本地二手房，在當(dāng)?shù)胤抗芩k理了二手房過戶房產(chǎn)證房子就一定很安全嗎

來源：整理時間：2022-09-16 16:27:24 編輯：鄭州本地生活手機版

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1，在當(dāng)?shù)胤抗芩k理了二手房過戶房產(chǎn)證房子就一定很安全嗎
2，和一般從開發(fā)房處買來的房子在二手房交易時有什么區(qū)別
3，怎么查看當(dāng)?shù)囟址砍山粩?shù)據(jù)
4，在本地買二手房外地戶口如何在本地過戶
5，二手房買賣需要注意什么
6，外地戶口到本地買二手房過戶需要哪些手續(xù)
7，二手房契稅和個稅分別是多少房屋契稅怎么計算
8，買一個二手房需要準備哪些手續(xù)一般的費用是多少
9，不是本地戶口可以在當(dāng)?shù)刭I二手房過戶有什么要求
10，外地戶口能否買二手房
11，買二手房交稅交多少買二手房價格怎么算
12，南京本地首次貸款買二手房需要哪些手續(xù) 哪家銀行比較好利率多少
13，異地買二手房怎么過戶需要什么證件

1，在當(dāng)?shù)胤抗芩k理了二手房過戶房產(chǎn)證房子就一定很安全嗎

一般情況下，你拿到房產(chǎn)證了，這不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)也就完成了，你也可以放心了！除非是在辦理交易過戶的過程中，賣方的手續(xù)有造假（例如假的委托公證書，現(xiàn)實中有出現(xiàn)過的），這樣，房屋交易中心可是無過錯的哦！這樣，如果追究，那你就有麻煩！但這情況不多見了！祝你好運！

在當(dāng)?shù)胤抗芩k理了二手房過戶房產(chǎn)證房子就一定很安全嗎

2，和一般從開發(fā)房處買來的房子在二手房交易時有什么區(qū)別

動遷房不需要滿五年，滿三年就行，A房B房是按照動遷協(xié)議和大產(chǎn)證算滿三年就可以交易，B房需要遺產(chǎn)公正才能買賣，但是不需要滿五年，只要動遷協(xié)議和開發(fā)商大產(chǎn)證滿三年就可以解封交易！！

和一般從開發(fā)房處買來的房子在二手房交易時有什么區(qū)別

3，怎么查看當(dāng)?shù)囟址砍山粩?shù)據(jù)

地方房管局按照要求會公布本地二手房成交詳情,包括成交套數(shù)、成交面積、成交價值,可以根據(jù)這些乘除一下計算就可得出,當(dāng)然,這樣計算出的都是已備案的

怎么查看當(dāng)?shù)囟址砍山粩?shù)據(jù)

4，在本地買二手房外地戶口如何在本地過戶

要看你是否是按揭買的房子還是現(xiàn)金買的，如果是現(xiàn)金買的話那就好辦拿上你的房產(chǎn)證和你的戶口本身份證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ミ^戶就OK了，如果是按揭買的房子就麻煩了，還要等半年時間左右吧，因為你還要等銀行看你每個月的收入流水情況，如果銀行有關(guān)系也就好辦了，沒有的話就只有再等上半年了。

5，二手房買賣需要注意什么

二手房出售的注意事項有：1、確定二手房是否允許出售；2、確定房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠；3、確定二手房的出售建筑面積是否和房產(chǎn)證一樣；4、簽訂合同時使用規(guī)范的合同文本。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十五條第二款規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十五條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6，外地戶口到本地買二手房過戶需要哪些手續(xù)

二手房過戶流程1、簽訂購房合同（交定金、）2、繳費（繳納過戶、地稅等費用）3、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、4、銀行劃款5、領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證、

要看你是否是按揭買的房子還是現(xiàn)金買的，如果是現(xiàn)金買的話那就好辦拿上你的房產(chǎn)證和你的戶口本身份證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ミ^戶就ok了，如果是按揭買的房子就麻煩了，還要等半年時間左右吧，因為你還要等銀行看你每個月的收入流水情況，如果銀行有關(guān)系也就好辦了，沒有的話就只有再等上半年了。

