趕上2016年的那波房價(jià)暴漲潮，所有地區(qū)房價(jià)都迎來了一次大漲，位置好點(diǎn)的縣城房價(jià)差不多七八千樣子。這些年各地也在大力招商引資，有的地方也在大力開發(fā)旅游資源，說實(shí)話南充旅游資源總體很缺乏，除了閬中有點(diǎn)名氣以外，其它零星的景點(diǎn)資源根本沒有多強(qiáng)競爭力，與川南川北差很遠(yuǎn)，更不要跟川西比了。

1、南充市房價(jià)如何，哪里買房最便宜？

買房一直都是一個(gè)熱門話題，南充市是四川省第二大人口城市，GDP總量排行全省第五，地處川東北核心地帶，交通發(fā)達(dá)。近年來更是發(fā)展迅猛，城市人口不斷的增加，房價(jià)也相應(yīng)的水漲船高，那么在南充買房如何決策？買房一般要考慮四個(gè)問題：性價(jià)比（品牌、位置、公攤、物業(yè)等）城市未來發(fā)展方向（以后的升值空間）配套設(shè)施（學(xué)校、商場、交通、企業(yè)等）自己的“生活圈”（工作地方、親友聚集地和自己喜歡去地方）南充的城市發(fā)展情況和未來規(guī)劃：南充市是以“以江為軸，擁江發(fā)展、跨江東進(jìn)、南延北拓”的城市發(fā)展理念規(guī)劃的。

所以嘉陵江沿線是發(fā)展的重點(diǎn)，荊溪（小龍）片區(qū)是發(fā)展的主要方向，南充市分為順慶區(qū)、高坪區(qū)和嘉陵區(qū)三個(gè)區(qū)，市政府常駐順慶區(qū)。順慶區(qū)“一枝獨(dú)秀”，各項(xiàng)值班遙遙領(lǐng)先其他兩區(qū)，高坪區(qū)與嘉陵區(qū)相比，高坪區(qū)略占上風(fēng)，實(shí)力不同，發(fā)展的快慢和城區(qū)財(cái)政的投入就有所不同，所以買房先選順慶區(qū)，然后再是高坪區(qū)，最后是嘉陵區(qū)。南充三區(qū)的新樓盤分布以及價(jià)格（10月份的成交價(jià)格）：順慶區(qū)有22個(gè)盤在售，均價(jià)8000元左右，

高坪區(qū)有21個(gè)盤在售，均價(jià)7300元左右。嘉陵區(qū)有24個(gè)盤在售，均價(jià)7000元左右，綜合以上分析，買順慶區(qū)荊溪片區(qū)和清泉壩片區(qū)、高坪區(qū)江東二期和下中壩片區(qū)未來發(fā)展最好，升值空間最大。如果只是考慮價(jià)格因素，高坪區(qū)的凌云華府5295元/平方米、嘉陵區(qū)文峰片區(qū)的藍(lán)潤地產(chǎn)三個(gè)盤5318—5863元/平方米，價(jià)格都比較低，

不過相對來說，買文峰片區(qū)的藍(lán)潤地產(chǎn)的樓盤比高坪區(qū)的凌云華府要好得多。因?yàn)槲姆迤瑓^(qū)臨江風(fēng)景好，嘉陵區(qū)又重點(diǎn)打造文峰片區(qū)，都京港嘉陵江大橋通車后，到高坪下中壩商務(wù)區(qū)又非常的方便，以后配套設(shè)施一應(yīng)俱全，而凌云華府遠(yuǎn)離高坪城區(qū)，又不是高坪區(qū)的主要發(fā)展方向，是比不過文峰片區(qū)藍(lán)潤的發(fā)展前景的，高坪區(qū)的龍城國際和華諾理想中心價(jià)格雖然很低，但都有不良新聞，所以建議不要考慮了。

2、像四川南充、營山這樣的城市，典型農(nóng)業(yè)城市，房價(jià)高達(dá)7、8千，未來如何發(fā)展？

四川除了成都以外，其他城市產(chǎn)業(yè)普遍單一，沒有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，人口吸附能力很弱，本地人基本依靠外出務(wù)工回家購房置業(yè)，趕上2016年的那波房價(jià)暴漲潮，所有地區(qū)房價(jià)都迎來了一次大漲，位置好點(diǎn)的縣城房價(jià)差不多七八千樣子。回到問題本身上來，南充處于川東北，區(qū)位優(yōu)勢還算較好，與成都、重慶呈等三角分布，相距兩百公里左右，但產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是南充的最大短板，有人調(diào)侃道“重工業(yè)打石頭，輕工業(yè)打鍋盔”，下面各縣也都差不多，

這種短板造成了大量人口外流，留不住本地人，更不要說吸引外地人，除了逢年過節(jié)，城市鄉(xiāng)村顯得冷冷清清。這些年各地也在大力招商引資，有的地方也在大力開發(fā)旅游資源，說實(shí)話南充旅游資源總體很缺乏，除了閬中有點(diǎn)名氣以外，其它零星的景點(diǎn)資源根本沒有多強(qiáng)競爭力，與川南川北差很遠(yuǎn)，更不要跟川西比了，我覺得南充未來發(fā)展還是要利用好區(qū)位優(yōu)勢，實(shí)施交通強(qiáng)市和工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，加強(qiáng)交通路網(wǎng)建設(shè)，大力發(fā)展吸納就業(yè)人口多的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，并在此基礎(chǔ)上培育高端產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)高端人才，把人留住了才有更好的未來。