【原創問答】2017年國家對農村土地流轉有明確的政策性決定，土地流轉主要是讓農民早點富起來。下面談一下未來土地流轉的看法是，土地流轉價格受國家政策、市場糧價、種植效益等各個方面的影響較大，一是如果國家政策性補貼力度繼續加大，尤其是對生產者的補貼加大，種田積極性會增加，流轉價格會有所上漲。

1、土地流轉你們那邊多少錢一畝/年？

【原創問答】2017年國家對農村土地流轉有明確的政策性決定，土地流轉主要是讓農民早點富起來。其實各地對部分土地流轉已有年頭了，經濟發達地區或工業發展早的地區，早已流轉了，土地流轉確實給農民帶來了實惠，也給各地財稅部門增加了不少的利益，既富了個人，也長大了地方經濟實力。在我們地區土地流轉有好幾個類型，主要看時間來定，早些年的少了一點，近幾年價格成倍翻番，

(一)工業用地，在九十年代一般以每畝產糧食折價支付給農戶，我們定位在每畝900斤稻子的總價，如果每百斤稻子100元，每畝田租金實際付款900元。(二)工業用地，2000年后，隨著生活水平的提高和物價在調整，田租金也上升了一倍多，在有紅線圖(規劃區)內的我們按人口和土地比例折合，合計每畝租金在2500元左右。

(三)工業用地，征用和租用二個價格，為考慮農民收入不能吃虧的原則，承包戶和企業主協議一個價格，按水漲船高的原理，也不同變化，只要雙方協議，每畝價格在2000元，(四)農民種植用地，為發展多種經營種植和養殖的。因為種植和養殖，周轉時間長，產出的效率也低，價格都在800元一1200元不等，今年我組一個山東老板來轉租了五十畝地，種植陽光玫瑰葡萄，租金每畝800元，老百姓對這個價也接受，畢竟不要下地、不要成本、不要操心每畝有800元的收入，買糧吃總歸夠了，老農民也不吃虧了。

2、農村土地流轉一畝多少錢劃算？未來土地流轉行業前景如何？

農村土地流轉一畝多少錢劃算？未來土地流轉行業前景如何？這個還真難說，由于各地方的種植效益、種植作物和種植規模不同，一畝地流轉費用各不相同，如果說是劃算的話，起碼種一畝地能賺150元以上，才能轉包，如果只是流轉一畝地只賺個50、100的，還不如干點別的了，這樣算下來，就要結合當時的主要栽培作物，常年種植某種作物的產值加上生產者補貼，減掉生產投入，再減去200元的種植利潤，就應該是你可以接受的流轉價格。

下面就當地流轉土地價格來簡要談一下：在當地主栽作物是玉米和大豆，如果種植大豆，一畝地平生產大豆300斤左右，按照每斤1.65元計算，495元，2018年黑龍江大豆生產者補貼每畝320元，合計畝收總收益815元；再看看投入，一般一畝地種子、化肥、農藥、整地、播種、收獲、人工等全部費用加一起大概在230元左右，再加上150元的利潤，合計380元，

這樣流轉費用是815-380=435元，一坰地（15畝）就是6525元，而在我們當地2018年實際流轉的價格在每坰地6500-7000元之間，基本吻合。由于南北方耕地面積、種植水平、經營規模等方面的差異，南方地區的流轉價格要低于東北地區，據了解，一般流轉一畝地的價格在200-400元之間，像貴州、安徽、四川、山西、陜西等地山區，地塊零星，不好經營，糧食是量低，價格會更低，個別地方有撂荒的現象，

下面談一下未來土地流轉的看法是，土地流轉價格受國家政策、市場糧價、種植效益等各個方面的影響較大，一是如果國家政策性補貼力度繼續加大，尤其是對生產者的補貼加大，種田積極性會增加，流轉價格會有所上漲。二是如果市場糧食價格繼續低迷，比如玉米價格維持在1元一斤以下，大豆價格在每斤1.70元以下，小麥價格維持在1.12-1.16元區間，土地流轉價格還會維持在目前的水平，

3、你們那里的耕地土地流轉是多少錢？【時間:2020.6.12】？