第二步:-2開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)及可行性研究:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)及可行性研究階段的法律程序1、選定項(xiàng)目、簽訂合作意向書2,法律分析:第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備,多元化就是多業(yè)態(tài)，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了自身之外橫向發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)房地產(chǎn)開發(fā)以及銷售和建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)公司流程:第一步:建立-2開發(fā)公司。

房地產(chǎn)開發(fā)公司流程:第一步:建立-2開發(fā)公司。第二步:-2開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)及可行性研究:房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)及可行性研究階段的法律程序1、選定項(xiàng)目、簽訂合作意向書2。初步判定開發(fā)方案三。匯報(bào)計(jì)劃要點(diǎn)4。報(bào)告和批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書。編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究第一階段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-2開發(fā)相關(guān)稅費(fèi)的申報(bào)和審批。可行性研究費(fèi)2。《城市-2開發(fā)管理規(guī)定》-2開發(fā)第五條設(shè)立的企業(yè)，除符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件:資本100萬元以上的企業(yè)。有4名以上持有資格證書房地產(chǎn)專業(yè)和建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，對(duì)設(shè)立-2開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員提出更高的要求。

多元化就是多業(yè)態(tài)，即房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)除了自身之外橫向發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)房地產(chǎn) 開發(fā)以及銷售和建設(shè)。如商業(yè)板塊(設(shè)立商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司)、金融板塊(設(shè)立PE股權(quán)私募基金公司、擔(dān)保公司、貸款公司)、工業(yè)制造企業(yè)(門窗、涂料、混凝土等。)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、白酒行業(yè)、娛樂文化行業(yè)(電影院、文化傳播公司)等。

法律分析:第一部分，房地產(chǎn) 開發(fā)公司準(zhǔn)備。第二部分，行政審批部分，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目行政許可程序一般分為六個(gè)階段:1，選址。二、總體規(guī)劃審查和確定規(guī)劃審查的條件，三、初步設(shè)計(jì)和施工圖審查。四、規(guī)劃建設(shè)方案審查，五、施工審查。六、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案，法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)根據(jù)預(yù)售商品房/123，456，789-1/建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已確定。