綜合情況來看，若資金量大，可選擇投資園區的房產；若資金量小些，可選擇投資吳江經濟開發區，或吳中太湖旅游區一帶的房子。商業經濟活躍，城市開放，在蘇州投資房產應當是可以的，投資價值洼地主要選擇——園區、吳江、吳中這三個地區較好，投資于吳中靠太湖一帶的房產也是挺好的。

1、想在西安投資一個賓館，大概在60-70間房子的樣子，總投資需要多少，回報率如何？

從財務投資的角度預算分析如下：假如定位為中端酒店，70間房子，裝修成本預計需要600萬元，分為五年攤銷裝修成本每年120萬元，每年租金100萬元，水電網費電視費每年預計需要30萬元，每年人工費需要72萬元，其他成本費用10萬元，綜上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332萬元；如果在當地能夠保證每天入住率都達到80%，每年可以入住數量=70*365*80%=20440，客單價可以平均為240元，接下來我們看五年投資回報率以及凈收益：這樣的投資比較保守，每年的收入預計是240*20440=4905600元，每年的成本是332萬元，每年利潤為158.56萬元，五年后名義凈收益為192.8萬元，意思呢，除去時間成本后凈賺198.28萬元，假定每年的資金成本率為12%，那么凈現值為618319.6元，還是賺錢的，從內含報酬率來看為15.9%，意思就是相當于計算時間成本后的實際利率，投資600萬元每年的利率為15.9%，是可以投的項目，如果除了這個收益再找不到比這更高的更加穩定的收益率。

2、想在蘇州投資房子，不知道哪里合適？

蘇州是座歷史文化底蘊深厚的園林城市，全市常住人口1072.17萬人，其中城鎮人口815.39萬人，城鎮化率相當高，商業經濟活躍，城市開放，在蘇州投資房產應當是可以的。新一線城市——2018年蘇州的經濟狀況1、蘇州GDP1.86萬億元，較2017年增長6.8%，高于全國6.6%的水平，人均值17.35萬元，是全國2018年人均產值68272元的154%，

2、地方財政收入2120億元，比上年增長11%，高于全國財政收入6.2%的增速水平，人均創收2萬元，高于全國人均創收1.31萬元的水平。3、居民消費價格CPI值2.6%，高于全國CPI值2.1%的水平，全市就業人口709.2萬人，就業率66%，高于全國就業率56%的水平十個百分點，就業形勢良好。4、社會消費品零售總額5746.9億元，比上年增長7.4%，人均值5.36萬元，全國居民人均消費支出1.98萬元，較全國水平高出170%，

5、城鎮居民人均可支配收入6.35萬元，比2017年增長8%；農村居民人均可支配收入3.24萬元，比上年增長8.1%；全市人均可支配收入55476元，比上年增長8.3%。均高于全國人均可支配收入28228元的水平，全市最低工資標準2020元/月。6、住戶存款余額約8845.2億元，人均存款8.25萬元，

全國住戶存款72.4439萬億元，人均存款5.19萬元。高出全國水平近60%，蘇州是一個經濟發達，生活富有，消費質量較高的開放型一線城市。在蘇州投資房產的邏輯1、蘇州地區本身經濟較發達，并且周圍所在商圈也是我國經濟最活躍的區域之一，人口流量充沛，城市就業率高，產業資本、金融資本、民間資本流動性非常好。

這些因素較好地保障房產的保值升值潛力，以及出租率，2、蘇州市的房價自2018年四季度以來，價格持續上漲幅度較大，近段時間出臺了較為嚴格的樓市調控措施。這意味著接下來房價大概率小幅回落趨穩的態勢會比較明顯，這其實有利于投資房產的人一個比較有利的時機窗口，3、蘇州的消費質量較好，房價自然普遍較高，江南水鄉之美譽的蘇州地區，按理說投資于哪個區都是有道理的。

但是，從蘇州的經濟活躍密度和商圈滲透力來看，投資房產還是有差異比較的，這個差異就是在不同區塊里尋找價值洼地。和尚認為：投資價值洼地主要選擇——園區、吳江、吳中這三個地區較好，園區、吳江、吳中的房價走勢情況1、先了解一下整個蘇州房產均價走勢：近一年來，蘇州樓市新盤價格持續上漲，2018年9月份出現拐點，2019年4月均價20237元/平米，5月最新均價20932元/平米，漲幅12.7%。