首先從商丘的現狀看，商丘位居豫東地區，據2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。再者從商丘地區的發展來看，商丘現在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價上漲，同時商丘也是勞務輸出大市，處于豫東經濟塌陷區，就算是棚戶區改造會掀起一定的購房潮，但是也會很快回落到與工資水平相符的相對位置，畢竟人們的購買力有限，再說現在商丘的房價均價在六千以上，超過了平均工資水平。

1、你們怎么看商丘的房市？

房產分析：商丘屬于河南東部地級市，東望安徽淮北、江蘇徐州，西接河南開封，南襟河南周口、安徽亳州，北臨山東菏澤、濟寧。商丘市轄區面積約占河南省總面積的6.4%，區域面積10704平方公里，目前商丘同省內其他城市一樣，存在同類產品共性問題。受河南城市化影響，近年來大量外輸性人口，完成商丘人口流失率較高，暫不能支撐房地產價格快速上漲，價格有進一步緩慢小漲可能，

2、未來3年，商丘的房子均價能漲到一萬嗎？為什么？

感謝邀請，我認為未來三年商丘的房子均價不會突破一萬，大概在八九千之間，但是會有幾個樓盤房價超過一萬。首先從商丘的現狀看，商丘位居豫東地區，據2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千，同時商丘也是勞務輸出大市，處于豫東經濟塌陷區，就算是棚戶區改造會掀起一定的購房潮，但是也會很快回落到與工資水平相符的相對位置，畢竟人們的購買力有限，再說現在商丘的房價均價在六千以上，超過了平均工資水平。

再者從商丘地區的發展來看，商丘現在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價上漲，但交通的改善現在并沒有使商丘發生翻天覆地的變化，本地企業還是緩慢增長，人們還是會選擇外出務工，這說明本地的政策、市場、經濟條件還不成熟。所以隨著經濟的發展未來房價上漲是一定的，但是在宏觀調控下不會上漲的一發不可收拾，

最后就是現在的房產政策和漲跌規律，一般是三年一大漲，然后再跌。去年三四線房價上漲已經成為了共識，但是今年已經出現了回落現象，因為現在的宏觀政策是將更多的房子變為住房，對貸款進行控制，所以房價在未來三年也會遵守這個規律平穩上漲，小幅下跌。總之，我認為商丘的房價與城市經濟發展息息相關，如今商丘依然在探索中前進，所以三年內房價上漲的非常快，尤其是均價也不會過萬，

3、為什么實體店生意這么難做，店租還那么貴呢？

我是開店咨詢師，希望我的解答對大家有幫助。這個問題很好，也值得創業者和年輕朋友看一看，在房地產業蓬勃發展、國家經濟不斷提升、人民幣M2超發、CPI不斷攀升、最低工資標準日趨提高的大背景下，導致門面房價格和人工成本也在不斷提升。與之相對應的是，電商迅速發展、傳統行業蕭條、外賣平臺改變餐飲業格局，實體經濟競爭日趨加劇，這就形成了實體店創業異常難做的局面，

但為什么在這樣的大背景下，又有那么多人去開店呢？哪怕前車之鑒就擺在眼前，也不顧一切，前赴后繼？從客觀原因上來看：1、“大眾創業、萬眾創新”精神鼓舞。國家倡導“大眾創業，萬眾創新”，這是我國的基本國策，鼓勵更多的人創業，既不要國家花一分錢，又可以解決就業問題，還能增加國家稅收，盤活經濟活力，加快資金流動，加速企業升級換代、調整，何樂而不為？因此，國家大力宣傳創業創新，從宣傳上、政策上、稅收上、企業開辦手續簡化上都給予了大力的支持。

這么好的形勢下，當然會推動更多的人投入創業，2、活錢無處可去。由于人民幣M2超發，鈔票總量注水，人們手頭上的錢越來越多，貶值越來越快，這些錢如果不用來投資，不能錢生錢，那就意味著貶值、虛胖。這就導致很多手上有資本的人開始恐慌，到處尋找投資機會，但與之相的應的是投資機會卻越來越少。其一，買房投資，錢少的人買不起房，但手頭上會存有幾萬到幾十萬的存款。

就算是買得起房的人，看到現在房地產市場有見高調整的跡象，更多的人會選擇持幣觀望，但房地產調整要幾年？放在手上怎么辦？買了房的人，尤其是幾套房的人，看到現在的房地產市場日趨緊迫，紛紛拋出手上房產變現。但變現了手頭上立刻就有了幾百萬、上千萬的錢，這些錢往哪里去？其二，炒股投資，中國股民是最悲催的，以為是抄了底，實際上底下還有地下室，甚至還有十八層地獄。