商業(yè)中心，醫(yī)療衛(wèi)生都和房產(chǎn)沒有強制關(guān)系，不管在哪里買房都可共享，只是享受的便捷性有差異，而教育確是和房子捆綁在一起的。現(xiàn)在東莞的教育資源主要就集中在南城和松山湖，沙田沙田鎮(zhèn)擁有東莞港，東莞80%的對外的貨運都是要從東莞港出去，東莞買房，臨深，就看兩個地方，鳳崗和松山湖。

1、首付能湊齊五六十萬，適合在東莞哪里買房？

月供五千，相當于能承受九十萬左右的貸款壓力，加六十萬首付，二手房十萬左右費用，新房三萬左右費用。這樣房價范圍就是一百四到一百五左右的房產(chǎn)臨深普遍單價在兩萬多一點，一百四五十萬買個七八十的小戶型還是有可能的，如果要大一點戶型，靠里一點的樟木頭，東坑，大朗洪梅，沙田，厚街等一萬三到一萬五六都有，再便宜就偏遠一點的東北片區(qū)，一萬左右的二手也找得到，

2、東莞買房買在哪里升值空間大？臨近深圳的有哪些區(qū)域？

你問的是升值，你可能是剛需的同時也有投資需要吧。東莞買房，臨深，就看兩個地方，鳳崗和松山湖，松山湖松山湖位置好，在中心城區(qū)旁邊，又是臨深地區(qū)。其次政策扶持、廣深科技創(chuàng)新長廊核心平臺之一、東莞高新科技產(chǎn)業(yè)園，這些都是松山湖的實實在在的優(yōu)勢，各位科技大佬進駐：華為、生益科技、藍思科技、vivo…經(jīng)濟發(fā)展勢頭足，單是2018年GDP就超600億元。

環(huán)境好，60%的綠植覆蓋率，這些都導致了松山湖成為了東莞房價的天花板之一，松山湖已經(jīng)沒有再批居住用地了，周邊鎮(zhèn)街均價2.7w-3w，鳳崗鳳崗近深圳這個是不爭的事實，倒三角的形狀插入深圳腹地，被龍崗和布吉夾著，龍華就在隔壁，一路過去就是羅湖了。這是地理優(yōu)勢，其次就是鳳崗的規(guī)劃和發(fā)展，在東莞的規(guī)劃里面，鳳崗就是臨深片區(qū)，主要承接深圳外溢的人口和產(chǎn)能，未來的發(fā)展肯定是不錯的。

加上鳳崗政府去年開始就加緊修路，計劃拿出9.5個億元要打通到深圳的公路，還有未來深圳軌道10號線將向東延伸至龍崗中心城，與在建地鐵16號線的黃閣站換乘，串聯(lián)龍崗平湖、東莞鳳崗及龍崗龍城，并在鳳崗設龍平路站、油柑埔站、官井頭站、大運城邦站等4座車站，可能目前鳳崗的環(huán)境不算最優(yōu)，但是給三至五年時間，鳳崗是個好地方。

3、東莞買房應該買哪里？哪里發(fā)展比較好？

東莞現(xiàn)在房價已經(jīng)很高了，最新的11月簽約均價是20821元/平米，連續(xù)4個月突破2萬元大關(guān)，就區(qū)域來說，談哥個人比較看好3個區(qū)域，首先就是中心城區(qū)，作為東莞行政區(qū)域所在地，中心城區(qū)自帶光環(huán)，有一系列政策強心助攻，再加上配套、教育、醫(yī)療各項資源傾斜，自然有驕傲的資本。東莞國際商務區(qū)，400億簽約，華潤重磅拿地，水澗頭舊改，以及頂著富人區(qū)稱號的東城，老城區(qū)莞城，銀龍橋開通的萬江，都讓其他鎮(zhèn)區(qū)望塵莫及，

更重要的是，城區(qū)供地緊張，新盤較少，對于想要買城區(qū)的來說，真真是選擇不多了。但是可以去看看二手，淘一淘還是能淘到筍盤的，其二就是松山湖片區(qū)，松山湖不僅自然環(huán)境優(yōu)美，還是中國最具發(fā)展?jié)摿Φ母呖萍紙@區(qū)。華為的進駐，帶動的不僅僅是人才，也有高昂的房價，松山湖片區(qū)已引進華為終端總部、中集集團、新能源、宇龍通訊、生益科技、易事特、普聯(lián)、東陽光藥業(yè)總部、大連機床、光啟、普門科技、合泰半導體等一批國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)，區(qū)域房價也是高到不行。

4、在東莞買房，什么鎮(zhèn)的房子升值空間最大最理想？

最具有投資價值的地方國家發(fā)展粵港澳大灣區(qū)，東莞跟著國家政策走，那么濱海片區(qū)將會成為東莞對外的全新名片，所以東莞要發(fā)展，首當其沖的就是濱海片區(qū)。目前濱海片區(qū)虎門已經(jīng)2.7萬，長安3萬，價格洼地：沙田沙田鎮(zhèn)擁有東莞港，東莞80%的對外的貨運都是要從東莞港出去，目前沙田價格：1.85萬-1.95萬元，還是有一定投資價值意義。

松山湖片區(qū)：據(jù)悉石排中學已經(jīng)歸納松山湖中學管轄，從這一點就可以看出政府要打造下一個松山湖生態(tài)園的決心目前石排價格1.6萬-1.8萬不等，未來發(fā)展空間很大臨深片區(qū)：上面也有說到，深圳10號線將會在鳳崗有5個站臺，不需換乘，直接深圳任何角落。塘廈也是最為臨深片區(qū)重要的一部分，臨近龍華觀瀾，價格差異非常之大，越來越多的深圳客戶過來塘廈置業(yè)，深圳工作，還有一個重點就是：贛深高鐵塘廈南站的建成將會大大的帶動塘廈的經(jīng)濟。