工程代建，建筑工程項目管理代建制和工程監(jiān)理的區(qū)別

來源：整理時間：2022-12-19 13:14:57 編輯：好學習手機版

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1，建筑工程項目管理代建制和工程監(jiān)理的區(qū)別
2，什么是建設(shè)工程代建制哪些機構(gòu)可以成為代建單位的主體
3，工程代建單位取費是多少
4，什么是代建工程
5，代建制建設(shè)工程招標時應當具備下列哪些條件
6，工程代建的相關(guān)法律規(guī)定
7，委托代建的概念
8，什么是代建制
9，建設(shè)工程代建方承擔付款責任嗎
10，項目代建中招標人的責任權(quán)利義務有哪些

1，建筑工程項目管理代建制和工程監(jiān)理的區(qū)別

主要區(qū)別：代建單位是代甲方，所做的事情是原來的甲方做的；而監(jiān)理單位是項目的第三方。

建筑工程項目管理代建制和工程監(jiān)理的區(qū)別

2，什么是建設(shè)工程代建制哪些機構(gòu)可以成為代建單位的主體

建設(shè)工程代建制是根據(jù)國家發(fā)改委起草、國務院原則通過的《投資體制改革的決定》，代建制是指政府通過招標的方式，選擇專業(yè)化的項目管理單位（以下簡稱代建單位），負責項目的投資管理和建設(shè)組織實施工作，項目建成后交付使用單位的制度。代建期間，代建單位按照合同約定代行項目建設(shè)的投資主體職責，有關(guān)行政部門對實行代建制的建設(shè)項目的審批程序不變。項目管理公司是代建單位的主體。代建機構(gòu)必須是具有獨立法人資格，自負盈虧的經(jīng)濟實體，具有同類工程建設(shè)管理經(jīng)驗和建設(shè)管理能力，并具有與項目相適應的經(jīng)濟實力，在項目建設(shè)中具有法人地位，擁有法人的權(quán)利，同時承擔相應的責任。選擇什么類型或選擇具有什么資質(zhì)類別的法人機構(gòu)來作代建機構(gòu)，現(xiàn)在還沒有統(tǒng)一的認識和相關(guān)的政策規(guī)定。按照國家目前可從事類似代建工作的法人機構(gòu)來看，基本上分為兩大類：一是管理咨詢類公司，包括項目管理公司、工程咨詢、造價管理、招標公司、具有咨詢資質(zhì)的設(shè)計院等，二是工程施工總包類公司，包括施工總包單位、房地產(chǎn)開發(fā)公司、投融資公司等。

