商業中心，醫療衛生都和房產沒有強制關系，不管在哪里買房都可共享，只是享受的便捷性有差異，而教育確是和房子捆綁在一起的。現在東莞的教育資源主要就集中在南城和松山湖，沙田沙田鎮擁有東莞港，東莞80%的對外的貨運都是要從東莞港出去，東莞買房，臨深，就看兩個地方，鳳崗和松山湖。
1、首付能湊齊五六十萬，適合在東莞哪里買房？
月供五千，相當于能承受九十萬左右的貸款壓力，加六十萬首付，二手房十萬左右費用，新房三萬左右費用。這樣房價范圍就是一百四到一百五左右的房產臨深普遍單價在兩萬多一點，一百四五十萬買個七八十的小戶型還是有可能的，如果要大一點戶型，靠里一點的樟木頭，東坑，大朗洪梅，沙田，厚街等一萬三到一萬五六都有，再便宜就偏遠一點的東北片區，一萬左右的二手也找得到，
你問的是升值，你可能是剛需的同時也有投資需要吧。東莞買房，臨深，就看兩個地方，鳳崗和松山湖，松山湖松山湖位置好，在中心城區旁邊，又是臨深地區。其次政策扶持、廣深科技創新長廊核心平臺之一、東莞高新科技產業園，這些都是松山湖的實實在在的優勢，各位科技大佬進駐：華為、生益科技、藍思科技、vivo…經濟發展勢頭足，單是2018年GDP就超600億元。
環境好，60%的綠植覆蓋率，這些都導致了松山湖成為了東莞房價的天花板之一，松山湖已經沒有再批居住用地了，周邊鎮街均價2.7w-3w，鳳崗鳳崗近深圳這個是不爭的事實，倒三角的形狀插入深圳腹地，被龍崗和布吉夾著，龍華就在隔壁，一路過去就是羅湖了。這是地理優勢，其次就是鳳崗的規劃和發展，在東莞的規劃里面，鳳崗就是臨深片區，主要承接深圳外溢的人口和產能，未來的發展肯定是不錯的。
加上鳳崗政府去年開始就加緊修路，計劃拿出9.5個億元要打通到深圳的公路，還有未來深圳軌道10號線將向東延伸至龍崗中心城，與在建地鐵16號線的黃閣站換乘，串聯龍崗平湖、東莞鳳崗及龍崗龍城，并在鳳崗設龍平路站、油柑埔站、官井頭站、大運城邦站等4座車站，可能目前鳳崗的環境不算最優，但是給三至五年時間，鳳崗是個好地方。
3、東莞買房應該買哪里？哪里發展比較好？
東莞現在房價已經很高了，最新的11月簽約均價是20821元/平米，連續4個月突破2萬元大關，就區域來說，談哥個人比較看好3個區域，首先就是中心城區，作為東莞行政區域所在地，中心城區自帶光環，有一系列政策強心助攻，再加上配套、教育、醫療各項資源傾斜，自然有驕傲的資本。東莞國際商務區，400億簽約，華潤重磅拿地，水澗頭舊改，以及頂著富人區稱號的東城，老城區莞城，銀龍橋開通的萬江，都讓其他鎮區望塵莫及，
更重要的是，城區供地緊張，新盤較少，對于想要買城區的來說，真真是選擇不多了。但是可以去看看二手，淘一淘還是能淘到筍盤的，其二就是松山湖片區，松山湖不僅自然環境優美，還是中國最具發展潛力的高科技園區。華為的進駐，帶動的不僅僅是人才，也有高昂的房價，松山湖片區已引進華為終端總部、中集集團、新能源、宇龍通訊、生益科技、易事特、普聯、東陽光藥業總部、大連機床、光啟、普門科技、合泰半導體等一批國內外行業龍頭企業，區域房價也是高到不行。
4、在東莞買房，什么鎮的房子升值空間最大最理想？
最具有投資價值的地方國家發展粵港澳大灣區，東莞跟著國家政策走，那么濱海片區將會成為東莞對外的全新名片，所以東莞要發展，首當其沖的就是濱海片區。目前濱海片區虎門已經2.7萬，長安3萬，價格洼地：沙田沙田鎮擁有東莞港，東莞80%的對外的貨運都是要從東莞港出去，目前沙田價格：1.85萬-1.95萬元，還是有一定投資價值意義。
松山湖片區：據悉石排中學已經歸納松山湖中學管轄，從這一點就可以看出政府要打造下一個松山湖生態園的決心目前石排價格1.6萬-1.8萬不等，未來發展空間很大臨深片區：上面也有說到，深圳10號線將會在鳳崗有5個站臺，不需換乘，直接深圳任何角落。塘廈也是最為臨深片區重要的一部分，臨近龍華觀瀾，價格差異非常之大，越來越多的深圳客戶過來塘廈置業，深圳工作，還有一個重點就是：贛深高鐵塘廈南站的建成將會大大的帶動塘廈的經濟。
