深圳的房價可以先看看深圳的基本情況房價上漲基本邏輯長期看人口（深圳人口官方統(tǒng)計1300萬其實是個謎，用電話號碼.平均用電量來測算大概在2100萬左右）平均年齡32.5歲都是勞動力中期看土地（深圳1996平方公里30%是山地和道路商品房180萬套.農(nóng)民房.保障房.小產(chǎn)權.軍產(chǎn)房.一起才450萬套）2100萬人口一個家庭3個人=700萬套的需求-450萬套還有250萬套的缺口短期看金融（深圳的金融環(huán)境全國前茅）深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也非常好1000萬的物業(yè)在南山.福田.也就是一個剛需深圳35年超越香港沒有問題，深圳現(xiàn)在房價5.8萬均價.香港現(xiàn)在20萬均價...深圳還有很多想象空間...可以買房趕緊上車。

1、深圳西鄉(xiāng)五年后房價如何？

五年后，也就是2024年。2024年正是深中通道建成開通，連接深圳中山重要快速通道，快速發(fā)展，房價飛漲，深中通道的開通對深圳最大受益者屬西鄉(xiāng)了，所以說西鄉(xiāng)的升值空間是非常大的，因為深中通道就在鶴州立交附近，而且現(xiàn)在西鄉(xiāng)地鐵已經(jīng)開通了，規(guī)劃了西鄉(xiāng)西灣紅樹林生態(tài)休閑景觀區(qū)。深中通道的建設它將帶來一種什么樣的嶄新地發(fā)展圖景？深圳優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)在金融服務、電子、互聯(lián)網(wǎng)、物流等方面，

深中通道為兩地產(chǎn)業(yè)互補、金融創(chuàng)新帶來前所未有的機遇。毫無疑問，深中通道將使深圳置于縱橫交匯的坐標中心，使深圳打造世界一流的灣區(qū)經(jīng)濟更加如虎添翼，兩地間的購物旅游、休閑娛樂等都將呈現(xiàn)新的業(yè)態(tài)。周末中山游也許會成為許多深圳人的一種新時尚經(jīng)深中通道東人工島互通立交，便可東往深圳、西往中山、北往廣州、南往香港啦，真正實現(xiàn)快速便捷交通轉(zhuǎn)換、各城市間互聯(lián)互通，

2、深圳715政策出臺，深圳未來半年房價怎么走？

您好，很高興為您解答7月15日，深圳市住房和建設局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。投資要點：觸發(fā)調(diào)控的誘因系疫情后房價漲幅明顯，且近期新房成交仍呈現(xiàn)火熱狀態(tài)，主要表現(xiàn)為：1）在資產(chǎn)保值增值需求不減、新房二手房價格倒掛等多重作用下，新房成交火爆；2）二手房成交顯著放量并創(chuàng)新高，6月深圳二手房成交量創(chuàng)2019年以來新高。

此外深圳南山區(qū)二手房均價為全國第二，福田、羅湖、寶安區(qū)均價皆超6萬，分別同比 20.2%/ 15.2%/ 11.8%/ 15.5%，成交均價與漲幅與“房住不炒”主基調(diào)有所背離，預計短期需求將受到?jīng)_擊，中長期仍將關注供給端的政策走向。（1）對深圳：需求端受到明顯抑制，樓市成交大概率降溫；（2）對周邊城市：短期受益于深圳購房外溢需求，投資炒房或更加謹慎；（3）對全國：全國大范圍政策趨緊的可能性不大，

此外，我們認為“715”新政后深圳樓市后續(xù)走勢有以下特點：（1）短期：成交或下滑但不會失速；（2）長期：在新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、政策傾斜以及人口持續(xù)凈流入等因素作用下，深圳中長期供需矛盾的改善空間仍需觀測供給端的政策走向。從深圳新政來看，調(diào)控措施有保有壓，目的在于穩(wěn)定樓市、引導市場價格回歸理性，聯(lián)系到疫后房地產(chǎn)市場逐步復蘇，疫情期間特殊政策也逐漸退出，我們認為1）下半年全國大范圍政策趨緊的可能性不大，但個別房價上漲過快、房價趨高的城市或面臨因城施策的小范圍調(diào)控；2）政策調(diào)控目的在于穩(wěn)定樓市而非打壓樓市，從整體來看嚴厲抑制政策有保有壓且是短期的，但若三四季度樓市回升顯著，預計下半年調(diào)控力度仍將維持定力。

3）建議關注近期房價上漲較為明顯城市如杭州、南京等后期的政策動態(tài)，投資建議：深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是應對深圳目前房地產(chǎn)市場價格明顯上漲的現(xiàn)象，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產(chǎn)金額監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。我們認為這是房住不炒、因城施策背景下，局部城市基于各自情況的調(diào)控需求，全國大范圍跟進的可能性不大，可適當關注近期房價漲幅靠前的杭州、南京等城市的政策動態(tài)，

前6月百強房企銷售額與去年同期基本持平，房地產(chǎn)行業(yè)銷售持續(xù)修復，疊加目前房地產(chǎn)行業(yè)估值仍處于低位，且部分房企中報有望超預期。我們持續(xù)推薦行業(yè)首選配置組合：【金地集團】、【龍湖集團】、【萬科A】（財務健康疊加基本面良好，全年銷售不悲觀），同時推薦大灣區(qū)舊改資源充沛標的：【龍光地產(chǎn)】、【中國奧園】、【時代中國控股】，建議積極關注【弘陽地產(chǎn)】、【中駿集團控股】。