本地二手房，在當地房管所辦理了二手房過戶房產證房子就一定很安全嗎

來源：整理時間：2022-09-16 16:27:24 編輯：鄭州本地生活手機版

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1，在當地房管所辦理了二手房過戶房產證房子就一定很安全嗎
2，和一般從開發房處買來的房子在二手房交易時有什么區別
3，怎么查看當地二手房成交數據
4，在本地買二手房外地戶口如何在本地過戶
5，二手房買賣需要注意什么
6，外地戶口到本地買二手房過戶需要哪些手續
7，二手房契稅和個稅分別是多少房屋契稅怎么計算
8，買一個二手房需要準備哪些手續一般的費用是多少
9，不是本地戶口可以在當地買二手房過戶有什么要求
10，外地戶口能否買二手房
11，買二手房交稅交多少買二手房價格怎么算
12，南京本地首次貸款買二手房需要哪些手續哪家銀行比較好利率多少
13，異地買二手房怎么過戶需要什么證件

1，在當地房管所辦理了二手房過戶房產證房子就一定很安全嗎

一般情況下，你拿到房產證了，這不動產轉讓手續也就完成了，你也可以放心了！除非是在辦理交易過戶的過程中，賣方的手續有造假（例如假的委托公證書，現實中有出現過的），這樣，房屋交易中心可是無過錯的哦！這樣，如果追究，那你就有麻煩！但這情況不多見了！祝你好運！

在當地房管所辦理了二手房過戶房產證房子就一定很安全嗎

2，和一般從開發房處買來的房子在二手房交易時有什么區別

動遷房不需要滿五年，滿三年就行，A房B房是按照動遷協議和大產證算滿三年就可以交易，B房需要遺產公正才能買賣，但是不需要滿五年，只要動遷協議和開發商大產證滿三年就可以解封交易！！

和一般從開發房處買來的房子在二手房交易時有什么區別

3，怎么查看當地二手房成交數據

地方房管局按照要求會公布本地二手房成交詳情,包括成交套數、成交面積、成交價值,可以根據這些乘除一下計算就可得出,當然,這樣計算出的都是已備案的

怎么查看當地二手房成交數據

4，在本地買二手房外地戶口如何在本地過戶

要看你是否是按揭買的房子還是現金買的，如果是現金買的話那就好辦拿上你的房產證和你的戶口本身份證到當地的房管局去過戶就OK了，如果是按揭買的房子就麻煩了，還要等半年時間左右吧，因為你還要等銀行看你每個月的收入流水情況，如果銀行有關系也就好辦了，沒有的話就只有再等上半年了。

5，二手房買賣需要注意什么

二手房出售的注意事項有：1、確定二手房是否允許出售；2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠；3、確定二手房的出售建筑面積是否和房產證一樣；4、簽訂合同時使用規范的合同文本。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十五條第二款規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十五條商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6，外地戶口到本地買二手房過戶需要哪些手續

二手房過戶流程1、簽訂購房合同（交定金、）2、繳費（繳納過戶、地稅等費用）3、辦理產權過戶、4、銀行劃款5、領新產權證、

要看你是否是按揭買的房子還是現金買的，如果是現金買的話那就好辦拿上你的房產證和你的戶口本身份證到當地的房管局去過戶就ok了，如果是按揭買的房子就麻煩了，還要等半年時間左右吧，因為你還要等銀行看你每個月的收入流水情況，如果銀行有關系也就好辦了，沒有的話就只有再等上半年了。

