鄭州市房地產，鄭州出臺房地產紓困基金設立運作方案

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1，鄭州出臺房地產紓困基金設立運作方案
2，鄭州市城市房地產開發管理條例實施細則
3，鄭州市城市房地產市場管理條例2005修正
4，鄭州市城市房地產開發經營管理條例
5，鄭州市房地產抵押管理辦法

1，鄭州出臺房地產紓困基金設立運作方案

8月5日，據大河報，《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》已由鄭州市人民政府辦公廳印發至各開發區管委會，各區縣(市)人民政府及各部門、各有關單位。按照方案內容，鄭州市房地產紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設立紓困專項基金，規模暫定100億元，采用母子基金方式運作，相關開發區、區縣(市)根據紓困項目，吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金，并按照項目及子基金設立情況,資金分期到位。紓困專項基金重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目，紓解房企短期出現的資金流動性困難，并通過將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關注的停工停按揭月供問題。運作方式顯示，由紓困專項基金與市區兩級國有公司、社會資本(包含但不限于央企、省級國企、施工企業、資產管理公司、金融機構)等組建子基金作為實施主體，原則上紓困專項基金出資比例不高于30%，項目所在區國有投融資公司原則上應參與子基金組建，各主體的出資比例由各方協商確定。同時，由子基金聘請第三方對擬盤活項目進行盡調評估，以項目凈資產為基礎確定盤活方式及價格;盤活資金通過子基金自有資金或融資方式籌集，其中自有資金出資原則上不高于40%，其余資金通過積極爭取金融機構并購貸款等方式籌集低成本資金。按照方案，由子基金對項目實施全封閉管理，按照銷售進度逐步回收投資，并陸續退出;盤活資金專項用于危困房企問題樓盤。圖片來源：太平洋證券方案指出，通過紓困專項基金帶動社會資本盤活危困房企1—2個凈資產較高的存量項目，并督促危困房企將置換資金專項用于緩解其前期投資的若干已停工停按揭月供樓盤存在的資金不足問題,達到“盤活一個、救活一批”的杠桿撬動效應，逐步化解潛在風險。方案明確，危困房企收到盤活資金后，應將資金全部用于其前期投資的若干已停工停按揭月供樓盤，盡快實現復工復產。市住房保障局、市審計局對房企盤活資金使用及問題樓盤復工復產情況實施全程監督,確保紓困政策取得實效。在此之前，河南資產管理有限公司官網7月19日消息顯示，鄭州地產集團有限公司與河南資產管理有限公司近日達成共識，將充分發揮各自專業團隊、業務資源等優勢，成立工作專班，聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。此外，鄭州市房管局召開會議，匯報“頭部房企自愿退出項目情況”，針對建業、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創等重點企業的項目，給予棚改統貸統還、項目并購、破產重組、保障房租賃四種模式的紓困方式支持。據正觀新聞，鄭州市住房保障和房地產管理局表示，通過設立地產紓困基金，來幫有問題的房企盤活資產等，契合之前銀保監會提出的“保交樓、保民生、保穩定”。

