二手房市場(chǎng)永遠(yuǎn)都是一個(gè)最理智的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)理智，銷售數(shù)據(jù)理智，因?yàn)橘I二手房的人，一般很少考慮到投資這兩個(gè)字，或者考慮投資二手房的人占據(jù)比例較小，因?yàn)槎址客顿Y，面臨著更多的風(fēng)險(xiǎn)存在，所以買的時(shí)候就格外的小心，考慮的方面也比較全面，二手房更加的理智和真實(shí)；在這里說一句，二手房也在調(diào)控范圍之內(nèi)，怎么會(huì)有什么特權(quán)，限購，限售也都在范圍之內(nèi)，只不過沒有限價(jià)，正是因?yàn)闆]有限價(jià)，所以在更加的巨頭靈活性，因?yàn)殚_發(fā)商的新房，價(jià)格直接受到政府的管控，或者指導(dǎo)，那么二手房的價(jià)格就會(huì)更加的真實(shí)，哪怕是高很多，也真實(shí)，再說了，怎么活高很多呢。

1、成都樓市怎么樣？天府新區(qū)的新房、老城的二手房好賣嗎？

從我們多年的樓市經(jīng)驗(yàn)來看，所謂“旁觀者清，當(dāng)局者迷”，成都的房?jī)r(jià)其實(shí)多少還是有那么一些分化的。本質(zhì)上的原因，是由于市場(chǎng)過度吹捧天府新區(qū)、高新南等全新板塊的房產(chǎn)，而天新、高新南一些項(xiàng)目總價(jià)高、戶型大，讓很多剛需捉襟見肘，并且讓老城區(qū)的項(xiàng)目和二手房，也相形見絀，如果我是一個(gè)剛需，面對(duì)市場(chǎng)賦予了如此高期待的天府新區(qū)和高新南，那我肯定會(huì)多等一等，等到天府新區(qū)、高新南有合適的項(xiàng)目（戶型偏小一些，總價(jià)對(duì)剛需更友好一些，未來流動(dòng)性更大一些），再下手，而不會(huì)去看老城區(qū)的二手房或者老城的其他新項(xiàng)目。

但對(duì)成都而言，真正的價(jià)值核心，還是要回歸到五城區(qū)里面來，高新有高新南和高新西，為什么高新南的熱度那么高？一個(gè)重要原因，就是因?yàn)榕徶鞒呛芙郧俺啥既h(huán)以外都不受人待見，如今連天府南的視高都有那么多人搶著入，這就是南門開發(fā)的力度、預(yù)期導(dǎo)致的。因?yàn)榇蠹翌A(yù)期南門的房?jī)r(jià)可能上漲幅度會(huì)更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面買，

實(shí)際上，這些年把戶籍也好、社保也罷，遷往成都的大有人在，但為什么不是所有人都買房？如果這些人都在成都買房，成都二手房掛牌量也不會(huì)那么大！從數(shù)據(jù)上看，成都二手房特別是老城區(qū)的二手房?jī)r(jià)，其實(shí)并不高，但為什么吸引不了這些人購買呢？關(guān)鍵就在于很多人其實(shí)是在對(duì)天府新區(qū)、高新區(qū)抱有希望，都在等到適合自己的搖號(hào)和順位出來，剛一輪不上，或者輪上了價(jià)格不合適，那就等剛二、剛?cè)?/p>

但是，任何一座城市的房?jī)r(jià)，它不是空中樓閣，靠個(gè)別新區(qū)就能撐起來的，它最終體現(xiàn)為城市均價(jià)，里面細(xì)分為各個(gè)城區(qū)、各個(gè)版塊的二手房?jī)r(jià)、新房?jī)r(jià)的綜合均值，哪怕高新區(qū)、天府新區(qū)房?jī)r(jià)有朝一日能夠漲到5萬 ，但是老城區(qū)的二手房?jī)r(jià)如果還是只有1~2萬，那一平均下來，削峰填谷，成都的房?jī)r(jià)還是漲不了那么高，高新、天新的高價(jià)也持續(xù)不了太久。