前段時間關于蓬萊測試社區的規劃，被我們廣泛去探討，雖然當前還沒有最終實質化，但是有討論一定程度就代表著有這樣的計劃。開發區政府預測整個開發區房價均價會到2萬塊錢左右，哪怕西部價格可能將來達到一萬五左右，所以現在西部的房價均價也在個一萬二左右，將來是一定會有漲幅的，但是浮動空間應該不會特別大。
每個小區檔次有高低，不便平說。但論目前開發區各小區居住的環境尤其是小區外面的環境;應該說沿“”柳子河“”一一西客站一直到夾河橋為止，是己建好的柳子河公園最為優越！…長達六公里以上的柳子河公園，環境優美空氣清新，園內樹木成林，彩色瀝青路面整潔干凈，河岸上建的小橋方便兩岸行人步過，河水流淌引來鳥兒水中游戲…這是一個唯一在鬧市區建的一座面積最大的公園，
其實，我們在講居住舒適性的同時，更應該注重小區外面環境的舒適性。居住條件再好，我們不可能整天呆在家里不出門，這對身體無任何益處，好的小區環境;應該是自然與美的統一，下樓有健身之處，出了小區更有寬廣的休閑場所，而不是到處高樓大廈，處處是馬路…公路…直至垃圾箱桶遍滿地。可以期待;這一地段的房價會持較高價位，理性選則購房的話;該地段是首選地方，盡管該地段有動車通過，但聲音不大，不影響居民正常休息，
2、煙臺蓬萊劃區對于煙臺發展有何利好？
前段時間關于蓬萊測試社區的規劃，被我們廣泛去探討，雖然當前還沒有最終實質化，但是有討論一定程度就代表著有這樣的計劃。很多人可能比較了解煙臺這座城市，本身煙臺就是一個比較狹長的城市，如果再將江西部的蓬萊設為一個區，那么煙臺東西會變得更為狹長，這對城市發展可能會不會有所不利，其實這樣完全是多慮了，蓬萊設區利肯定是大于弊，
首先是蓬萊設區以后本身所能帶來的好處。在我國城市一些規劃當中，區項目一般是屬于地級市，而下面縣級市的項目需要在上報的時候再經過地級市的一次審批，這無疑增加了一次手續，如果蓬萊社區以后，那么一些之前未能開展的項目，會得到市里面的統籌規劃大力支持，這對本身經濟發展以及民生都是一個比較好的提升。另外就是煙臺市本身所能夠帶來的好處，眾所周知，煙臺市下轄有很多百強縣，但是煙臺地級市所處的位置，比較偏向于東北，對萊州，招遠，龍口等城市的輻射比較尷尬，如果蓬萊設區以后，那么蓬萊向南便能更好的輻射招遠，以及西邊是龍口和萊州，
雖然經濟上的帶動可能會比較有限，但是在政治上的文化上的輻射還是可以增加的。另外原先煙臺市可能因為城建面積或者人口數量所涉及的項目，以前或許不能得到開展，但是當蓬萊設區以后，這些項目便可以水到渠成迎刃而解，最為大家所廣泛熟知的便是煙臺的地鐵規劃，煙臺其實像經濟總量以及財政收入等數據基本上都能夠達到修建地鐵的標準，但是在常住人口的數量以及人口密度方面還有些許欠缺，憑借煙臺現有市區自然增長，10年之內可能也達不到國家的要求，但是蓬萊設區以后便可以一定程度上解決這一難題。
3、在煙臺開發區的新樓盤，買哪個比較好？
簡單說下目前開發區在售的新樓盤1.海信天山郡目前均價1w，毛坯房，品牌開發商（海信地產）綁定車位銷售，相當于變相收取客戶團購費，這個位置處于開發區東北部，地段一般般，南面是高速，后面是城鐵，個人不推薦這個位置，小區全是大高層，居住舒適度很差！2.香橙目前均價1.6w，毛坯房，對外打著學區房名義對外銷售，價格被炒的很高，不過這塊區域已經成熟了，不論是教育，商超，醫療，交通都很完善，
想在這周圍買新房，只能買香橙！居住氛圍很高，小區扎堆！3.海信波爾多小鎮目前均價9500，毛坯房，5層電梯洋房，品質沒的說，小區綠化做得很漂亮。這個位置位于開發區中南部，周圍居住氛圍差一些，但是小區很安靜，適合養老，不過有車的話就很方便了，去佳世客，萬達都還可以4.中節能朗庭均價待定預計1w左右毛坯房，小高層跟高層，小區品質一般化，里面有8棟回遷房，位置還行，位于開發區中部，周圍居住氛圍一般，社區不扎堆。
