中山是粵港澳大灣區發展規劃方案的主要城市，中山明確三個定位。投資中山樓市——首選南朗和火炬區深中通道正在建設，是粵港灣大灣區大交通1小時通勤圈的重要組成樞紐，與港珠澳大橋一樣，將實現深圳到中山30分鐘交通，中山各個鎮區都有自己潛在的投資優勢。

1、中山哪個鎮區最值得房產投資？

中山各個鎮區都有自己潛在的投資優勢。就目前來說，我認為，中山最具投資價值的鎮區為主城區、泛城區、火炬開發區、南朗鎮和坦洲鎮，以下均為個人觀點，不喜勿噴，喜歡的可以關注我哦。一、主城區主城區包括石岐區、西區、東區和南區，作為中山的市域中心，主城區在交通、商業、教育、文化等各方面的資源配套都十分齊全，人居氛圍濃厚，投資性強。

同時，中山市政府目前還在全力打造岐江新城，將和南朗翠亨新區打造為中山市兩大強心臟，共同帶動中山發展，岐江新城在未來將根據功能定位和交通條件劃分為總部基地商務辦公片區、商務花園片區、度假療養片區、文化展示片區、綜合商貿片區、居民社區和山體景觀公園七個片區，而且未來中山的城市軌道交通也都會以主城區為核心，并分散至各鎮區，投資前景不錯。

二、泛城區泛城區包括沙溪鎮和港口鎮，作為主城區的輻射地帶，泛城區也受到了主城區各種資源的輻射，升值潛力愈發受重視，近兩年，越來越多的外來房企進駐泛城區，包括佳兆業、龍光等，同時，泛城區也逐步成為主城區的副中心，目前在交通、市政、教育、商業等各方面都在開始積極建設，是中山三舊改造的重點區域之一。三、火炬開發區、南朗鎮火炬開發區和南朗鎮為什么要提到一起說呢？其實，這兩個鎮區都因為深中通道而價值倍增，

深中通道是連接深圳市和中山市的大橋，是世界級超大的“橋、島、隧、地下互通”集群工程，路線起于廣深沿江高速機場互通立交，與深圳側連接線對接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新區馬鞍島上岸，終于橫門互通。全長24千米，深中通道將中山和深圳兩地緊密的聯系在一起，路程時間由原來的幾小時縮短到半個小時，大大促進中山的發展，也帶動了兩地的共贏，因此，這兩個區域是中山目前最火的地方，尤其是南朗鎮的翠亨新區，因為是深中通道在中山的第一個落地點，所以幾乎是全市最具投資價值的地方，房價也幾乎趕上市區。

火炬開發區則憑著臨近主城區和南朗鎮的地理優勢，而成為投資的熱門地帶，而且深中通道在火炬開發區也將設立3個出口，同時，比起南朗來說，火炬開發區的生活配套比南朗齊全得多，所以也是非常熱門的投資區域，四、坦洲鎮坦洲鎮因為臨近珠海，可以共享珠海和中山的資源而成為投資熱門地帶。隨著港珠澳大橋的開通，珠海與澳門、香港的聯系也愈加緊密，出行更加便利，而坦洲又臨近珠海，可以享受良好的交通配套，因此，也十分具有投資價值，

2、投資中山樓市如何？

廣東.中山.長江疊翠中山是全國二線城市，常住人口331萬，劃有24個行政管理區，中山市區的價格較高，而其他鎮城區價格相對低些，區域房價差異性較大。投資中山樓市如何？與和尚一起來探討一下：中山房價走勢近一年來，中山房價在高位震蕩，2019年6月新盤均價14135元/平米，較年初15000元/平米下降5.8%。

2018年7月房價14976元，到現在價格14135元下跌5.62%，二手房總體上也呈回落狀態。近三年來，中山房價持續上漲，2016年9月價格8396元/平，2019年6月價格14135元，三年上漲68.35%，年化漲幅22.78%。2018年全國漲幅10.70%，區域房價及分布情況東區、五桂山、火炬開發區這三個地方均價靠前。

不同城區價格差異體現出來了，中山市新盤價格以1.2~1.5萬元為中軸，呈現不同價格段分布，消費者可選擇較多。中山市.東區樓盤參考價格和尚認為可以——投資中山樓市中山是全國二線城市，當下的樓市以“房住不炒”為基調，三穩調控為基礎，確保樓市穩健發展，從全國百城房價走勢來看，十年來全國房價處在上漲周期趨勢中，中山房價也是跟隨全國樓市變化趨勢，目前在穩價中波動運行：中山經濟基本面，2018年：GDP值3633億元，人均10.98萬元，是全國人均6.8萬元的161%。