公積金貸款和公積金余額、首付比例、貸款時間也有關(guān)系除了上面的因素外，公積金中心在審批公積金貸款時，還會考慮借款人的公積金余額、首付比例、貸款時間等因素。幾年前，我使用公積金貸款之前，曾經(jīng)取過一次公積金，里面的額度僅剩了2萬多元，之后辦理公積金貸款的時候額度并備沒有受到影響，但是，當時聽他們說不能取空了，至少有留下一年的繳存額，否則貸款可能受影響。
1、公積金里面余額越多，貸款額度就越高嗎？
一般說來，公積金余額和貸款額度有關(guān)系但不大，關(guān)系比較大的是公積金繳存時間和繳存額度，也就是夫妻雙方的收入狀況。幾年前，我使用公積金貸款之前，曾經(jīng)取過一次公積金，里面的額度僅剩了2萬多元，之后辦理公積金貸款的時候額度并備沒有受到影響，但是，當時聽他們說不能取空了，至少有留下一年的繳存額，否則貸款可能受影響，
影響住房公積金貸款額度的主要因素：1、公積金貸款有最高限額，和是否首套有關(guān)系由于公積金屬于互助性質(zhì)，因此繳存額度和貸款額度都是有限制的，繳存不得超過當?shù)仄骄べY的3倍，貸款根據(jù)當?shù)毓e金管理中心確定，首套住房和二套住房都有不同的額度限制，比如北京規(guī)定首套住房公積貸款最高120萬元，二套最高60萬元。2、公積金貸款額度和繳存時間有關(guān)系住房公積貸款額度和繳存時間有關(guān)系，一般要求繳存6個月以上才能貸款，但是繳存時間越長貸款額度越高，比如北京規(guī)定公積金貸款每繳存滿一年可貸款10萬元，不足一年按一年計算，其他地方政策可能不一樣，但是都是和繳存年度有關(guān)聯(lián)的，
3、公積金貸款額度和貸款人收入相關(guān)為保證借款人生活質(zhì)量，公積金貸款要求每月等額本息還款額不能超過借款人月收入的一定比例，通常在50%-60%之間，比如，北京要求借款人貸款額度和貸款時間計算的等額本息月還款額不能超過借款人月收入的60%，也就是說，在貸款限額內(nèi)，你收入越高，貸款額越大。4、公積金貸款和公積金余額、首付比例、貸款時間也有關(guān)系除了上面的因素外，公積金中心在審批公積金貸款時，還會考慮借款人的公積金余額、首付比例、貸款時間等因素。