7，二手房契稅和個稅分別是多少房屋契稅怎么計算

二手房契稅和個人稅分別是多少個人所得稅稅率買賣總金額2%或2次買賣差20%賣家交納。契稅是按照標準稅率征收買賣總額的3%，若買家是第一次選購面積不夠90平的普通住房交納買賣總額的1%，若買家初次選購面積超出90平(包括90平)的普通住房則交納買賣總額的1.5%。房屋契稅怎么計算?1、房屋契稅=房屋總價×稅率。2、首套：工程建筑面積低于90米，繳納總房款1%的契稅;工程建筑面積在90-144平米的，繳納總房款1.5%的契稅;工程建筑面積在144平方米以上，繳納總房款3%的契稅。3、二套房：無論面積尺寸房地產契稅統一為總房款的3%。4、根據通知，對個人選購家庭唯一住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上，減按1.5%的稅率征收契稅。5、對個人選購家中第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上，減按2%的稅率征收契稅。新政策還特別明確提出：二套房契稅特惠及其增值稅特惠，暫不適用于一線城市四地。買房交契稅常見問題1、本地契稅稅率：雖說買房的契稅是國家開展規定的，但對于房子的稅率各個地方都是有一定差異的，現如今全國各地的土地契稅征收稅率規范也有了一定的調節，可是房子價格之高仍然無法得到很好的操縱，最根本的原因還是土地資源資源稀缺，而國家對于土地資源財政總收入一直都是十分看重的，由于土地資源財政總收入是一塊很大的生日蛋糕，誰也可以舍棄。2、本地契稅轉變：購房者在交納房子契稅時，要結合當地的契稅轉變看來，當地政府應該考慮本地經濟發展及其銷售市場供需關系比，契稅的調整說到底也是希望可以調節房市，促進房市可以回歸原始特性，降低外匯投機的舉動，倘若九十平方米以下的方法，并且是首套房子，那樣契稅要在百分之一。

8，買一個二手房需要準備哪些手續一般的費用是多少

單身或結婚證明身份證戶口本！如果是外地戶口還得交滿1年得住房公積金這幾個是必須的費用多少要看房價面積 ==一些對房子的基本信息還有你買得話事第幾套跟房子所產生的費用有直接影響！還有第一套買房要30%的首付款第二套是 60%的首付款

辦理增加名字，就是產權登記增項，需要付產權證的工本費。

婚姻證明,.身份證戶口本非本地戶口,做按揭的話,還要提供本地1年以上的社保證明.費用營業稅綜合稅契稅按揭還有銀行和評估公司的費用

9，不是本地戶口可以在當地買二手房過戶有什么要求

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

10，外地戶口能否買二手房

目前銀行施行的政策是非本地戶口或未在本地工作、經商滿一年者不得申請購房貸款。所以按你說的外地戶口買二手房你需要提供本地社保一年以上的證明（12個月的社保清單，去本地社保局打）或者交納個人所得稅12個月以上的稅單/證明。提供不了上述資料的理論上就不能貸款了。

可以遷戶口的，但要看什么地方，購買成套商品房或自建成套房屋用于居住的，房屋所有權人本人和隨其居住的直系親屬可以辦理家庭戶口遷人手續。證明材料：1申請人書面報告，2、房產證原件及復印件3、《戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件和遷移方戶口所在地公安派出所戶籍證明。4、其他相關證明材料或手續。

