二手房市場永遠都是一個最理智的市場，房價理智，銷售數據理智，因為買二手房的人，一般很少考慮到投資這兩個字，或者考慮投資二手房的人占據比例較小，因為二手房投資，面臨著更多的風險存在，所以買的時候就格外的小心，考慮的方面也比較全面，二手房更加的理智和真實；在這里說一句，二手房也在調控范圍之內，怎么會有什么特權，限購，限售也都在范圍之內，只不過沒有限價，正是因為沒有限價，所以在更加的巨頭靈活性，因為開發商的新房，價格直接受到政府的管控，或者指導，那么二手房的價格就會更加的真實，哪怕是高很多，也真實，再說了，怎么活高很多呢。

1、成都樓市怎么樣？天府新區的新房、老城的二手房好賣嗎？

從我們多年的樓市經驗來看，所謂“旁觀者清，當局者迷”，成都的房價其實多少還是有那么一些分化的。本質上的原因，是由于市場過度吹捧天府新區、高新南等全新板塊的房產，而天新、高新南一些項目總價高、戶型大，讓很多剛需捉襟見肘，并且讓老城區的項目和二手房，也相形見絀，如果我是一個剛需，面對市場賦予了如此高期待的天府新區和高新南，那我肯定會多等一等，等到天府新區、高新南有合適的項目（戶型偏小一些，總價對剛需更友好一些，未來流動性更大一些），再下手，而不會去看老城區的二手房或者老城的其他新項目。

但對成都而言，真正的價值核心，還是要回歸到五城區里面來，高新有高新南和高新西，為什么高新南的熱度那么高？一個重要原因，就是因為毗鄰主城很近，以前成都三環以外都不受人待見，如今連天府南的視高都有那么多人搶著入，這就是南門開發的力度、預期導致的。因為大家預期南門的房價可能上漲幅度會更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面買，

實際上，這些年把戶籍也好、社保也罷，遷往成都的大有人在，但為什么不是所有人都買房？如果這些人都在成都買房，成都二手房掛牌量也不會那么大！從數據上看，成都二手房特別是老城區的二手房價，其實并不高，但為什么吸引不了這些人購買呢？關鍵就在于很多人其實是在對天府新區、高新區抱有希望，都在等到適合自己的搖號和順位出來，剛一輪不上，或者輪上了價格不合適，那就等剛二、剛三。

但是，任何一座城市的房價，它不是空中樓閣，靠個別新區就能撐起來的，它最終體現為城市均價，里面細分為各個城區、各個版塊的二手房價、新房價的綜合均值，哪怕高新區、天府新區房價有朝一日能夠漲到5萬 ，但是老城區的二手房價如果還是只有1~2萬，那一平均下來，削峰填谷，成都的房價還是漲不了那么高，高新、天新的高價也持續不了太久。