我們以2-3室、總價(jià)500萬以內(nèi)做濾網(wǎng)直徑，看看深圳目前在售或者即將開盤的新盤究竟在哪些地方。因?yàn)樗土_湖性質(zhì)相同，屬于深圳的老城區(qū)，擁擠，拆舊改新難度大，道路規(guī)劃很難有效改善，新盤的容積率還普遍較大，而且不在深圳的主要發(fā)展軸上，所以不做選擇。

1、在股市中怎樣才能避免踩雷？

謝邀，筆者是一名陽光私募基金的投資經(jīng)理，避免踩雷是很多投資者最關(guān)注的的問題，尤其是當(dāng)市場(chǎng)處于弱勢(shì)當(dāng)中，那么怎樣才能有效避免呢？第一，購買ETF基金，這種指數(shù)型基金相對(duì)應(yīng)的就是大盤的多數(shù)股票。即使有一只股票暴雷，對(duì)凈值影響也是非常有限的，并且可以根據(jù)期貨等標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)做T。比較適合長期跟蹤關(guān)注，第二，買入大企業(yè)，特別是一線藍(lán)籌股。

這類股票由于基本面穩(wěn)定，行業(yè)占有率高，并且有一點(diǎn)的壟斷性，可以避免踩雷。第三，根據(jù)雞蛋不能放在一個(gè)籃子里的寓言，投資者可以選擇購入多只股票，那么多數(shù)分?jǐn)偟脑挘词褂幸恢还善辈壤祝膊粫?huì)影響整體收益。這樣做的缺點(diǎn)就是多只股票造作會(huì)非常辛苦，第四，買入二線藍(lán)籌股，這一點(diǎn)踩雷幾率也是非常低的，可以選擇2到3只股票做中長線，具體股票股東的話宜選擇國企和地方國有企業(yè)。

2、500萬的預(yù)算，在深圳買房有什么推薦嗎？

500萬，對(duì)于深圳樓市來說，是什么概念？10年前，500萬可以在深圳買到福田中心區(qū)177平、4房的中旅國際公館，南山區(qū)半島城邦220平米的豪華海景4房，5年前500萬可以買到寶安區(qū)領(lǐng)航城大三居，秒殺龍華區(qū)當(dāng)年最貴的樓盤中海錦城的任何戶型。而到了今天，500萬已經(jīng)變成了上不了臺(tái)面的數(shù)字，如果你想在福田買房，不好意思，新房現(xiàn)時(shí)單價(jià)，基本超過9萬/㎡，要買只能買到65平米的小兩房，

建面65平米的小兩房非常擁擠，如果未來有了孩子，或者接老人來住，幾乎沒有任何幸福感。如果買在南山區(qū)，更是尷尬，11萬/平米的新房均價(jià)，讓500萬顯得異常渺小，如果你想買，只能買到紅花雅筑47平米的小單間，小單間作為結(jié)婚都不是合適的選擇，更何況成立了一個(gè)家庭。10年時(shí)間，深圳均價(jià)從1.09萬漲到現(xiàn)在的5.7萬，翻了5.21倍，成為中國房價(jià)漲速最快的城市，把漲了4.9倍的北京，漲了3.42倍的上海，穩(wěn)穩(wěn)甩在身后，

而當(dāng)年可購豪宅的500萬巨資在今天也只能勉強(qiáng)算得上剛需盤門檻。不必驚嘆于深圳房價(jià)的漲幅，因?yàn)樵谶@個(gè)充滿的奇跡的城市，房價(jià)上漲的趨勢(shì)還將繼續(xù)延續(xù)，所以作為深圳的購房者，如果你的工資收入跑不過房價(jià)漲速，就一定想辦法抓住當(dāng)下快點(diǎn)上車，否則深圳再與你無緣。那么深圳剛需們如何用500萬去找到最有價(jià)值的盤，這正是今天我們要研究的話題，

我先從新房市場(chǎng)來講。2新房選擇說起剛需盤，其實(shí)每個(gè)地方的定義都不同，在三四線城市，可能120平米以上是剛需盤，在二線城市可能就是80-100平，在香港可能20-30平米就是剛需盤。而對(duì)于深圳來說，由于常年施行9070政策，所以剛需房也基本有了定義，不超過90平米，再加上以三口之家的基本人均面積，底線則是70平米，

我們從深圳現(xiàn)有的平均面積可以看到，大部分地區(qū)平均面積也都在90平米以下。所以我們以2-3室、總價(jià)500萬以內(nèi)做濾網(wǎng)直徑，看看深圳目前在售或者即將開盤的新盤究竟在哪些地方，通過貝殼數(shù)據(jù)顯示，可以看到目前符合500萬剛需條件的，大部分集聚在寶安的西鄉(xiāng)、沙井、松崗、光明、坂田、觀瀾、羅湖、布吉、龍崗中心城、坪山等區(qū)域。

這么看來除了核心區(qū)福田和南山外，可選擇的廣度還是較大的，如果再加上70-90平米的剛需面積，做篩選，羅湖因6.9萬/平米最低的價(jià)格而被淘汰。那么符合條件密集度最高的，首先是羅湖北面的布吉地區(qū)，當(dāng)然在選擇新盤的時(shí)候，雖然500萬買的是剛需盤，但在考慮地段因素時(shí)，我們務(wù)必把投資因素放在首要位置，所以，在這幅500萬的新房地圖上，布吉地區(qū)并不是好的選擇標(biāo)的。