焦作雖然是四線(xiàn)小城市，但是城市建設(shè)漂亮。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5.9∶59.5∶34.6；GDP總量鄭州是焦作的3.9倍，人均是鄭州是焦作的1.4倍等等，作為典型的四線(xiàn)城市，焦作的房?jī)r(jià)爆發(fā)與其他三四線(xiàn)城市并無(wú)差別，背后的源動(dòng)力都是大規(guī)模的城市改造和貨幣化安置。

1、焦作一個(gè)4線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)為啥一漲再漲？

從網(wǎng)上數(shù)據(jù)來(lái)看，焦作的房?jī)r(jià)并沒(méi)有題主所說(shuō)的一漲再漲。從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖上的數(shù)據(jù)看出，焦作新房?jī)r(jià)格在2017年3月份開(kāi)始加速上漲，在2018年9月到達(dá)峰值，之后趨于穩(wěn)定，并有小幅的下跌，作為典型的四線(xiàn)城市，焦作的房?jī)r(jià)爆發(fā)與其他三四線(xiàn)城市并無(wú)差別，背后的源動(dòng)力都是大規(guī)模的城市改造和貨幣化安置。于此同時(shí)政府引入品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐城市新區(qū)合作開(kāi)發(fā)，由此催高整體房?jī)r(jià)水平，

但是隨著國(guó)家政策調(diào)控，棚改去貨幣化，焦作的房?jī)r(jià)也缺乏上漲的動(dòng)力了。甚至在2018年底還出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，老業(yè)主維權(quán)的情況，2019年隨著二手次新房掛牌量增加，焦作市區(qū)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中小幅下跌趨勢(shì)，同區(qū)域二手房相比新房便宜1000元左右，新房上漲誰(shuí)還買(mǎi)賬呢？所以，未來(lái)從短期來(lái)看，國(guó)家堅(jiān)持房住不炒政策，同時(shí)利率上浮，供需失衡等因素抑制了房?jī)r(jià)的上漲。

2、焦作能發(fā)展成新一線(xiàn)城市嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，焦作位于河南省西北部緊鄰省會(huì)鄭州，對(duì)于焦作的印象還是停留在云臺(tái)山風(fēng)景區(qū)，雖然說(shuō)焦作這幾年的發(fā)展和轉(zhuǎn)型不錯(cuò)，但是不得不承認(rèn)距離二線(xiàn)城市尚有很大差距，更不用說(shuō)新一線(xiàn)了。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，新一線(xiàn)城市需要哪些條件，我們必須明白圖上所示是從2013年開(kāi)始入選新一線(xiàn)城市的名單，可以看出新一線(xiàn)城市提出時(shí)間其實(shí)也沒(méi)多久，就以河南省會(huì)鄭州為例，鄭州進(jìn)入媒體評(píng)論的新一線(xiàn)城市名單也就是在2017年左右才進(jìn)入，那么2017年鄭州的水平到底怎么樣呢？2017年鄭州GDP總量達(dá)到全年完成生產(chǎn)總值9130.2億元，人均生產(chǎn)總值93143元，三大產(chǎn)業(yè)占比為1.7:46.5:51.8；從這幾個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)可以看出，想要入選新一線(xiàn)城市的幾個(gè)硬性指標(biāo)：1、GDP總量破9000億；2、二三產(chǎn)業(yè)占比96%以上；焦作至今距離新一線(xiàn)城市差距巨大，發(fā)展好進(jìn)入三線(xiàn)才是實(shí)際目標(biāo)2017年焦作全年全市地區(qū)生產(chǎn)總值2342.80億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)65936元。

三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5.9∶59.5∶34.6；GDP總量鄭州是焦作的3.9倍，人均是鄭州是焦作的1.4倍等等，可以看出差距還是很大的。所以，個(gè)人覺(jué)得焦作的現(xiàn)階段目標(biāo)是如何發(fā)展城市真正的三線(xiàn)城市而不是其他，幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、河南省內(nèi)缺少的不是新一線(xiàn)城市而是三線(xiàn)和二線(xiàn)城市。河南省內(nèi)真正的三線(xiàn)城市還是很少的，除去洛陽(yáng)和南陽(yáng)外其他城市距離三線(xiàn)有差距但是可以趕得上，

比如，2017年南陽(yáng)和洛陽(yáng)的GDP總量分別為3377.70億元和4343.1億元，焦作雖有差距但是不是說(shuō)不能超越。第二、距離省會(huì)鄭州太近了，服務(wù)于鄭州國(guó)家中心城市建設(shè)才是根本，可以說(shuō)因?yàn)猷嵵萁ㄔO(shè)國(guó)家中心城市的需要，周邊或許會(huì)出現(xiàn)大批的三線(xiàn)城市但是要想有二線(xiàn)及以上城市出現(xiàn)幾乎沒(méi)有可能。一山不容二虎的道理大家應(yīng)該懂，就算是以全國(guó)來(lái)看，上海、北京周邊也很難出現(xiàn)新的一線(xiàn)城市，所以說(shuō)在新一線(xiàn)城市鄭州周邊出現(xiàn)新一線(xiàn)的概率幾乎為零，

第三、焦作本身的產(chǎn)業(yè)和人口不足以支撐起三線(xiàn)以上的城市。目前來(lái)看撇開(kāi)產(chǎn)業(yè)不談，焦作轄區(qū)共有375.51萬(wàn)人，不到400萬(wàn)人口可以說(shuō)就算全部城鎮(zhèn)化也就是一個(gè)三線(xiàn)強(qiáng)城市的規(guī)模，按照如今的城市發(fā)展來(lái)看，二線(xiàn)城市的常住人口維持在500萬(wàn)以上是很正常的。這點(diǎn)大家要明白，第四、撇開(kāi)房?jī)r(jià)焦作絕無(wú)成為新一線(xiàn)的可能性。

雖然說(shuō)在2018年焦作的整體房?jī)r(jià)漲幅不大，但是不否認(rèn)區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼二線(xiàn)城市的水平，未來(lái)如果焦作進(jìn)行大規(guī)模棚改和貨幣化安置，不排除焦作房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的可能性，但是說(shuō)實(shí)話(huà)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快可不是什么好事。綜上，個(gè)人覺(jué)得焦作是不具備成為新一線(xiàn)城市條件的，或許在以后的區(qū)域調(diào)整后會(huì)有成為二線(xiàn)城市的可能性（這個(gè)時(shí)候鄭州已經(jīng)是一線(xiàn)了），但是個(gè)人覺(jué)得焦作這樣的城市應(yīng)該向小而精上發(fā)展，特色產(chǎn)業(yè)、特色優(yōu)勢(shì)、特色經(jīng)濟(jì)或許會(huì)讓焦作釋放新的光彩。