在當時做二手房東的時候，客源還可以。也可以在商業區附近做二手房東，好多白領就圖離單位近，也會在附近租房子，我曾經做過二手房東，我當時在大學旁邊的小區，我面對的客戶，絕大部分都是大學生，尤其是不喜歡在學校住的考研生，他們一般的都喜歡安靜的學習，所以一般他們會選擇在外面租房子。

1、二房東怎樣做最賺錢？

怎么做二手房東？一找房源。現在市場上整棟出租的房子有很多，能蓋得起整棟樓的人一般都閑不住，出租房子過程是個很繁瑣的事，一手房東都沒耐心去打理，所以這其中有利可圖，找房源最主要的地理位置，最好找在人流量大的地方，這樣可以保證客源。比如工業園附近、某專業市場附近、車站附近等等，房源可以先網上看，最忌諱草率決定，一定要去房子看，看周邊的環境、人流量、各種市場，房子質量這些自然不用說，一定要看各種手續是否齊全。

價格是重頭戲，租整棟樓押金是少不了的，一手房東如果是整棟空房包租押金就會便宜點，帶家電就不一樣，押多少要看家電的價值等評估，多少錢承包要看一棟樓有多少房間，決定價時要先看周邊市場，貨比三家看租出去能租多少錢一間，要保證多少的利潤才愿意做。一般市場上這種模式有百分之四十的利潤，但這中間要考慮空置率，比如百分之二十的空置率就是百分之八十的入住率，

水電費也是一大利潤點，這塊跟房東拿到個低價利潤也是可觀的，比如電費0.7元/度，向租客收1.2元/度還是可以接受的，一棟樓150房間，平均每個房間60度電很正常，一個月也有4000多利潤。水費也是一樣道理，跟一手房東打交道一定要留意幾個方面：一房子的手續齊全與否，不然后面麻煩事很多，消防、稅務、公安、甚至水電天天麻煩事找上門，不齊什么都免談。

二是押金及付款方式，合同條款里一定要明文規定哪些情況下押金不退，免得不想經營的時候押金打水漂，付款最好是一季度或者半年一付，最好不要一年或者兩年一付，這樣可以降低風險，二招租。招租就是找客源，招租的方式也是多種多樣，直接到附近發傳單、貼廣告、在58、趕集等等網絡發帖，發找租信息是一定要對房子做詳細介紹，附帶照片最好，說明是直招租，沒有中介費之類的，

2、我想在二線城市從事二房東的行業，請問在什么地方選擇房源，請告訴我些經驗謝謝？

我曾經做過二手房東，我當時在大學旁邊的小區，我面對的客戶，絕大部分都是大學生，尤其是不喜歡在學校住的考研生，他們一般的都喜歡安靜的學習，所以一般他們會選擇在外面租房子。但是學生的經濟條件又有限，因此合租成為必要選擇，這個就要求二手房東，對房子的租價進行拆解，主臥多少錢，次臥多少錢，還得和各個租戶協商好水電物業費等等。

在當時做二手房東的時候，客源還可以，當然，除了大學旁邊，中學旁邊也是不錯選擇，中學旁邊面對的客戶是陪讀家長。也可以在商業區附近做二手房東，好多白領就圖離單位近，也會在附近租房子，有時候二手房東可不一定好做，有的人不愛護房子，損壞家具家電，給房東造成損失，而且不坑不響的偷偷溜了，這種情況也不少見，因此押三付一還是有必要的，可以從一定程度上制約了素質低的租戶。