我買的是公寓，孩子能不能就近上學(xué)呢。值得注意的是，后面3種類型的公寓，目前只有商務(wù)公寓在深圳部分區(qū)域能夠申請學(xué)位，其次創(chuàng)業(yè)的那一部分人居住在深圳的人也多，所以深圳公寓是個不錯的選擇，要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊，公寓的類型首先得區(qū)分公寓的性質(zhì)，不是所有公寓都能申請學(xué)校，常見的公寓種類有以下幾種。
謝謝邀請。我是“大理十度半”，希望我的回答能對你提供有用的參考，近年來，隨著社會對公寓的認(rèn)識深入，特別是目前很多城市的公寓基本不受限購限貸的政策影響，且同地段、相近環(huán)境的價格都比住宅便宜很多，越來越多的購房者，特別是在深圳這樣大城市的購房者，都會傾向于購買公寓。當(dāng)然，公寓也有自身的劣勢，此處就不說了，只談?wù)勝徺I公寓時需要的注意事項，
一、首要考慮的就是地段。比如備選公寓周邊的配套設(shè)施和交通網(wǎng)絡(luò)，比如是否有地鐵、靠近公交站，學(xué)校、醫(yī)院、超市、銀行等居家必備場所是否完善，在深圳很多好的地段，不僅自住方便，日后如果欲租、售，這因素也是必須顧及的重要內(nèi)容。二、弄清楚公寓的用途，公寓按用途是分為商用和住宅的，說白了，商業(yè)性質(zhì)的公寓是可作為辦公場所進(jìn)行登記注冊的,但不能落戶用。
住宅性質(zhì)的則可以入戶，如果想買來落戶或是兒女就學(xué)之類的，那就得先留心著點了。三、公寓開發(fā)商的實力和小區(qū)建設(shè)情況，沒說的，和住宅一樣，必須選好的開發(fā)商和物業(yè)，開發(fā)商的實力和物業(yè)的管理水平直接決定了公寓的居住感受和出租租金的高低，對自身房價的增值也是有著不可忽視的影響。四、搞明白公寓的使用成本，公寓一旦購入，使用成本也是必須考慮的內(nèi)容。
比如，商業(yè)性質(zhì)的公寓除了契稅按3%收取,水、電、氣（有些公寓氣不入戶）費、管理費等均是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，居住起來，那叫一個心疼，而住宅性質(zhì)的公寓則不同，稅費基本依照住宅來收取的,水電氣費也是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)來，平時4P空調(diào)轉(zhuǎn)起來，心理就舒服多了。五、貸款上的問題不容忽視，按照我國法律規(guī)定，公寓和普通住宅的貸款規(guī)定是不一樣的，公寓貸款年限最長只有10年，可普通住宅最長可達(dá)30年，貸款時面臨的壓力天差地別。
同時，公寓目前首付最少是5成，起步很高，不過相對于現(xiàn)在限貸限購等調(diào)控政策管控下，深圳的二套住房的貸款首付也是6成了。當(dāng)然，購買公寓的注意事項還有很多，在此就不一一列舉了，反正購買的時候一定要留神，搞清楚交易背后的陳本和可能面臨的風(fēng)險，以免后期給自己帶來不少的麻煩！如果對此話題感興趣的朋友，敬請關(guān)注頭條號“大理十度半”，
2、在深圳購買公寓房，如何解決學(xué)位問題？
我買的是公寓，孩子能不能就近上學(xué)呢？答案是可以，但目前深圳僅有3個區(qū)的商務(wù)公寓可以申請。公寓的類型首先得區(qū)分公寓的性質(zhì)，不是所有公寓都能申請學(xué)校，常見的公寓種類有以下幾種：1、住宅類公寓房產(chǎn)用途標(biāo)注的有住宅、單身公寓、單身宿舍等，和普通住宅一樣，2、商務(wù)公寓政府認(rèn)定的正規(guī)公寓，具有居住功能，也可注冊辦公。
土地性質(zhì)一般是二類居住用地、商住用地或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般是40－50年，房屋用途明確寫著“商務(wù)公寓”，3、商業(yè)／辦公類公寓改造類公寓，土地性質(zhì)一般是商業(yè)服務(wù)業(yè)，產(chǎn)權(quán)一般是40年。房屋用途則是辦公或者商業(yè)，4、產(chǎn)研用地類公寓俗稱工改工公寓，土地性質(zhì)一般是產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般是50年。房屋用途則是產(chǎn)業(yè)研究用房，
住宅類公寓，可以看作住宅，和普通商品房一樣能申請學(xué)位。值得注意的是，后面3種類型的公寓，目前只有商務(wù)公寓在深圳部分區(qū)域能夠申請學(xué)位，家長在購買時，一定要擦亮眼睛看清楚房產(chǎn)證上的房屋用途。各區(qū)商務(wù)公寓入學(xué)政策其次，目前深圳只有羅湖、福田、南山三個區(qū)允許使用商務(wù)公寓申請學(xué)位，但是在類別、積分方面有些許差異，從這些差異中也能看出申請難度的高低，
3、買公寓可能會影響孩子上學(xué)么？為什么？