鄭州出臺房地產紓困基金設立運作方案

2，鄭州市城市房地產開發管理條例實施細則

第一章　總則第一條　根據《鄭州市城市房地產開發管理條例》（以下簡稱《條例》）第三十九條的規定，制定本細則。第二條　在市、縣（市）城市規劃區內國有土地上從事房地產開發的，均應遵守《條例》和本細則。　　城市規劃區內集體所有的土地，經市、縣（市）、上街區人民政府依法統一征用并辦理國有土地使用權出讓或劃撥手續后，方可用于房地產開發。第三條　《條例》和本細則所稱房地產綜合開發是指按照統一規劃、統籌安排的原則，實施房屋建筑和與之相配套的公共建筑、基礎設施、園林綠化等建設的新區開發或舊區改造行為。第四條　房地產開發應當符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，堅持先規劃后建設、先地下后地上，舊城改建與新區建設相結合的原則，鼓勵綜合開發，限制零星、分散建設，優先開發普通居民住宅和城市基礎設施。第五條　市、縣（市）、上街區建設行政部門是城市房地產開發行業的主管部門，其主要職責是：　　（一）貫徹、落實國家及省、市有關城市房地產開發管理的法律、法規、規章及政策；　　（二）按照有關規定負責房地產開發企業的資質管理；　　（三）核發《房地產開發項目建設條件意見書》；　　（四）負責對房地產開發項目建設實施監督、檢查和管理；　　（五）負責房地產開發項目的竣工驗收；　　（六）法律、法規、規章規定的其他職責。第二章　房地產開發項目管理第六條　房地產開發企業應根據本企業的實際開發能力，于每年十月底前向市、縣（市）、上街區建設行政主管部門申報下年度的房地產開發項目，如實填寫年度房地產開發申報表。　　年度房地產開發申報表應包括開發用地性質、開發規模、概算投資、建設周期、資金來源、年度投資、建設地點、拆遷安置等內容。第七條　制定年度房地產開發計劃，應優先安排綜合開發項目。市區綜合開發率不得低于60%，縣（市）、上街區綜合開發率不得低于30%，并根據城市總體規劃，結合城市發展規模逐年提高。第八條　城市規劃行政管理部門對房地產開發企業申請房地產開發用地應適當集中選址，對單位自建住宅項目應盡可能在綜合開發區域內選址，對已經確定的綜合開發用地，應提出明確的規劃設計條件及配套設施建設指標。第九條　房地產開發用地的土地使用權出讓或劃撥前，房地產開發企業應持《建設用地規劃許可證》等有關證件和資料，到建設行政主管部門申請辦理《房地產開發項目建設條件意見書》。　　建設行政主管部門應自接到申請之日起一個月內組織有關部門就該項目的基礎設施和公建配套設施等事項提出具體要求，核發《房地產開發項目建設條件意見書》。第十條　《房地產開發項目建設條件意見書》應包括下列內容：　　（一）項目性質、規模和開發期限；　　（二）規劃控制指標及規劃設計條件；　　（三）基礎設施和公共服務配套建筑的建設要求；　　（四）基礎設施和公益設施建成后的產權界定；　　（五）項目拆遷補償、安置要求。第十一條　房地產開發企業應持《房地產開發項目建設條件意見書》到土地管理部門辦理土地使用手續。《房地產開發項目建設條件意見書》應作為土地使用權出讓合同的必備條款或劃撥土地使用權批準文件的內容之一。第十二條　房地產開發實行項目資本金制度，資本金與項目總投資的比例不得低于20%。第十三條　房地產開發企業取得土地使用權后應當按照土地使用權出讓合同約定的或者劃撥土地批準文件規定的土地用途、動工開發期限和進度進行項目開發建設。第十四條　依法取得的土地使用權可以依照有關法律、法規的規定作價入股，合作開發房地產。以合作方式進行房地產開發的土地，應當按照國家有關規定進行價格評估。第十五條　以依法取得的土地使用權合作開發房地產的，應當依法辦理建設用地規劃許可證變更和土地使用權轉讓手續。　　一方提供土地使用權，另一方提供資金合作開發房地產，并以建成后的房屋分成的，提供資金的一方所獲房屋，其占用范圍內的土地應當依法辦理規劃用地變更、土地使用權轉讓手續；提供土地使用權一方所獲房屋及其占用范圍內的土地應當辦理相應的土地使用權變更及房屋所有權登記手續。

