簡單說就是保十琴是珠海的發展方向。珠海的發展空間的確很大，未來可期，這里聚集了珠海市最優質的教育、商業、醫療和環境資源，珠海6大商圈有4個都在中心城區，珠海一半的人都住在這里，可以說是本地人最宜居宜業的地方，保十琴是珠海最特殊的區域，全是精華，包括舊的商務中心保稅區、十字門和新發展的自貿區橫琴，融合新舊兩大核心，是珠海商務未來最集中的區域，現在整個區域給人的印象就是高樓大廈寫字樓和各種在建的工地。

1、在粵港澳大灣區發展規劃中，給予珠海怎樣的角色或發展方向定位？

謝邀請。未來粵港澳大灣區發展建設，將是國家區域性經濟發展的核心主題，是帶動本地區經濟發展的排頭兵。具有標桿兒式榜樣作用，珠海作為粵港澳大灣區發展建設的核心城市之一，一直是中國改革開放的前沿城市，其比鄰港澳，臨海而居，風光旖旎，氣候宜人的多重特色，地理位置優勢十分明顯。經過40多年的精心打造，確立了以旅游宜居文化、大學文化為主題的城市定位，各項發展成績顯著，

城市基礎設施配套非常完善，多個國家級、省級、市級開發區和高科技孵化基地，國家級重點項目，多個世界級大型企業集團落戶珠海。國際碼頭、港口建設成熟完整，交通四通八達，航空、海上、陸路、高鐵一應俱全，特別是港珠澳大橋把香港、澳門、珠海鏈接在一起，極大地方便了互通互聯。這些優勢和特色，將在未來粵港澳大灣區開發建設中提供必要的支持和助力，

因此，給珠海的定位，應該確定為：粵港澳大灣區核心城市。把粵港澳大灣區建設指揮中心，應該設立在珠海，制定五年、十年、二十年發展規劃，著力打造以旅游、教育、科研、文化、藝術、休閑為主體的粵港澳特色區域，規劃要集中、聯片、模塊兒化建設，不同城市不同定位，把參與粵港澳經濟圈子的城市帶動起來。個人拙見，僅供參考，

2、在珠海哪里買房好？

珠海是新二線城市！說說珠海近兩年樓市！2016年，在整體樓市大好行情和橫琴、港珠澳大橋等利好的催動下，珠海的房價快速上漲，不斷爆出地王，當時拿地的樓面價比售價還高，市場一度極其瘋狂。為了控制住珠海市場，政府不得不出臺嚴厲的調控措施：限售3年限購5年，嚴厲程度比肩一線城市，限購限售后，珠海樓市比較平淡，但房價一直堅挺到現在！前兩天珠海放松了限購，港澳人士在珠海可以購買兩套住宅！市區包括橫琴一套，西區斗門金灣也可以買一套！而內地人士只要珠海無房，唐家和金灣都可以無條件購買一套。

事實上市區橫琴外地人也都能操作購買！（具體私我）2019年1-4月，珠海網簽14539套，相比2018年同期同比增長44%，樓市有一個很重要的特征就是量在價先，就是說房價變化前，一定會先有成交量的變化，而珠海樓市成交已經在明顯回暖。目前珠海哪里最有價值？最有發展前景？（1）主城區：指老香洲、新香洲、吉大和拱北，

這里聚集了珠海市最優質的教育、商業、醫療和環境資源，珠海6大商圈有4個都在中心城區，珠海一半的人都住在這里，可以說是本地人最宜居宜業的地方。目前中心城區的房價大概在3-4萬，作為老城區，相比橫琴4-5萬的房價并不高！但是中心城區沒什么概念和熱點可以炒作，也沒有什么新地能用來開發建設，從升值角度來說潛力就不大了，

簡單來說就是適合改善型自住和保值，沒有任何風險！（2）唐家灣：唐家灣片區位于珠海市香洲區北部，深珠通道珠海落腳點，也是離深中通道最近的地方，可以說是未來最直接受到深圳輻射的地方。同時這里離主城區也很近，13公里左右！唐家半島是新開發的區域，一方面是環境好，比中心城區更為舒服，另一方面，這里規劃得很完善，既有產業，也有配套。

唐家灣這里規劃成科技創新海岸，有南方軟件園、清華科技園、哈工大集團珠海新經濟資源開發港等一批專業園區，屬于高端產業片區，但并不僅僅是一個產業園區，各種配套也在跟進中，最關鍵一點就是教育：中山大學附屬小學、附屬中學，高校有中山大學珠海校區、北京師范大學珠海學院、北京理工大學珠海學院等。很多開發商都很看好這個板塊，所以這里出了很多地王，萬科、雅居樂、招商、格力、華發保利仁恒等大開發商都在這里拿了地蓋樓。