什么是建設(shè)工程代建制哪些機構(gòu)可以成為代建單位的主體

3，工程代建單位取費是多少

各地沒有統(tǒng)一、明確的標準，一般不超過3%；根據(jù)雙方協(xié)商或根據(jù)投標的進展情況確定，

投資額2億內(nèi)按2%計算，超過2億的按1.5%計算。一般不會。超過要業(yè)主提供有關(guān)依據(jù)或相關(guān)批復。

工程代建單位取費是多少

4，什么是代建工程

一些政府項目立項以后，該部門沒有能力管理工程建設(shè)，就把項目委托給一個有資質(zhì)和能力的單位代為建設(shè)，建設(shè)完成竣工驗收合格以后直接施工，被委托的這個單位就是代建單位。可從事代建工作的法人機構(gòu)（代建人）基本上分為兩大類：一是管理咨詢類公司，包括項目管理公司、工程咨詢、造價管理、招標公司、具有咨詢資質(zhì)的設(shè)計院等；二是工程施工總承包類公司，包括施工總承包單位、房地產(chǎn)開發(fā)公司、投融資公司等。根據(jù)政府投資代建工程當前的要求，不論哪類公司，都必須具有咨詢或招標或工程造價或工程總承包的相應資質(zhì)，且具有建設(shè)項目全過程管理的能力或業(yè)績。目前，得到普遍認可的代建機構(gòu)有施工總承包單位、工程項目管理公司、投資公司等。擴展資料代建人應當具備以下基本條件：①代建人是具有法人資格、自負盈虧的經(jīng)濟實體，具備獨立履約能力。②代建人應具有工程設(shè)計資質(zhì)、或監(jiān)理資質(zhì)、或工程咨詢資質(zhì)、或工程造價咨詢資質(zhì)、或招標代理資質(zhì)、或施工總承包資質(zhì)。對資質(zhì)的要求，一般根據(jù)工程項目的具體情況而定，但在上述代建制管理辦法中要求最低的為工程設(shè)計資質(zhì)、或監(jiān)理資質(zhì)、或工程咨詢資質(zhì)、或工程造價咨詢資質(zhì)、或招標代理資質(zhì)乙級以上（含乙級），或施工總承包二級以上資質(zhì)（含二級）。③代建人應具有與同類工程建設(shè)管理相適應的組織機構(gòu)、項目管理體系和項目管理能力。④代建人應具有與工程建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求相適應的技術(shù)、造價、財務和管理等方面的專業(yè)人員，并具有從事同類工程建設(shè)管理經(jīng)驗。⑤代建人應具有與開展項目代建工作相適應的資產(chǎn)，具有與項目相適應的資金實力和承擔風險的能力。

5，代建制建設(shè)工程招標時應當具備下列哪些條件

代建制建設(shè)工程招標時應具備的條件：（1）建設(shè)工程已列入年度建設(shè)計劃；（2）建設(shè)用地和工程報建手續(xù)完備；（3）具有工程勘察設(shè)計、施工所需要的基本資料；（4）建設(shè)資金已經(jīng)落實；（5）參照上述程序進行分包招標。以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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6，工程代建的相關(guān)法律規(guī)定

法律分析：1、委托代建事實上屬于政府采購行為根據(jù)《政府采購法》第二條的規(guī)定，政府采購，是指各級國家機關(guān)、事業(yè)單位和團體組織，使用財政性資金采購依法制定的集中采購目錄以內(nèi)的或者采購限額標準以上的貨物、工程和服務的行為。而“采購”是指以合同方式有償取得貨物、工程和服務的行為，包括購買、租賃、委托、雇用等。具體而言，“工程”即是指建設(shè)工程，包括建筑物和構(gòu)筑物的新建、改建、擴建、裝修、拆除、修繕等。因此，委托代建，其實質(zhì)就是政府機關(guān)通過代建方式取得建設(shè)工程管理服務的政府采購行為，各方簽訂的委托代建合同屬于政府采購合同。2、委托代建合同本質(zhì)上應屬于民事合同《政府采購法》第四十三條規(guī)定，政府采購合同適用《合同法》。即采購人和供應商之間的權(quán)利和義務，應當按照平等、自愿的原則以合同方式約定。因此，委托代建合同是一種特殊的、但受行政法調(diào)整的民事合同，雖然合同一方屬于行政單位，但之間并不存在行政上的管理與被管理的關(guān)系，受托人與委托人合同地位的平等，建筑物的所有權(quán)人為委托人，發(fā)包人為代建人。建筑物權(quán)利人將擬承建的建筑物通過委托代建合同約定，委托代建人按照建筑物所有人的要求代為建設(shè)建筑物。交房期限、戶型、建房費用、違約責任、代建費用等是依靠委托人和代建人依靠委托代建合同約定雙方的權(quán)利義務，雙方簽訂合同中所約定的內(nèi)容為準，并按照約定承擔相應的法律責任。如發(fā)生爭議則以《合同法》作為解決矛盾的法律依據(jù)。因委托代建合同所解決的是非經(jīng)營性政府投資項目，所以必然存在其特殊的一面，在一定程度上受相關(guān)的行政法調(diào)整。法律依據(jù)：《中華人民共和國安全生產(chǎn)管理法》第五條生產(chǎn)經(jīng)營單位的主要負責人對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負責。第十八條生產(chǎn)經(jīng)營單位的主要負責人對本單位安全生產(chǎn)工作負有下列職責：(一)建立、健全本單位安全生產(chǎn)責任制;(二)組織制定本單位安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程;(三)組織制定并實施本單位安全生產(chǎn)教育和培訓計劃;(四)保證本單位安全生產(chǎn)投入的有效實施;(五)督促、檢查本單位的安全生產(chǎn)工作，及時消除生產(chǎn)安全事故隱患;(六)組織制定并實施本單位的生產(chǎn)安全事故應急救援預案;(七)及時、如實報告生產(chǎn)安全事故。

