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1，公攤面積怎么算
2，公攤面積是怎樣計算的
3，請問公攤面積怎樣算
4，房屋公攤面積怎么算
5，公攤面積怎么算
6，買房的公攤面積怎么算多少才算合理

1，公攤面積怎么算

公攤面積的計算方式：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數x套內建筑面積；公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積x總套數）。影響公攤面積的因素： 1、戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積，房子大就多點，房子小就少點。 3、公共設施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模，樓梯高度越高公攤越大。

公攤面積怎么算

2，公攤面積是怎樣計算的

1、首先要搞清楚什么叫公攤面積：公攤面積就是所有共用面積之和（包括所有外墻厚度一半的面積、公共樓梯間套內面積、公共樓梯間出屋面部分建筑面積、如有門面的建筑，其門面樓層部分的外墻的一半的面積也應計入公攤面積）。2、工攤系數：就是公攤面積之和與套內面積之和的比，結果一般保留4位小數。3、每一戶應該攤的公攤面積：公攤面積的工攤系數與該戶套內面積的乘積。這樣的解釋不知道你懂不？

建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

公攤面積是怎樣計算的

3，請問公攤面積怎樣算

樓上的回答簡直神了，我佩服，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內建筑面積之和構成了1套商品房的建筑面積。公攤面積過大,必將下降房屋的性價比;太小,則影響居住的舒適度。根據《房產丈量規范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,和為整幢服務的公共用房和物業管理用房和其他功能上為該建筑服務的專用裝備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的1半。不應計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具有使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,和人防工程等以后的建筑面積。住宅樓分攤系數計算方法為:需要分攤的共有建筑面積總和除以參加分攤的各單元的建筑面積總和。然后用各單元參加分攤的建筑面積乘以分攤系數,就能夠得出各套房屋的分攤面積。其中,需要分攤的面積要由產權部門測繪隊實地丈量。

有專業丈量計算的部門，去咨詢1下。

請問公攤面積怎樣算

4，房屋公攤面積怎么算

根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積第六條套內建筑面積由以下三部分組成：１．套（單元）內的使用面積；２．套內墻體面積；３．陽臺建筑面積。第七條套內建筑面積各部分的計算原則如下：１．套（單元）內的使用面積住宅按《住宅建筑設計規范》（ＧＢＪ９６－８６）規定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。２．套內墻體面積商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。３．陽臺建筑面積按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。４．套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：１．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；２．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分攤系數計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積÷套內建筑面積之和第十一條公用建筑面積分攤計算各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積

5，公攤面積怎么算

你好:關于分攤面積,這個是開發商在做商品房銷售與預售時寫的一個分攤說明,但是在分攤的范圍內國家有個規定,規定了有那些是可以分攤的,有那些是不可以分攤的.這個與你買房的大與小是沒有關系的.公攤是按你建筑面積的占有比例來進行分攤的.現在新的樓盤的分攤還是比較規范的,對于以前的樓盤就不好說了.一個總的原則就是誰用誰分攤.分攤的大小與你自己的樓房的面積沒有什么關系,而是由分攤面積的大小而決定的.放心吧,我就是專門做這個的,開發商做好分攤說明后,我們來進行測繪,要是有什么不應分攤的,我們是給退回去的.并與開發商把這個全部都說明了的.

發展商在向業主交房時，常常為房高、外裝主體、斜面結構屋頂、不規范維護物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測量引起糾紛，為了解決這些問題，國家建設部日前下發了通知。通知指出，對已有的《房產測量規范》未作規定或規定不明確的部分，按《通知》新的規定進行房屋測量。《通知》中明確規定：凡是計算建筑面積的房屋，層高均應在2.20米以上（含2.20米，下同）。房屋屋頂斜面結構的，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋套內具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。依照規定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。公攤面積系數計算公式 Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數，其中 i 為第幾層或第幾功能區代號; A：為全幢分攤的共有建筑面積; Ai：為功能區獨用共用建筑面積; B：為參與分攤的全幢套內建筑面積（含功能區獨用共用建筑面積）; Bi：為參與分攤的功能區套內建筑面積; A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數; Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數，隨功能區不同而變化。

小高層75%，多層85%以上都很正常。殘酷啊墻，不能賣掉的，房產商又建造了的都要公攤，比如過道，電梯廳，門廳，樓梯等都要公攤，建筑面積是按外墻外包尺寸算的，公攤面積是按你戶型面積在所需分攤面積里所占的比列來算的，（比如需要分攤的面積為10，你的戶型面積為40，隔壁為60，你們這層就你們2家，你們的戶型面積和為100，那么分攤面積10的40%算你的，最后你的面積為44，你隔壁分攤面積10的60%算他的，他的最后面積為66）所以在公攤面積一定的情況下，你戶型面積越大公攤面積也越大。不知道我解釋清楚沒

6，買房的公攤面積怎么算多少才算合理

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。公攤面積計算公式：公攤面積=建筑面積[套內建筑面積（套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤系數（建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積）建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數；公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積；套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。需要注意的是：套內墻體面積包含戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）；陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；目前國家沒有明確的規定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。如何規避公攤面積風險？1.索取公攤數據;在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據。2.查閱有關資料;業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。3.在購房合同中約定公攤面積。根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。

公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數) 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。合理的公攤面積：普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%

買房的公攤面積怎么算？多少才算合理？公攤面積的計算：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數*套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%