鄭州市城市房地產開發管理條例實施細則

3，鄭州市城市房地產市場管理條例2005修正

第一章　總則第一條　為加強城市房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保護當事人的合法權益，促進房地產業的發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條　凡在市、縣（市）城市規劃區內進行房產買賣、抵押、拍賣、贈與等活動，均應遵守本條例。　　城市房屋租賃，按照《鄭州市城市房屋租賃管理條例》及其他有關規定執行。第三條　房地產交易應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。禁止損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權益。　　房地產交易實行房地產價格評估制度。第四條　市、縣（市）和上街區人民政府應當加強對城市房地產市場的調控和指導。第五條　市、縣（市）和上街區人民政府房地產管理部門是城市房地產市場的行政主管部門，負責本行政區域內城市房地產市場的管理工作。第六條　國土資源、價格、規劃、建設、工商行政管理、財政、國有資產、稅務、公安等有關部門應在各自職責范圍內，配合房地產市場行政主管部門做好房地產市場管理工作。第二章　房地產轉讓第七條　房地產轉讓是指房屋所有權人通過買賣、交換、贈與或其他合法方式，將房屋所有權及該房屋占用范圍內的國有土地使用權轉移給他人的行為。　　下列行為視為房地產轉讓：　　（一）一方提供以出讓方式取得的國有土地使用權，另一方或多方提供資金建房的；　　（二）收購企業或者企業合并、兼并，房地產轉移給新權利人的；　　（三）以房地產作價入股，房地產權屬發生變更的；　　（四）以房地產抵債或以房地產換物的；　　（五）以房屋所有權作為獎品的。第八條　土地使用權轉讓的，其地上建筑物、其他附著物隨之轉移。　　地上建筑物、其他附著物所有權轉讓的，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。第九條　有下列情形之一的，房地產不得轉讓：　　（一）無合法房屋所有權證、國有土地使用證的；　　（二）房屋所有權或土地使用權有爭議的；　　（三）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；　　（四）縣級以上人民政府依法決定收回土地使用權的；　　（五）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；　　（六）設定抵押的房地產未書面通知抵押權人的；　　（七）依法公告拆遷范圍內的房地產；　　（八）法律、法規、規章規定禁止轉讓的其他房地產。第十條　轉讓房產必須持有房屋所有權證，預售商品房必須持有商品房預售許可證。第十一條　預售商品房應當向市、縣（市）、上街區房地產市場行政主管部門辦理預售登記。對符合下列條件的，發給商品房預售許可證：　　（一）建設單位具有開發經營資質；　　（二）持有合法的國有土地使用證和建設工程規劃許可證；　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上；　　（四）已取得施工許可證，并已確定施工進度和交付日期；　　（五）法律、法規規定的其他條件。　　商品房預售所得款項，必須用于有關的房地產工程建設。第十二條　預售商品房，買賣雙方應簽訂書面商品房預售合同并使用統一文本。　　商品房預售人應當按照國家有關規定將商品房預售合同報市、縣（市）、上街區房地產市場行政主管部門登記備案。　　商品房預售單位刊發預售廣告，應當向廣告經營單位交驗商品房預售許可證，并在廣告內容中載明商品房預售許可證編號。第十三條　轉讓共有房地產，須經全體共有人書面同意。在同等條件下，共有人享有優先受讓權。　　以買賣方式轉讓已出租的房地產，出租人應提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優先受讓權。第十四條　單位按住房制度改革的有關規定向職工出售住房，職工享受國家或單位補貼購買或建造的房屋轉讓，按住房制度改革規定購買的擁有有限產權的房屋轉讓，按國家、省、市有關規定辦理。第十五條　以出讓方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時，必須符合下列條件：　　（一）按照出讓合同約定已經支付全部國有土地使用權出讓金，并取得國有土地使用證；　　（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，必須已經按出讓合同約定完成投資總額的百分之二十五以上；　　（三）按照出讓合同約定屬于成片開發土地的，必須形成工業用地、其他建設用地條件。　　轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