11，買二手房交稅交多少買二手房價格怎么算

買二手房交稅交多少？個人所得稅：個人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不需要繳納個稅的，畢竟是房東售出所得的購房款，因此個人所得稅是由房東出，個人所得稅稅票里面是房東名字的。契稅：首套90平下列契稅是1%，90平之上契稅是1.5%，二套房90平下列契稅都是1%，90平之上契稅是2%，三套房或以上契稅是3%，由于房地產只需有買賣，會產生契稅，買房子要為契稅，買二手房同樣也要為契稅，無論賣了幾次都需要給契稅，所以這也是買房者應當出。企業增值稅：企業增值稅之前也叫增值稅，增值稅是僅有房產證或是契稅稅票日期未滿兩年的住房才交納的，綜合稅率是5.5%，假如快滿了2年是免交增值稅的。因此產權過戶最關鍵的就是這三個稅，企業增值稅是比較多的，100萬就需繳納5.5萬的增值稅，因此買房者只要承擔契稅，賣家擔負個人所得稅和企業增值稅，可是，好多地方二手房交易均是由買家繳納稅費，無論稅金是多少，賣家推行盡入，現階段聊城就是這個樣子。自然，假如你是買家，我會在和房東講價提及這件事情，做為和房東壓價理由，因為大部分房子都是有巨額的增值稅，想讓買家所有擔負，確實不容易，所以有的房東會到房子價格上邊少一點，變相的自己負責一點稅金，但這樣都比經常好，做為買家而言，少個好幾千一萬也是非常不錯的。買二手房價格怎么算？二手房評估費是依據房子的總價進行計算的，房子價錢不一樣支付的評估花費也不盡相同，假如選購的二手房總價在100萬元以下，那樣評估費是按照評估總價的0.42%支付的，以100萬元房子進行計算，為100萬余元*0.42%=0.42萬余元;房子總價在100萬余元-500萬元扣除評估總價的0.3%，以500萬元總價進行計算，為500萬余元*0.3%=1.5萬余元。房地產評估的形式主要有兩種，一種是由房地產網站評估，另一種是通過專業評估資格的企業進行評估;房地產網站評估，是一些比較大型地區經營性網站，或者是一些門戶網房產頻道這些，這種網址都推出完全免費評估服務內容，針對購房者來說是一些好的信息;可是需要注意的是，這種互聯網所提供的評估結果顯示不具有法律效力的，金融機構一般不會依據這類評估給與買房者辦理銀行貸款。危害二手房評估價的影響因素有什么?1、房屋的第一次成交價格。第一次的成交價格會讓使用價值評估產生一定的危害，房屋其價值一般是隨著時間推移在第一次選購的價格方面升高或是降低，因此在開展房屋公司估值時，要用第一次選購的價錢進行參照。而且，還要考慮到本地房產市場整體的價錢提高或減少力度，不背馳正常價格規律。2、房屋的使用時長。二手房一般都是通過了一段時間的應用以后才售賣的，因此在公司估值時那就需要充分考慮房屋的使用時長。應用時間長房屋，價錢自然也就低一些，采用時間較短的房屋，價格比較也高一些，科學合理的算法是每一年折舊費2%。3、門頭構造、樓房、房屋朝向。好一點的門頭構造、樓房和房屋朝向要為房地產大大加分的關鍵因素，一般一個樓房好、房屋朝向好一點的房子會比在這些方面不是很最理想的房子貴出3%至8%。4、小區的服務設施。地理位置優越、服務設施完備小區日常生活宜居度會相對應上升，因此很容易下手。而交通狀況較弱、商業服務設施與基礎設施建設不足完善小區在產品定價時就會被扣除5%左右價錢。5、小區的周圍環境。房屋出售者所售賣房產假如周圍環境十分優質，那么就會更容易獲得買房者心理狀態認同，很不錯的周圍環境能為房地產每平方米抬價2%至5%上下。6、房屋地理位置。房屋所在地理位置不一樣，價錢就會有不同。交通便利，間距市區近點位置價錢當然高;7、房屋的市場行情。市場走勢決定著房屋評估價，一般情況下，假如某地區房子價格持續上升，金融機構便會依據市場走勢，調節房屋每平方米公司估值限制，以達到與價格行情配合的目地;

12，南京本地首次貸款買二手房需要哪些手續哪家銀行比較好利率多少

貸款必須身份證戶口本婚姻證明外還需個人的收入證明根據單位性質不同還會附加一下其他證明目前多家銀行可以享受貸款折扣折扣多少（這與房子年代和個人情況有一定原因）

你二套房首付要給五成，利率要上浮10%（5.445） 30w 15年月供2619元利息共要171420元（廣州地區，最好到當地銀行咨詢）

當然是中國銀行啊其他銀行好像不受理二手房現在利率在7厘左右需要手續單身證明身份證復印件所在單位證明收入證明具體地方政策不一樣由于二手房手續繁瑣你可以找一個房產中介讓他們替你跑他們比較有效率也比較專業當然你要支付一定的中介費大體在交易金額的千分之一左右吧

商業貸款現在已經下調至6.8 各家銀行都有自己的優勢辦理貸款還是找擔保公司或者中介自己認識人的話可以自己辦擔保費用也就幾百塊錢

13，異地買二手房怎么過戶需要什么證件

外地戶籍購買本地住房，需要你身份證，戶口本，婚姻情況證明，購房所在地納稅或者社保證明。戶籍所在地住房情況證明，辦理按揭還需要你的收入情況證明，資金流水證明，

房產證，身份證是否一致！很多你好：我認為在房屋交易前要了解房產證、身份證和房子里的戶口信息，學習看二手房的注意事項。房子交易后要做好水電煤等過戶手續，最好的當地的派出所去問一下上家的戶口是否全部都遷出。望我的回答對你有幫助。購房時需要查看賣家的房產證、土地證、戶口本、身份證等。需要注意的是產權要明晰、承諾寫進合同、購買房產之后一定要過戶。過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，定金。分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。跟你說個最簡單的辦法，去當地的房產中介公司一問就知道了。他們很清楚流程的，包括貸款方面的。多問幾家就清楚了。

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4，在本地買二手房外地戶口如何在本地過戶

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