當下不是投資商鋪的最好時間，并且投資商鋪最好的方式也不是在三四線城市。商鋪的投資價值自然也是跟著人流決定的，謝誠邀如題主所投資了一個商鋪120萬元，暫不清楚是不是落地價（含稅、維修基金等等其他費用），然后租金為3800元，暫不清楚商鋪面積以及3800為單月租金。
在廣東投資一家30至50平方米的連鎖便利店，根據店鋪面積的大小和所在區域的不同，總體投資費用不一樣，大概一個30到50平方左右的店大概投資在13到15萬左右（不包含鋪位的費用在內）主要花費工程裝修，煙酒架，收銀臺，收銀機，冰箱，貨架，門店開業物料。首批商品等1：開業物料：約15002:商品配置：約350003:商品：350004:貨架：約95005:冰柜：85006:裝修：約200007:收銀系統：14800，
2、在廣東三線以下城市，就現在的房地產行情和政策，還能投資小面積商鋪嗎？
當下不是投資商鋪的最好時間，并且投資商鋪最好的方式也不是在三四線城市。第一，目前的房價太高，特別是三四五線城市依然處于虛高的狀態，導致了商鋪的價格也上漲不少，因為商鋪的價格基本都是住宅的1.5倍左右，所以房價上漲自然會引起商鋪的上漲。那么如今來看，買商鋪無疑是高位接盤，提高了你的成本，第二，房價不斷上漲，炒作情緒跟風，導致的結果就是大量的人把積蓄投入了買房上，并且還身負大量的債務。
所以，我們可以看到，中國這幾年的消費增速明顯下滑，大量購房者在還貸和儲蓄見底的情況下，自然會節衣縮食，舉個例子：每個月工資10000元，再有存款，沒房貸的情況下，每個月用5000，還有5000。買房之后，每個月房貸5000，剩下的5000你還會全部開銷嗎？自然降低了消費，因此，你會發現，這幾年的經濟不景氣，生意難做。
無疑就是租金成本上升，消費實力下降，第三，就是商鋪的投資城市。不要懷疑，哪里有人，哪里才有財，所以商鋪的投資必定是一線和新一線最強的，因為人流都是往這些地方進，往三四五線城市出，自然造成了兩極分化。商鋪的投資價值自然也是跟著人流決定的，總結：當下不是投資商鋪的好時機，特別還是在三四五線房價虛高的情況下。
3、投資120萬買個商鋪，租金3800元，你們覺得合理嗎？
謝誠邀如題主所說，投資了一個商鋪120萬元，暫不清楚是不是落地價（含稅、維修基金等等其他費用），然后租金為3800元，暫不清楚商鋪面積以及3800為單月租金，那么，我們就按照題主總計花了120萬元買了一個商鋪，然后每月可以出租，租金收入為月3800元，那么按照最簡單粗暴的計算公式：3800元每月租金收入×12個月＝45600元每年租金收益，然后45600元每年的租金收益×40年商業產權=1824000元總計租金收益，那么題主的該商鋪40年的產權租金收益為180萬左右，40年間除去投資額120萬，累計收益達到了60萬左右，這個收益合理與否可以參考銀行利息計算。