鄭州市城市房地產市場管理條例2005修正

4，鄭州市城市房地產開發經營管理條例

第一章　總則第一條　為規范城市房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進房地產業健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《河南省城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本條例。第二條　在本市城市規劃區內國有土地上從事房地產開發經營活動，實施房地產開發經營的監督管理，適用本條例。第三條　房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設，注重節約和合理利用土地，保護和改善生態環境，開發建設節能環保型建筑。第四條　市房地產行政主管部門負責本市房地產開發經營活動的監督管理工作。　　縣（市）、上街區房地產行政主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。　　發展改革、建設、城鄉規劃、國土資源、財政、人防、環境保護、工商、市政、價格等有關部門，應當根據各自職責，共同做好房地產開發經營活動的管理工作。第二章　房地產開發第五條　市、縣（市）、上街區房地產行政主管部門應當會同發展改革、建設、城鄉規劃、國土資源、人防、環境保護等部門，根據城市總體規劃、土地利用總體規劃和房地產市場供求情況等，編制房地產開發規劃，報同級人民政府批準。　　市、縣（市）、上街區房地產行政主管部門應當會同有關部門，根據房地產開發規劃和年度建設用地計劃，制定房地產開發年度計劃，報同級人民政府批準后實施。第六條　編制房地產開發規劃和年度計劃，應當優先安排保障性住房、危舊改造住房和城市基礎設施建設中拆遷安置用房的開發項目。第七條　房地產開發用地應當以出讓方式取得，法律和國務院規定可以采用劃撥方式的除外。　　土地使用權出讓或者劃撥前，城鄉規劃行政主管部門應當對房地產開發項目的性質、規劃設計條件、相關基礎設施和公共設施的建設條件提出書面意見；房地產行政主管部門應當對房地產開發項目的規模、開發期限提出書面意見；城市拆遷管理部門應當對房地產開發項目的拆遷補償及安置要求等提出書面意見。　　城鄉規劃、房地產行政主管部門及城市拆遷管理部門出具的書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一。第八條　從事房地產開發的企業，應當具備國家、省規定的相應資質。第九條　房地產開發項目資本金占項目總投資的比例，按照國家規定的標準執行。第十條　房地產開發企業依法將在建工程設定抵押的，應當到市、縣（市）、上街區房地產行政主管部門進行登記。抵押所融資金只能用于該在建項目。第十一條　房地產開發企業應當按照批準的規劃設計要求進行開發建設，不得擅自改變規劃設計。第十二條　與房地產開發項目配套的基礎設施和公共設施，應當按照規劃與開發項目同時設計、同時建設、同時交付使用。第十三條　房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。　　房地產開發企業對其開發項目的質量承擔責任。鼓勵房地產開發企業參加房屋質量保險。　　勘察、設計、施工、監理等單位依照有關法律、法規的規定和合同的約定，承擔相應的責任。第十四條　房地產開發項目的交付使用應當符合下列條件：　　（一）建設工程已經驗收合格并依法向有關部門備案；　　（二）配套的基礎設施和公共設施已經按照規劃設計建成，并經驗收合格；　　（三）前期物業管理已經落實；　　（四）法律、法規規定和當事人約定的其他條件。　　不符合前款規定條件的房地產開發項目，不得交付使用。第三章　房地產經營第十五條　轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規規定的條件和程序。第十六條　房地產開發企業預售商品房，應當依法取得商品房預售許可證；銷售現房的，應當到市、縣（市）、上街區房地產行政主管部門辦理房地產初始登記。第十七條　商品房預售款應專款用于該預售項目的開發建設，并按工程進度使用。第十八條　房地產開發企業銷售商品房，應當與買受人簽訂書面合同。合同中應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交款方式、交付日期、質量要求、產權登記辦理、前期物業服務以及雙方的違約責任等內容。　　當事人可以依照約定向房地產行政主管部門申請辦理預告登記。　　房屋銷售實行合同聯機備案實名制。

