【原創(chuàng)問答】2017年國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有明確的政策性決定，土地流轉(zhuǎn)主要是讓農(nóng)民早點(diǎn)富起來(lái)。下面談一下未來(lái)土地流轉(zhuǎn)的看法是，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格受國(guó)家政策、市場(chǎng)糧價(jià)、種植效益等各個(gè)方面的影響較大，一是如果國(guó)家政策性補(bǔ)貼力度繼續(xù)加大，尤其是對(duì)生產(chǎn)者的補(bǔ)貼加大，種田積極性會(huì)增加，流轉(zhuǎn)價(jià)格會(huì)有所上漲。
1、土地流轉(zhuǎn)你們那邊多少錢一畝/年？
【原創(chuàng)問答】2017年國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有明確的政策性決定，土地流轉(zhuǎn)主要是讓農(nóng)民早點(diǎn)富起來(lái)。其實(shí)各地對(duì)部分土地流轉(zhuǎn)已有年頭了，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)或工業(yè)發(fā)展早的地區(qū)，早已流轉(zhuǎn)了，土地流轉(zhuǎn)確實(shí)給農(nóng)民帶來(lái)了實(shí)惠，也給各地財(cái)稅部門增加了不少的利益，既富了個(gè)人，也長(zhǎng)大了地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力。在我們地區(qū)土地流轉(zhuǎn)有好幾個(gè)類型，主要看時(shí)間來(lái)定，早些年的少了一點(diǎn)，近幾年價(jià)格成倍翻番，
(一)工業(yè)用地，在九十年代一般以每畝產(chǎn)糧食折價(jià)支付給農(nóng)戶，我們定位在每畝900斤稻子的總價(jià)，如果每百斤稻子100元，每畝田租金實(shí)際付款900元。(二)工業(yè)用地，2000年后，隨著生活水平的提高和物價(jià)在調(diào)整，田租金也上升了一倍多，在有紅線圖(規(guī)劃區(qū))內(nèi)的我們按人口和土地比例折合，合計(jì)每畝租金在2500元左右。
(三)工業(yè)用地，征用和租用二個(gè)價(jià)格，為考慮農(nóng)民收入不能吃虧的原則，承包戶和企業(yè)主協(xié)議一個(gè)價(jià)格，按水漲船高的原理，也不同變化，只要雙方協(xié)議，每畝價(jià)格在2000元，(四)農(nóng)民種植用地，為發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)種植和養(yǎng)殖的。因?yàn)榉N植和養(yǎng)殖，周轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，產(chǎn)出的效率也低，價(jià)格都在800元一1200元不等，今年我組一個(gè)山東老板來(lái)轉(zhuǎn)租了五十畝地，種植陽(yáng)光玫瑰葡萄，租金每畝800元，老百姓對(duì)這個(gè)價(jià)也接受，畢竟不要下地、不要成本、不要操心每畝有800元的收入，買糧吃總歸夠了，老農(nóng)民也不吃虧了。
2、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一畝多少錢劃算？未來(lái)土地流轉(zhuǎn)行業(yè)前景如何？
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一畝多少錢劃算？未來(lái)土地流轉(zhuǎn)行業(yè)前景如何？這個(gè)還真難說，由于各地方的種植效益、種植作物和種植規(guī)模不同，一畝地流轉(zhuǎn)費(fèi)用各不相同，如果說是劃算的話，起碼種一畝地能賺150元以上，才能轉(zhuǎn)包，如果只是流轉(zhuǎn)一畝地只賺個(gè)50、100的，還不如干點(diǎn)別的了，這樣算下來(lái)，就要結(jié)合當(dāng)時(shí)的主要栽培作物，常年種植某種作物的產(chǎn)值加上生產(chǎn)者補(bǔ)貼，減掉生產(chǎn)投入，再減去200元的種植利潤(rùn)，就應(yīng)該是你可以接受的流轉(zhuǎn)價(jià)格。
下面就當(dāng)?shù)亓鬓D(zhuǎn)土地價(jià)格來(lái)簡(jiǎn)要談一下：在當(dāng)?shù)刂髟宰魑锸怯衩缀痛蠖梗绻N植大豆，一畝地平生產(chǎn)大豆300斤左右，按照每斤1.65元計(jì)算，495元，2018年黑龍江大豆生產(chǎn)者補(bǔ)貼每畝320元，合計(jì)畝收總收益815元；再看看投入，一般一畝地種子、化肥、農(nóng)藥、整地、播種、收獲、人工等全部費(fèi)用加一起大概在230元左右，再加上150元的利潤(rùn)，合計(jì)380元，
這樣流轉(zhuǎn)費(fèi)用是815-380=435元，一坰地（15畝）就是6525元，而在我們當(dāng)?shù)?018年實(shí)際流轉(zhuǎn)的價(jià)格在每坰地6500-7000元之間，基本吻合。由于南北方耕地面積、種植水平、經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面的差異，南方地區(qū)的流轉(zhuǎn)價(jià)格要低于東北地區(qū)，據(jù)了解，一般流轉(zhuǎn)一畝地的價(jià)格在200-400元之間，像貴州、安徽、四川、山西、陜西等地山區(qū)，地塊零星，不好經(jīng)營(yíng)，糧食是量低，價(jià)格會(huì)更低，個(gè)別地方有撂荒的現(xiàn)象，
下面談一下未來(lái)土地流轉(zhuǎn)的看法是，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格受國(guó)家政策、市場(chǎng)糧價(jià)、種植效益等各個(gè)方面的影響較大，一是如果國(guó)家政策性補(bǔ)貼力度繼續(xù)加大，尤其是對(duì)生產(chǎn)者的補(bǔ)貼加大，種田積極性會(huì)增加，流轉(zhuǎn)價(jià)格會(huì)有所上漲。二是如果市場(chǎng)糧食價(jià)格繼續(xù)低迷，比如玉米價(jià)格維持在1元一斤以下，大豆價(jià)格在每斤1.70元以下，小麥價(jià)格維持在1.12-1.16元區(qū)間，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格還會(huì)維持在目前的水平，
3、你們那里的耕地土地流轉(zhuǎn)是多少錢？【時(shí)間:2020.6.12】？
