簡單怎么向住建局相關(guān)部門申報，就得怎么建，就得怎么交付。”東莞又稱“世界工廠”，但還是什么都市類的城市，房價還沒有那么貴，對企業(yè)入駐有些吸引力，認(rèn)真看了下東莞的樓市新政，房價限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細(xì)了解下，可能措施所能產(chǎn)生的影響，并不像大家想象的那樣。

1、東莞《通知》，東莞房價限漲5%而不限跌！大家對東莞房價怎么看？

認(rèn)真看了下東莞的樓市新政，房價限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細(xì)了解下，可能措施所能產(chǎn)生的影響，并不像大家想象的那樣。這一次東莞下發(fā)文件，與題中所述情況有關(guān)的是這一條：“取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限，”東莞又稱“世界工廠”，但還是什么都市類的城市，房價還沒有那么貴，對企業(yè)入駐有些吸引力。

房地產(chǎn)調(diào)控的力度應(yīng)當(dāng)算是比較中等，東莞樓市新政中的這一條，看似非常猛烈，其實相較之前政策，也包含了在一定程度的放松與放水。東莞的房地產(chǎn)實行限價政策，就是房企要拿到預(yù)售許可證，其備案價要符合政府指導(dǎo)價的區(qū)間，根據(jù)2018年5月9日當(dāng)?shù)貙ο迌r政策的調(diào)整，就是房子一經(jīng)備案，開發(fā)商就不得漲價銷售，這個不得漲價是沒有期限的，等同于在一手銷售時就不能超過這個價格。

這一回，東莞的樓市新政規(guī)定，取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后的180天可以漲價，但限漲5%以內(nèi)，比之前的規(guī)定已有放松，但是如果拿證180天后如果下調(diào)房價銷售，則沒有限制。在180天內(nèi)銷售的房子，則有成交價不得低于備案申報價的90%的要求，這個意思是相當(dāng)于，180天可以賣掉房子，可以降價10%以內(nèi)，在這期間賣不掉的話，后面要降多少價，開發(fā)商自己看著辦。

2、對于東莞宣布商品房“限漲不限跌”，你怎么看？對2020年的樓盤有什么預(yù)測呢？

我是@小強講房產(chǎn)買賣知識，感謝邀請，3月4號，東莞市住建局發(fā)了一則通知---《關(guān)于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，這則俗稱“限漲不限跌”的通知，引發(fā)了業(yè)界不小震動，在很多人看來，這是東莞市調(diào)控房價的又一重大舉措。那么，對非房產(chǎn)行業(yè)或者不太懂這些政策的朋友來說，怎么理解這則通知，請看我的分析，

一.通知的主要內(nèi)容（內(nèi)容做了一定簡化，解讀在第二部分）1.加強商品房銷售價格指導(dǎo)。這條是重點，就是“限漲不限跌的”的由來，通知里有三個重點，（1）項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。（2）在取得商品住房項目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋申報價格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90%，

（3）取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，開發(fā)企業(yè)可以向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請對未售出房屋的申報價格進行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限。2.規(guī)范了商品房銷售主體的標(biāo)價行為，在通知里，有這樣一條規(guī)定：開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售，商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，價目表由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售場所醒目位置進行公示，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

這樣的要求，進一步明確了開發(fā)商對所售房屋價格的透明化公開化，盡可能避免銷售方捂盤惜售，擅自調(diào)價，3.加強了商品住房價格申報與戶內(nèi)裝修管理聯(lián)動管理。通知要求開發(fā)企業(yè)在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》內(nèi)申報的“交付標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)為開發(fā)企業(yè)實際交付購房人的標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)準(zhǔn)實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現(xiàn)狀與報建圖紙標(biāo)準(zhǔn)相一致。