5，鄭州市房地產抵押管理辦法

　　為加強房地產抵押管理，適應經濟發展的需要，保障房地產抵押當事人的合法權益，鄭州市特制定了鄭州市房地產抵押管理辦法，歡迎閱讀!　　鄭州市房地產抵押管理辦法完整版　　第一章總則　　第一條為加強房地產抵押管理，適應經濟發展的需要，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《鄭州市城市房地產市場管理條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際情況，制定本辦法。　　第二條凡在本市行政區域內從事房地產抵押活動的單位和個人，均應遵守本辦法。　　無地上定著物的土地使用權抵押管理辦法，由市人民政府另行制定。　　第三條房地產抵押實行登記制度。　　以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權隨之抵押。　　第四條市房產行政管理部門是本市房地產抵押管理工作的主管部門。其所屬的房地產抵押管理機構具體負責房地產抵押的管理工作。　　縣(市)、上街區房產行政管理部門主管本行政區域內房地產抵押的管理工作，業務上接受市房產行政管理部門的指導。　　第二章抵押權的設定　　第五條下列房地產可以設定抵押：　　(一)取得房屋所有權證的房屋; 　　(二)取得期得所有權的房屋; 　　(三)符合房地產轉讓條件的在建工程。　　第六條有下列情形之一的房地產設定抵押的，應遵守下列規定：　　(一)共有的房地產，抵押人應取得其他共有人的書面同意; 　　(二)已出租的房地產，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人; 　　(三)國有企業、事業法人以國家授權其經營管理的房地產，應當經主管部門或國家授權的投資機構批準; 　　(四)集體所有制企業的房地產，應當經本企業職工(代表)大會同意; 　　(五)股份制企業的房地產，應當按企業章程的規定，經董事會或股東大會通過; 　　(六)同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人; 　　(七)破產、兼并企業的房地產用于安置企業職工的，接受企業以該房地產設定抵押的，應經企業職工代表大會通過，并報市或縣(市)、區人民政府批準。　　第七條下列房地產不得抵押：　　(一)權屬有爭議的房地產; 　　(二)教育、醫療衛生設施和其他社會公益設施的房地產; 　　(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物; 　　(四)依法查封或以其他形式限制轉讓的房地產; 　　(五)已經預售的房屋; 　　(六)在依法公告拆遷范圍內的房地產; 　　(七)已出租的公有住宅房屋; 　　(八)國有土地使用權設定抵押后的在建工程及建成的建筑物; 　　(九)法律、法規規定不得抵押的其他房地產。　　第八條房地產抵押人所擔保的債權不得超出房地產的價值。　　房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。　　第九條抵押人與抵押權人可以在最高債權額限度內，以房地產對一定期限內連續發生的債權作擔保。　　第十條房地產抵押，必須經具有法定相應評估資格的評估機構評估價格。購買的預售房屋以預售合同中載明的價格為準。　　第十一條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同，并使用統一文本。　　第十二條房地產抵押合同除具有經濟合同要求載明的主要條款外，還應載明下列內容：　　(一)主債權的種類。數額; 　　(二)抵押房地產的座落、層數、結構、建筑面積、用地面積以及權證編號等; 　　(三)抵押房地產價格; 　　(四)抵押房地產擔保的范圍; 　　(五)債務人履行債務的期限; 　　(六)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、責任以及意外毀損或者滅失的責任; 　　(七)抵押權消滅的條件。　　抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押房屋的所有權轉移為債權人所有。　　第十三條抵押房地產擔保的范圍，包括擔保主債權項下的金額及利息、違約金、罰息、損害賠償金和實現抵押權的拍賣費、訴訟費等有關費用。當事人另有約定的，從其約定。　　第三章抵押登記　　第十四條房地產抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起十五日內，向市、縣(市)、上街區房地產抵押管理機構申請抵押登記，辦理房屋他項權證。　　房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。　　第十五條辦理房地產抵押登記，應當向房地產抵押管理機構交驗下列文件：　　(一)抵押申請書; 　　(二)主合同、抵押合同; 　　(三)抵押房地產評估報告; 　　(四)抵押當事人雙方的身份證件或法人資格證明; 　　(五)本辦法規定的及房地產抵押管理機構認為必要的其他文件。　　第十六條抵押取得房屋所有權證房屋的，抵押人應當向房地產抵押管理機構交驗房屋所有權證、土地使用權證或土地共用證明。　　購買期得所有權的商品房設定抵押的，還應當向房地產抵押管理機構交驗購房合同、預售許可證、交款憑證。　　購買期得所有權的住房制度改革的房屋設定抵押的，還應當向房地產抵押管理機構交驗建設工程規劃許可證或房屋所有權證、建設單位的土地使用權證、購房合同、交款憑證。　　以在建工程設定抵押的，還應當向房地產抵押管理機構交驗土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證、建設工程概算書及已投入的工程款額、已完成工程量的證明。　　抵押人交驗的土地使用權證或土地共用證明應經土地管理部門驗證;房地產抵押登記手續辦理完畢后，應向土地管理部門備案。　　第十七條抵押的房地產有本辦法第六條規定情形之一的，抵押當事人應當向房地產抵押管理機構交驗相應的證件、批準文件或書面證明。　　