桂中學。據說簽約的是文化路一小和鄭州七中，在新建樓盤中，學校配套還不錯。3.和昌灣景國際算不算學區房，目前已持有該小區，擔心瀾景小學不行，想在東區改善購買學區房，尤其初中的學區房。接受總價400-500萬，請推薦樓盤。答：1.和昌灣景國際的小學簽約的互助路，有互助路做支撐，學校在新建學校的發展中應該還不錯。不過周邊沒有優質初中。2.如果以改善為主，可以考慮東區。東區可以選擇周邊有小學和初中的房源。但東區初中教育資源也一般，請知悉。3.這個房款價格，海馬公園還可以，周邊也有學校。不過也都是劃片的公辦學校。4.建議以改善需求為主，學校要有，然后加上課外和家庭教育。米宅裝修1、問：剛定了XXX高層東邊戶，但現在又感覺戶型不是很好，總高34層我21，樓間距45米，影響采光不，還調高不？答：采光一般沒有問題，我想你問的不是“采光”，而是“日照”。放心，開發商蓋的房子，日照一定是符合《鄭州市建筑工程規劃管理技術規定》：大寒日，至少有一個房間，日照不低于2小時。所以，就算是一樓，中午時正好陽光被前樓擋住，但早上和晚上，陽光還是會斜著射進來。當然，我想你想表達的是，全天只要有太陽就有日照。那根據我的之前的計算，如果層高2.85米，你這個層數，要25層及以上，才會在冬至那天也能不被前樓擋陽光。但你東戶，我估計下午還是會被你自已那棟數的南戶擋陽光。2、問：最近裝修房子，12月16號左右廁所廚房陽臺墻鋪貼完畢，22號做了木地板找平，現在墻磚脫落了十幾塊了，瓷磚背面很干凈。做地平水滲到樓下比較嚴重，很多水。懷疑是質量問題，怎么解決？答：墻磚脫落找你的裝修公司。往樓下滲水，你打地坪了嗎？和物業、樓下鄰居三方協商吧。如果懷疑建筑質量問題，可以請河南省建筑科學研究院來鑒定。3、問：這是8月份入手的一套小戶型，23層，頂層，東北戶，毛坯交付，一直在想如何改造裝修才能提高房屋的利用率，但都沒想到一個好的思路，請問如何改造設計能更好的發揮其居住使用價值？答：我之前特別想把空間用盡，現在更多的是想讓空間舒適。這個戶型現在我會想把它做成一個舒舒服服的一室一廳，多儲物，合理，人性。偶爾有人留宿，可以用沙發床去解決。我畫了個簡圖在下面。P.S.你這是騙我給你做設計推薦關注：米宅裝修（mizhaizhuangxiu）海外1.問：主編你好，想咨詢一下多倫多房產，可以入手嗎？答:2017年多倫多漲的挺猛的，房市屬于本輪看多周期之末期，建議先觀望。2.問 :曼谷出租如何？答:租金回報率還可以，市中心地區的公寓年租金收益回報率大概在5-8%，但升值的話一般，此外租客有點挑。對于東南亞的房產，我們原則上是不推薦的，第一非泰國籍人士不能購買泰國土地。第二：國家治安安全性考慮。3.問：日本大城市的房租是比較可觀的，個人感覺長期持有日本房產不錯,主編怎么看？答：投資日本房產比較安全，但是升值不行，稅太多太高，例如不動產登記稅、印花稅、固定資產稅、都市計劃稅及個人所得稅等等。4.問：爾灣旁邊的新港灘市的房子值得買嗎？答：可以買就是價格貴點，值不值得買其實主要是看需求，自住還是投資的考慮角度是不同的，自住完全沒問題，如果投資的話有更好的選擇，比如西雅圖。5.問：孩子出生在溫哥華，計劃陪讀想選擇好的學區的房子，有什么推薦的？答：好學區的話可以關注溫西的Kitsilano,Point Grey,UBC這些區域。更多犀利、客觀、深度的鄭州樓市分析、團購活動、人文教育等，請關注微信平臺《鄭州樓市》：zzloushi，這是一個媒體。

首付4070萬在鄭州如何選擇