7，委托代建的概念

委托代建，就房地產(chǎn)行業(yè)而言，只是指定制開發(fā)，即根據(jù)委托方需求,承建方（開發(fā)商）從土地獲取、產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)管理和工程施工全過程服務，最終將委托方所需產(chǎn)品提供交付委托方的全過程。委托代建是根據(jù)我國合同法、建筑法及地方相關(guān)法規(guī)，對工程建設(shè)項目實施建設(shè)管理，包括前期籌建、設(shè)計、勘察、招投標、施工全過程，由項目業(yè)主委托代建單位進行代建工作。在項目建設(shè)中，作為代業(yè)主的身份參與項目建設(shè)，并收取相應代建管理費的工作。

8，什么是代建制

代建制是一種由項目出資人委托有相應資質(zhì)的項目代建人對項目的可行性研究、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等全過程進行管理，并按照建設(shè)項目工期和設(shè)計要求完成建設(shè)任務，直至項目竣工驗收后交付使用人的項目建設(shè)管理模式。這種模式的特點是將工程項日由建設(shè)單位委托專門機構(gòu)管理，不僅負責組織設(shè)計、施工、材料設(shè)備的選型，還直接承擔工程全過程的管理和監(jiān)督職能，由過去工程自管型的小生產(chǎn)管理方式向項目專業(yè)化轉(zhuǎn)變，項目的工程技術(shù)及管理手段也趨于現(xiàn)代，化。代建代管是保證工程質(zhì)量、加快建設(shè)周期、提高投資效益的有力措施。

9，建設(shè)工程代建方承擔付款責任嗎

代建方代表了建設(shè)單位，施工方是施工單位。1、施工單位指施工總承包單位和施工分包單位，都是直接進行工程施工的單位，且僅負責工程的施工。2、一般人們口頭所謂的代建有2種。（1）就是工程總承包模式：出資建設(shè)方將工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購等一并發(fā)包給一個單位或多個單位組成的聯(lián)合體；（2）就是施工總承包管理模式：出資建設(shè)方與一個單位或多個單位組成的聯(lián)合體簽訂施工總承包管理合同，由其負責整個項目的施工組織與管理，合同中只確定總承包管理費，沒有合同總造價；一般情況下，施工總承包管理方不參與具體工程的施工，具體工程的施工任務通過招標與發(fā)包交給各個分包單位來完成。

我是來看評論的

10，項目代建中招標人的責任權(quán)利義務有哪些

1、招標人有權(quán)對代建項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正，對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準，對工程內(nèi)容提出變更意見2、招標人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工程人員。3、招標人有權(quán)對偏離項目目標的情況提出意見并進行糾正。4、招標人應協(xié)助代建人協(xié)調(diào)與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，并督促和指導代建項目的建設(shè)實施，以及為代建工作提供必要條件。5、招標人應在代建工作完成后，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。6、招標人應按約定向施工單位和設(shè)備材料供應商支付工程款并向代建人支付代建項目管理費。7、招標人應全面實際地履行各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。8、招標人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。9、因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，招標人同其他各方協(xié)商解決。

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5，代建制建設(shè)工程招標時應當具備下列哪些條件

6，工程代建的相關(guān)法律規(guī)定

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8，什么是代建制

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