第十八條市、縣(市)、上街區房地產抵押管理機構應當自收到抵押登記申請之日起十五日內，經審查符合本辦法規定的，給予登記發給《房屋他項權證》;對不符合本辦法規定的，不予登記，并書面答復申請人。　　第十九條房地產抵押登記，房地產抵押管理機構應在抵押房屋的所有權證上載明已抵押事項。房屋在抵押期間竣工的，應重新申請抵押登記。　　抵押期間，所有權證由抵押人收存;《房屋他項權證》由抵押權人收存。　　第二十條抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當自抵押合同變更之日起十五日內，到原房地產抵押管理機構辦理抵押變更登記。　　抵押合同解除或終止的，抵押當事人應當自抵押合同解除或終止之日起一個月內，持有關證件到原房地產抵押管理機構辦理抵押注銷登記。　　第二十一條市、縣(市)、上街區房地產抵押管理機構應當建立、健全房地產抵押檔案。　　公民、法人和其他組織查詢房地產抵押資料，房地產抵押管理機構應當無償提供查詢服務。　　第四章抵押房地產的占用與處分　　第二十二條已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理。　　抵押人在房地產抵押期間，應當維護抵押房地產的安全與完好。　　第二十三條抵押人轉讓抵押的房地產，應當通知抵押權人，并告知受讓人房地產已經抵押的情況。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。　　轉讓房地產的價款，明顯低于其價值的，抵押人應向抵押權人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押的房地產。抵押人轉讓抵押房地產所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。　　第二十四條因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。　　第二十五條有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：　　(一)債務履行期滿，抵押權人未受清償，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的; 　　(二)抵押人死亡或者依法被宣告失蹤、宣告死亡而無人代為履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的; 　　(三)抵押人被依法宣告解散或破產的; 　　(四)抵押人違反本辦法有關規定，擅自處分抵押房地產的; 　　(五)抵押合同約定處分房地產的其他情況。　　第二十六條抵押權人處分抵押的房地產，可以與抵押人協議將抵押房地產折價處理或者以拍賣、變賣方式處理。協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。　　第二十七條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。　　第二十八條抵押人被依法宣告破產的，其破產前已設定抵押的房地產，抵押權人享有優先受償的權利。對處分抵押房地產所得價款超過其所擔保的債務數額的，超過部分屬于破產財產。　　第二十九條處分被抵押的房地產所得款項，依下列順序分配：　　(一)支付處分該房地產的費用; 　　(二)支付與該抵押房地產有關的應繳納法定稅費; 　　(三)按抵押順序依次償還抵押人所欠債務本息及違約金; 　　(四)余額退還抵押人或被抵押房地產繼承人、受遺贈人。　　法律、法規另有規定的，從其規定。　　第五章處罰　　第三十條違反本辦法規定未辦理房地產抵押登記或變更登記、注銷登記的，責令改正，對當事人處以500元以上1000元以下罰款;逾期仍不登記的，處以1000元以上3000元以下罰款。　　第三十一條房地產抵押當事人弄虛作假騙取房屋抵押登記證件的，或者偽造、涂改房屋抵押登記證件的，由市、縣(市)、上街區房產行政管理部門注銷其證件，處1000元以下罰款。　　第三十二條房地產抵押管理人員違反本辦法規定辦理抵押登記或者利用職務上的便利，索取、收受他人財物的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第六章附則　　第三十三條本辦法所稱抵押人是指將依法取得的房地產提供給本人或第三人履行債務擔保的公民、法人和其他組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人和其他組織。　　本辦法所稱期得所有權的房屋是指以買賣合同約定，將來某一時間取得所有權的房屋。　　本辦法所稱在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造的資金，以其合法方式取得土地使用權，連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給債權人作為償還債務履行擔保的行為。　　第三十四條本辦法由市房產行政管理部門負責解釋。　　第三十五條本辦法自一九九九年一月一日起施行。　　房地產抵押　　所謂房地產抵押權是指債務人或者第三人不轉移對房地產的占有作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人依法享有的拍賣該房地產并優先受償的權利。房地產抵押是伴隨著中國土地使用權制度改革和房地產業的發展，而產生的一種房地產利用方式，也是融資風險的一種防范措施。房地產價值巨大，由其作為債權擔保之標的物，對于債權的實現甚為有利。　　金融機構金融機構隨著中國各項經濟建設的發展，尤其是房地產業的發展，房地產抵押已為越來越多的債權人(主要是銀行等金融機構)所運用作為債權擔保的形式。債權人基于房地產抵押而享有的權利稱為房地產抵押權。房地產抵押權具有物權性和價值權性兩大基本性質。猜您感興趣： 1. 2017年城市房地產抵押管理辦法 2. 天津市房地產抵押管理規定 3. 辦理房地產抵押登記的困擾 4. 鄭州小區停車管理辦法全文 5. 2016-2017年鄭州購房契稅新政策 6. 房地產抵押論文范文