房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研就是回答以上一系列問(wèn)題的行動(dòng),概念設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)前期策劃的重要環(huán)節(jié),現(xiàn)在在房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)下,定位的概念越來(lái)越重要,所以項(xiàng)目定位應(yīng)該以市場(chǎng)調(diào)研為基礎(chǔ),房地產(chǎn)可行性研究,項(xiàng)目定位是跟隨土地時(shí)或拿到土地后根據(jù)地塊指標(biāo)要做的動(dòng)作,房地產(chǎn)something項(xiàng)目overall定位。

房地產(chǎn)something項(xiàng)目overall定位？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這要結(jié)合產(chǎn)品以及周邊市場(chǎng)環(huán)境和需求來(lái)決定。

項(xiàng)目定位是跟隨土地時(shí)或拿到土地后根據(jù)地塊指標(biāo)要做的動(dòng)作。比如這個(gè)項(xiàng)目是要做高層、排屋、平房還是別墅疊，做多少比例，戶型是大是小，實(shí)現(xiàn)多少房。諸如此類。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研就是回答以上一系列問(wèn)題的行動(dòng)。所以項(xiàng)目 定位應(yīng)該以市場(chǎng)調(diào)研為基礎(chǔ)。房地產(chǎn)可行性研究。關(guān)卡很多，進(jìn)一個(gè)城市，進(jìn)一個(gè)板塊，拿一塊地。可以進(jìn)行可行性研究。那么土地可行性研究就可以與以上兩項(xiàng)聯(lián)系起來(lái)。土地可行性研究是基礎(chǔ)。只有你知道這塊地適合你，周邊市場(chǎng)有潛力，你才能拿地定位。地塊可行性研究也需要市場(chǎng)調(diào)研。因此，市場(chǎng)調(diào)查是可行性研究的重要內(nèi)容。所以他們之間的關(guān)系是項(xiàng)目 定位是在可行性研究之后進(jìn)行的，市場(chǎng)調(diào)研貫穿始終。

概念設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)前期策劃的重要環(huán)節(jié)。首先是項(xiàng)目product定位，其次是concept 定位，concept，這是什么？很多路人會(huì)說(shuō)是在玩概念，我們的策劃者稱之為概念形態(tài)，是通過(guò)項(xiàng)目concept定位通過(guò)概念設(shè)計(jì)最終顯現(xiàn)出來(lái)的形態(tài)。分析上面的例子，是一個(gè)非常成功的例子，它包含了強(qiáng)烈的意識(shí)形態(tài)，也包含了產(chǎn)品的特性。我們可以說(shuō)這個(gè)概念設(shè)計(jì)是非常成功的，4是什么？4可以是4室2廳，4可以是四代同堂，一個(gè)是產(chǎn)品，一個(gè)是意識(shí)。簡(jiǎn)單的四個(gè)字映射出來(lái)的概念，就能表現(xiàn)出這款產(chǎn)品的定位，通過(guò)一個(gè)例子讓你知道什么是概念設(shè)計(jì)。希望你能理解，現(xiàn)在在房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)下,定位的概念越來(lái)越重要。如果提問(wèn)者對(duì)此感興趣，希望能堅(jiān)持下去，策劃是一個(gè)很有意義也很有趣的工作。