民宿，可以主題化特色發展，如親子民宿，寵物民宿，藝術民宿等等。通過把民宿和周圍獨特的文化氛圍、人文風情結合起來等方式來經營，做出自己的賣點、特色才能保證民宿的長久經營，如何經營好民宿呢，從以下幾個方面簡單談一談，如民宿 運動，民宿 康養，民宿 農業等。

1、民宿應該如何經營運作？

經營好一家民宿，除了地理位置之外，首先宣傳很重要，現在酒香也怕巷子深啊。現在是一個自媒體時代，信息流分散，但這也為廣大民宿主提供了很好的宣傳渠道，朋友在黃山開了一家民宿，從籌建開始，每天定期更新抖音，微博，公眾號，目前已經積累了幾十萬粉絲了。這樣一家民宿很多人見證了它的籌建到營業，現在入住都需要提前預定了，好多都是通過抖音，微博和公眾號知道的，據說現在專門招了個人負責微博，公眾號以及抖音，

其次入駐各大旅游網絡平臺，比如說攜程，美團，飛豬，藝龍等等。在一個民宿交流群里聽幾個民宿老板說，目前百分之七八十的訂單，都是通過各大網絡平臺預訂，所以做好渠道也是很重要的。再就是環境，這里的環境不僅是內部的裝飾環境，外部的周圍環境也很重要，比如說鬧中取靜，又或者門前有水，屋后有山，門前大院，屋后菜園，等等這些，

2、民宿的投資回報率如何？如何經營好民宿？

近年來，民宿、短租等在消費升級的帶動下較火，民宿市場的增長很快，保持著將近60%的增長率，人們的旅游逐漸也發生轉變，民宿成為了年輕人的生活方式之一。以下方面，決定了民宿和酒店的投資回報比不同：民宿房間數量少，易于管理，酒店的房間數量比民宿的多得多，大多數時候，酒店一層的房間就抵得上整個民宿的房間。投入成本少，酒店單個房間需要對應的人工服務、客房用品等，而部分民宿為了控制成本，每間客房的投入較酒店少得多，整個酒店和整個民宿的投入成本有較大差距，

所以，與經濟型、中端酒店相比，短租民宿的投資回報周期是其的1/2；與高端酒店相比，投資投資回報周期為高端酒店的1/5。如何經營好民宿呢，從以下幾個方面簡單談一談：:1、擇地以上對選址進行了充分的擴展，旅游景點大多有交通不同、文化氛圍不同、民俗文化不同等特點，民宿的選擇要因地制宜，根據地域制定方案，而且每個旅游景點都有旅游淡季和旅游旺季，如何把握其中的落差、從客流的穩定性入手也很重要，

2、做出自己的特色、創意民宿作為新興產物，如果周圍的酒店、民宿做得差不多，那么如何競爭？留下客人呢？通過把民宿和周圍獨特的文化氛圍、人文風情結合起來等方式來經營，做出自己的賣點、特色才能保證民宿的長久經營。3、關注品牌形象推廣、營銷策略現在能訂到民宿的平臺都集中再一些諸如去哪兒、美團之類的APP，除了這些平臺，民宿在社交媒體平臺的推廣對民宿的經營也很重要，一些網紅民宿的崛起也正是依托于在社交媒體上的良好推廣、營銷策略做得好，

3、民宿都有哪些模式？如何經營好？

我是中國旅游協會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍，我來回答這個問題！民宿分為城市民宿和鄉村民宿！民宿，是利用民宅的閑置空間，與客人分享在地生活的文化旅游業態。經營民宿，選址是基礎，在旅游目的地城市，在旅游景區內外，在大城市郊區，是民宿選址的三大理想地域！經營民宿，特色是關鍵。特色來源于建筑，來源于庭院，來源于設施設備，來源于室內裝飾裝潢等硬件，更來源于主人文化，來源于民宿名稱與logo，來源于民宿與社區的共商共建共享共融共榮，來源于主客共同創新形成的全新生活方式！民宿，要做好住宿，更要做好住宿之外的“住 N”，并以此形成微型主題生活目的地，如宿 美食，宿 伴手禮，宿 瑜伽，宿 茶道，宿 手工等等，

和與周邊其他服務機構形成“民宿 ”鄉村生活目的地。如民宿 運動，民宿 康養，民宿 農業等，民宿，可以主題化特色發展，如親子民宿，寵物民宿，藝術民宿等等！妥善處理社區關系，營造良好的社區關系和營商環境，很重要！培養一支管家、廚娘、房娘隊伍，很重要！有一位最美最美老板娘或者最酷老板，尤為重要！我認為，民宿，除了老板娘，沒有其它可賣的！！！善于講故事，極端重要！善于用高顏值的視頻、圖片，做自媒體和移動互聯網營銷，成為網紅，極為重要！按照以上思想和策略，三年持平，五年回本不成問題！。