7，二手房契稅和個稅分別是多少房屋契稅怎么計算

二手房契稅和個人稅分別是多少個人所得稅稅率買賣總金額2%或2次買賣差20%賣家交納。契稅是按照標準稅率征收買賣總額的3%，若買家是第一次選購面積不夠90平的普通住房交納買賣總額的1%，若買家初次選購面積超出90平(包括90平)的普通住房則交納買賣總額的1.5%。房屋契稅怎么計算?1、房屋契稅=房屋總價×稅率。2、首套：工程建筑面積低于90米，繳納總房款1%的契稅;工程建筑面積在90-144平米的，繳納總房款1.5%的契稅;工程建筑面積在144平方米以上，繳納總房款3%的契稅。3、二套房：無論面積尺寸房地產(chǎn)契稅統(tǒng)一為總房款的3%。4、根據(jù)通知，對個人選購家庭唯一住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上，減按1.5%的稅率征收契稅。5、對個人選購家中第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上，減按2%的稅率征收契稅。新政策還特別明確提出：二套房契稅特惠及其增值稅特惠，暫不適用于一線城市四地。買房交契稅常見問題1、本地契稅稅率：雖說買房的契稅是國家開展規(guī)定的，但對于房子的稅率各個地方都是有一定差異的，現(xiàn)如今全國各地的土地契稅征收稅率規(guī)范也有了一定的調(diào)節(jié)，可是房子價格之高仍然無法得到很好的操縱，最根本的原因還是土地資源資源稀缺，而國家對于土地資源財政總收入一直都是十分看重的，由于土地資源財政總收入是一塊很大的生日蛋糕，誰也可以舍棄。2、本地契稅轉(zhuǎn)變：購房者在交納房子契稅時，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠醵愞D(zhuǎn)變看來，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該考慮本地經(jīng)濟發(fā)展及其銷售市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整說到底也是希望可以調(diào)節(jié)房市，促進房市可以回歸原始特性，降低外匯投機的舉動，倘若九十平方米以下的方法，并且是首套房子，那樣契稅要在百分之一。

8，買一個二手房需要準備哪些手續(xù)一般的費用是多少

單身或結(jié)婚證明身份證戶口本！如果是外地戶口還得交滿1年得住房公積金這幾個是必須的費用多少要看房價面積 ==一些對房子的基本信息還有你買得話事第幾套跟房子所產(chǎn)生的費用有直接影響！還有第一套買房要30%的首付款第二套是 60%的首付款

辦理增加名字，就是產(chǎn)權(quán)登記增項，需要付產(chǎn)權(quán)證的工本費。

婚姻證明,.身份證戶口本非本地戶口,做按揭的話,還要提供本地1年以上的社保證明.費用營業(yè)稅綜合稅契稅按揭還有銀行和評估公司的費用

9，不是本地戶口可以在當(dāng)?shù)刭I二手房過戶有什么要求

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

10，外地戶口能否買二手房

目前銀行施行的政策是非本地戶口或未在本地工作、經(jīng)商滿一年者不得申請購房貸款。所以按你說的外地戶口買二手房你需要提供本地社保一年以上的證明（12個月的社保清單，去本地社保局打）或者交納個人所得稅12個月以上的稅單/證明。提供不了上述資料的理論上就不能貸款了。

可以遷戶口的，但要看什么地方，購買成套商品房或自建成套房屋用于居住的，房屋所有權(quán)人本人和隨其居住的直系親屬可以辦理家庭戶口遷人手續(xù)。證明材料：1申請人書面報告，2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、《戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件和遷移方戶口所在地公安派出所戶籍證明。4、其他相關(guān)證明材料或手續(xù)。

