深圳的房價是從2014年開始左右猛漲，背后肯定有資本的助推，房價才會有這么大的變大。深圳靠近香港，深圳也有很多的香港公司和資本，十幾年前，我在梅州呆過五年，當時印象最深的是大山和滿山的沙田柚，在地里干活的都是女人，所以覺得梅州的女人很賢惠，也確實如此。

1、深圳的房價為什么會這么貴？

深圳的房價為什么這么貴，肯定是有原因的，中國現在有四個一線城市，北京（全國政治文化教育中心），上海（全國金融中心）。廣州（全國貿易中心），深圳（全國科技中心），深圳的電子行業非常發達，深圳還有全國第二個股票交易所，這些都是全國性的，首先是國家一個城市定位，這個肯定是影響房價的，還有一個重要原因是深圳的企業。

比如華為，騰訊，平安，中興，順豐，大疆，比亞迪，這些企業的成功，也吸引了全國的人才來到深圳，也吸引了國外的公司和人才來到深圳，不斷人才的涌入，勢必會影響房價的上漲，比如三四線城市，人口不斷的流出，房子肯定會下跌，人都沒有了房子賣給誰。這也是房價上漲的一個原因，深圳的房價是從2014年開始左右猛漲，背后肯定有資本的助推，房價才會有這么大的變大。

深圳靠近香港，深圳也有很多的香港公司和資本，涌入的資本多了，經濟上漲了，房價自然也就貴了。深圳的位置也比廣州有優勢，粵港澳大橋通車后，香港澳門深圳也就形成一個整體了，對于經濟的發展影響也是顯而易見的。深圳從一個小漁村發展成為大都市，花了40年的時間，在國外也是奇跡，1980開始開發深圳，同時除了深圳是經濟特區，還有珠海，汕頭，廈門，只有深圳發展起來了，物以稀為貴，房價貴也是可以理解的。

2、你對廣東梅州的印象是怎樣的？

十幾年前，我在梅州呆過五年，當時印象最深的是大山和滿山的沙田柚，在地里干活的都是女人，所以覺得梅州的女人很賢惠，也確實如此，十四年后，再次把公司業務拓展到梅州，才有機會全方面了解梅州，梅州確實是一個宜居城市，好山好水好慢，適合養老。近幾年房地產發展迅猛，城市發生了很大變化，但沒有支柱產業，整體經濟水平較低，但房價和消費又較高，所以不太適合創業，雖然對梅州很有感情，但確實不太適合年輕人的發展，

3、深圳與廣州同樣是一線城市，為什么房價差別這么大？

對于一個在廣州和深圳都有生活超過五年的我，對兩地的房價深有體會。深圳和廣州都是我國的一線城市，現代服務業都是非常之發達，但是從產業結構和職能分工還是有很大區別的，個人認為導致兩個地區房價差異最主要的有以下幾點：1、廣州和深圳的購房人的結構不同，廣州歷史以來都是我國的重要港口城市，也是南方經濟中心，通商業非常發達。

所以當地居民本來基數就非常之大，接近2000萬人口的廣州，有一半以上是本地居民，本地居民有戰績的自建房和土地，對于商品房需求相對沒有那么大，但是深圳是中國改革開放的一面旗幟，其中95%以上的人口都是外來人，2、廣州和深圳面積，廣州行政區面積為7434.4平方公里，而深圳的面積是1997.47平方公里。

廣州的面積是深圳面積的3.5倍以上，但是人口確非常的接近，由于歷史原因深圳工業使用面積非常的大，導致現在的住宅使用面積偏少，使用現在深圳的一些低端企業都已經搬離出去，城中村改造等增加了居住面積，也在不斷的向外要地（深汕合作區）等！3、產業結構與分工，雖然兩座城市現代服務業都是非常之發達，但是在廣州主要是科教、政治、大型國企為主，國有企事業單位占很大一部分，由于歷史原因，很多國企都有集資房或者是福利房等。

4、廣東梅州的房價會不會跌回2015年的水平？

梅州的房價目前約5900元每平方米左右梅州市是廣東省的一個四線城市，位于廣東省東北部，與福建省接壤，梅州市的經濟發展水平不高，人口不多，山區為主，所以其房價相對于一般四線城市而言偏低。跟五線城市一個水平，而且最近房價還在下降，梅州市的樓盤最高價也有2萬元，但是大多數樓盤的價格都在6000元左右徘徊，2萬元的樓盤顯然是炒作泡沫。