在上一輪各城市的房價漲幅中青島榜上有名，這是因為青島為了去庫存比其它城市的限購限貸政策晚了幾個月。18年4月18日，青島又發布了限購升級政策，青島限購政策發布后，就是為了進一步控制房價，落實“房子是住的，不是炒的”政策，這個政策已經是比較嚴格的了，限制了房子的流通，減少了購房來源，限制了炒房套現。

1、青島買房限購嗎？

青島目前買房是限購的。2017年3月15日，青島發布限購政策，青島限購政策發布后，就是為了進一步控制房價，落實“房子是住的，不是炒的”政策。2018年4月18日，青島又發布了限購升級政策，青島限購政策簡單總結下：1、限購區域：市南、市北、李滄、城陽含高新區，黃島區；2、限購區域內本地戶口以家庭為單位可以買2套，限購區域內已有2套房子的在限購區域不能再買房；3、本地戶口限購區域外可以買房，已有2套房子的，買房需要全款；4、外地戶口限購區域內不能買房，限購區域外可以買房；5、外地戶口一年社保可以在限購區域內買；補交社保不能買；6、限售5年，簡單說就是房產證拿到手5年后才可以賣。

這樣二手房至少5年后才可以賣，新房需要交房后，辦理房產證5年后才可以賣。交房一般需要2年，辦理房產證一般1年，也就說買新房要8年后才可以賣，這個政策已經是比較嚴格的了，限制了房子的流通，減少了購房來源，限制了炒房套現。7、限購加碼增加限價：開發商的樓盤價格不能超過去年均價，這個政策原本是比較嚴厲的，但是被開始的精裝交付給影響了，現在很多開發商用精裝3000,4000,5000的借口標準來漲價，

但初衷也是比較嚴厲的措施。8、限貸：首套房一般上浮10%到上浮15%，二套房上浮15%到20%，部分銀行停貸，這個也算是比較嚴格，這樣買房需要還的錢多了，限制了一部分買房資金不多的買房需求。這些限購具體措施其實已經限制了很多買房需求，畢竟房子是住的，不是炒的，限購政策可以很好的遏制買房投資情況，總結一下，青島目前買房是有限購的，青島目前房價也很高，買了之后自住還可以，投資變現還是很慢的，投資買房還是需要謹慎。

2、如果青島的房子放開限購的話，房價還會漲嗎？對此你怎么看？

感謝邀請！青島作為山東省副省級特大城市，所轄7個區，代管3個縣級市，2017年常住人口，929.05萬。城市流動人口近300萬，（2017官方頒布）青島的著名公司都是些加工制造業類型的，比如海爾什么的，互聯網有名的公司好像沒有。這和青島的城市定位是旅游有莫大關系，上面我們了解了青島的人口狀況和城市吸引人才的市場，我們發現，青島沒有吸引大量高科技高技術的人才優勢，同時青島也沒有吸引大量密集型產業工人的行業。

那么在青島的近300萬流動人口從事的行業可以能夠看出來是從事服務業和部分制造業為主，高收入人群占比有限。再查了青島上個月房產的均價是1.8900元上下，在售房源17000套，在上一輪各城市的房價漲幅中青島榜上有名，這是因為青島為了去庫存比其它城市的限購限貸政策晚了幾個月。這幾個月有多少投資客進場準備割韭菜不用想大家都應該知道吧，可惜他們判斷失誤了，

那么現在青島的房產市場不溫不火，成交量和房價均有所下滑趨勢。看來這限購限貸的殺傷力夠威夠力，最起碼在這以后2-3年內應該套牢了不少進場的投資客，想解套的應該是這部分人占大多數。題主所說如果現在放開限購限貸政策，房價會不會漲，你是希望漲還是希望跌？青島官方發布的2017人均收入是5253元，由上個月均價購100平房子要近200萬了，首付80萬，貸款120萬月還款按等額本息20年計，每個月需還款近8000元。

對比下收入，看看有多少人能通過銀行貸款的審批，所以綜上所述，青島即使放開限購政策，沒有接盤的人口基數做支撐，你就是房價還漲，哪個買呢？以上文中除了數據是查閱青島官方數據，都是自己的判斷和分析。希望能夠得到大家的鼓勵和支持，您的關注和支持是我回答問答的最大動力！謝謝！謝謝看閱評論！給個贊會更開心！。