11，買二手房交稅交多少買二手房價格怎么算

買二手房交稅交多少？個人所得稅：個人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不需要繳納個稅的，畢竟是房東售出所得的購房款，因此個人所得稅是由房東出，個人所得稅稅票里面是房東名字的。契稅：首套90平下列契稅是1%，90平之上契稅是1.5%，二套房90平下列契稅都是1%，90平之上契稅是2%，三套房或以上契稅是3%，由于房地產(chǎn)只需有買賣，會產(chǎn)生契稅，買房子要為契稅，買二手房同樣也要為契稅，無論賣了幾次都需要給契稅，所以這也是買房者應(yīng)當(dāng)出。企業(yè)增值稅：企業(yè)增值稅之前也叫增值稅，增值稅是僅有房產(chǎn)證或是契稅稅票日期未滿兩年的住房才交納的，綜合稅率是5.5%，假如快滿了2年是免交增值稅的。因此產(chǎn)權(quán)過戶最關(guān)鍵的就是這三個稅，企業(yè)增值稅是比較多的，100萬就需繳納5.5萬的增值稅，因此買房者只要承擔(dān)契稅，賣家擔(dān)負個人所得稅和企業(yè)增值稅，可是，好多地方二手房交易均是由買家繳納稅費，無論稅金是多少，賣家推行盡入，現(xiàn)階段聊城就是這個樣子。自然，假如你是買家，我會在和房東講價提及這件事情，做為和房東壓價理由，因為大部分房子都是有巨額的增值稅，想讓買家所有擔(dān)負，確實不容易，所以有的房東會到房子價格上邊少一點，變相的自己負責(zé)一點稅金，但這樣都比經(jīng)常好，做為買家而言，少個好幾千一萬也是非常不錯的。買二手房價格怎么算？二手房評估費是依據(jù)房子的總價進行計算的，房子價錢不一樣支付的評估花費也不盡相同，假如選購的二手房總價在100萬元以下，那樣評估費是按照評估總價的0.42%支付的，以100萬元房子進行計算，為100萬余元*0.42%=0.42萬余元;房子總價在100萬余元-500萬元扣除評估總價的0.3%，以500萬元總價進行計算，為500萬余元*0.3%=1.5萬余元。房地產(chǎn)評估的形式主要有兩種，一種是由房地產(chǎn)網(wǎng)站評估，另一種是通過專業(yè)評估資格的企業(yè)進行評估;房地產(chǎn)網(wǎng)站評估，是一些比較大型地區(qū)經(jīng)營性網(wǎng)站，或者是一些門戶網(wǎng)房產(chǎn)頻道這些，這種網(wǎng)址都推出完全免費評估服務(wù)內(nèi)容，針對購房者來說是一些好的信息;可是需要注意的是，這種互聯(lián)網(wǎng)所提供的評估結(jié)果顯示不具有法律效力的，金融機構(gòu)一般不會依據(jù)這類評估給與買房者辦理銀行貸款。危害二手房評估價的影響因素有什么?1、房屋的第一次成交價格。第一次的成交價格會讓使用價值評估產(chǎn)生一定的危害，房屋其價值一般是隨著時間推移在第一次選購的價格方面升高或是降低，因此在開展房屋公司估值時，要用第一次選購的價錢進行參照。而且，還要考慮到本地房產(chǎn)市場整體的價錢提高或減少力度，不背馳正常價格規(guī)律。2、房屋的使用時長。二手房一般都是通過了一段時間的應(yīng)用以后才售賣的，因此在公司估值時那就需要充分考慮房屋的使用時長。應(yīng)用時間長房屋，價錢自然也就低一些，采用時間較短的房屋，價格比較也高一些，科學(xué)合理的算法是每一年折舊費2%。3、門頭構(gòu)造、樓房、房屋朝向。好一點的門頭構(gòu)造、樓房和房屋朝向要為房地產(chǎn)大大加分的關(guān)鍵因素，一般一個樓房好、房屋朝向好一點的房子會比在這些方面不是很最理想的房子貴出3%至8%。4、小區(qū)的服務(wù)設(shè)施。地理位置優(yōu)越、服務(wù)設(shè)施完備小區(qū)日常生活宜居度會相對應(yīng)上升，因此很容易下手。而交通狀況較弱、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足完善小區(qū)在產(chǎn)品定價時就會被扣除5%左右價錢。5、小區(qū)的周圍環(huán)境。房屋出售者所售賣房產(chǎn)假如周圍環(huán)境十分優(yōu)質(zhì)，那么就會更容易獲得買房者心理狀態(tài)認同，很不錯的周圍環(huán)境能為房地產(chǎn)每平方米抬價2%至5%上下。6、房屋地理位置。房屋所在地理位置不一樣，價錢就會有不同。交通便利，間距市區(qū)近點位置價錢當(dāng)然高;7、房屋的市場行情。市場走勢決定著房屋評估價，一般情況下，假如某地區(qū)房子價格持續(xù)上升，金融機構(gòu)便會依據(jù)市場走勢，調(diào)節(jié)房屋每平方米公司估值限制，以達到與價格行情配合的目地;

12，南京本地首次貸款買二手房需要哪些手續(xù) 哪家銀行比較好利率多少

貸款必須身份證戶口本婚姻證明外還需個人的收入證明根據(jù)單位性質(zhì)不同還會附加一下其他證明目前多家銀行可以享受貸款折扣折扣多少（這與房子年代和個人情況有一定原因）

你二套房首付要給五成，利率要上浮10%（5.445） 30w 15年月供2619元利息共要171420元（廣州地區(qū)，最好到當(dāng)?shù)劂y行咨詢）

當(dāng)然是中國銀行啊其他銀行好像不受理二手房現(xiàn)在利率在7厘左右需要手續(xù) 單身證明身份證復(fù)印件所在單位證明收入證明具體地方政策不一樣由于二手房手續(xù)繁瑣你可以找一個房產(chǎn)中介讓他們替你跑他們比較有效率也比較專業(yè) 當(dāng)然你要支付一定的中介費大體在交易金額的千分之一左右吧

商業(yè)貸款現(xiàn)在已經(jīng)下調(diào)至6.8 各家銀行都有自己的優(yōu)勢辦理貸款還是找擔(dān)保公司或者中介自己認識人的話可以自己辦擔(dān)保費用也就幾百塊錢

13，異地買二手房怎么過戶需要什么證件

外地戶籍購買本地住房，需要你身份證，戶口本，婚姻情況證明，購房所在地納稅或者社保證明。戶籍所在地住房情況證明，辦理按揭還需要你的收入情況證明，資金流水證明，

房產(chǎn)證，身份證是否一致！很多你好：我認為在房屋交易前要了解房產(chǎn)證、身份證和房子里的戶口信息，學(xué)習(xí)看二手房的注意事項。房子交易后要做好水電煤等過戶手續(xù)，最好的當(dāng)?shù)氐呐沙鏊栆幌律霞业膽艨谑欠袢慷歼w出。望我的回答對你有幫助。購房時需要查看賣家的房產(chǎn)證、土地證、戶口本、身份證等。需要注意的是產(chǎn)權(quán)要明晰、承諾寫進合同、購買房產(chǎn)之后一定要過戶。過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，定金。分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。跟你說個最簡單的辦法，去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司一問就知道了。他們很清楚流程的，包括貸款方面的。多問幾家就清楚了。