郫縣和溫江哪個房價高些，郫縣縣城跟溫江哪個地方買房子比較好哪個地方離成都市區近百度

來源：整理時間：2022-12-11 15:18:55 編輯：今日頭條手機版

1，郫縣縣城跟溫江哪個地方買房子比較好哪個地方離成都市區近百度

郫縣位于川西平原腹心，地處西南特大中心城市——成都市近郊，距成都市區10公里，交通十分便捷，生態環境優美，市政設施完善，區位優勢、比較優勢和后發優勢突出，有“銀郫縣”之稱。溫江區位于成都平原腹心，屬于成都市主城區。東臨成都市青羊區，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。區府所在地－柳城街道辦事處人和路距成都市中心城區（二環路）15公里，距雙流國際機場18公里。以“金溫江”的美名享譽海內外。區位優勢溫江遠遠勝于郫縣！也是未來大成都的發展方向！目前郫縣有成灌高速，老成灌路，成青快速通道、成灌高鐵到達，地鐵二號線直達郫縣犀浦鎮，而溫江則有成溫邛高速、光華大道、馬上修建的光華8號線，地鐵四號線直達溫江城區，溫江區位優勢相當明顯。溫江是直屬于成都的區，而郫縣只不過是成都的一個縣。房價上溫江的房價高于郫縣。圖便宜你可以買郫縣的，圖升值也可以買郫縣的！其實兩個地方都不錯!

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2，我對溫江一點不了解請教大家幾個問題問得可能很白癡沒辦法我點不

我在溫江活了30幾年，可以回答你這個問題1、溫江以前是縣，中心城鎮為柳城鎮。后面改為溫江區，中心也就是原來的柳城鎮。公平屬于溫江的一個鄉鎮，距城區車程（打的）為10分鐘左右2、見13、高速附近的靜水香榭不會拆，不會因為水質不好就拆掉一個比較好的小區，我朋友久前在靜水香榭買了房子，未來的幾十年，靜水香榭是不會拆的。4、溫江的水質公認的差，我患有腎結石和尿結石，我父親患有膽結石，我的很多親戚朋友也患有結石病，建議飲用桶裝飲用水或是購買凈水器。5。、溫江周邊無工業污染，溫江區委區政府著力打造溫江為國際花園城市，09年在法國巴黎溫江榮獲世界花園城市，綠化及人文環境都比較好。6、俗話說金溫江，銀郫縣，郫縣發展的是工業路線，前不久富士康將郫縣德源鎮買下，興建廠房，發展工業，空氣質量及居住環境大不如溫江。溫江房價較郫縣偏高，均價4800左右，當然有好有壞，現在溫江城里房子已經不好買了，巨龍國際樓盤已經快7000了。

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3，成都哪里房子會升值

世界向東，中國向西，成都向南！如果資金充裕，有天府新區購房資質，我建議購買天府新區的房子！天府新區也分為很多個板塊！最好的就是天府新區直管區！直管區也分很多個板塊！一中心三城！天府中心，科學城西博城和文創城！天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發展而來。打造一個高端化，國際化現代化的一個中央商務區！主要就是發展高端商務，總部基地，行政政務。目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企。在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）在這里購房以后增值會是非常不錯的！天新的交通也是非常優質的，比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路正公路一類的地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區。東西走向的有14號線，6號線三期還有18號線鏈接了天府新區和天府國際機場！天府新區天府中心的房子比如說中海的超級地標，萬科的錦繡一類的。你可以去了解了解！房子成都買了，基本上都能升值，只是多少而已！但是個人覺得天新是最具潛力的！南門方向，天府新區確實離老城區太遠，5-10年才會有起色。高新區在天府新區與老城區之間，重點特別強調，天府1-2-3-4-5街這塊地方，這邊有人賣房子瞬間被秒，拿起現金來秒。很多人重金拖中介找房源，只求能買到一套，可能覺得我夸大了，先看看1-5街有什么吧！騰訊，軟件園，很多高科技公司，金融公司，新會展，桂系公園，保利國際商圈（在建），歐洲中心，比鄰環球中心，承接天府新區，也可以叫天府新城。天府大道是成都臉面，這里就是臉面的臉面，這里的年輕人高技術人才特別多，有年輕人在就有未來，你們還等什么?均價才3萬左右，有機會有條件的砸鍋賣鐵也要在這里整一套，放心現在是會拮據點，但后面會把你笑醒，打個比方吧，天府新區好比上海的浦東新區，1-5街好比陸角嘴，不要感謝我哦。要說成都哪里房價升值？房產不僅僅是居住屬性還有金融屬性。說成都就不得不說背景西部大開發，西部大開發那就會想到成都兩者相輔相成。那成都作為西部大開發的引擎城市它的發展有目共睹，10年時間房價翻翻至于那些地方翻幾翻那有所不同。以溫江來看10年的時候新房價在3000-4000的均價，而現在20年二手均價在14000左右，新房房價除了拿地早的基本在17000左右。那么在新房17000的均價的情況下，二手房雖然目前波動還不大但是可以現象隨著時間的推移會是什么情況？成都現在的發展過去的我沒沒有辦法回去，未來我沒也不用過多的去想象，你如果想要抓住城市發展的紅利只能抓住現在。東進包括龍泉、簡陽等，主要發展制造業比如汽車制造、家具制造等以制造業為主導。在一個就是簡陽的天府國際機場，主要以航空物流為主的產業。北改北邊一直是成都以前的工業區，連著改了好久也沒有改過來。值得的一提的是青白江，本來依托容毆鐵路港為跳板房價回上升，但是確遇上限購讓人沒有想到。西控成都西邊本身屬于成都水源發源地，近幾年布局的產業也是以研發研究為主并不生產。所以西邊主要還是以醫療研究以及教育教學為主導。南拓成都南方地勢平坦、加上有一部分為淺丘，比較有利于城市的發展。南方主要以一中心三城為主要發展方向。天府中央商務區主要以總部經濟為主，比如中交、中建等等總部設立在這里。天府大道以南下來是西博城，這里主要以國際車展、國際會議為主。再以南是科學成，其中以獨角獸島和紫光芯城最為突出。獨角獸島創新企業孵化為主要任務，計劃3-5年孵化一只超級獨角獸未上市估值100億美金，五只獨角獸（未上市市值在10億美金）和若干蹬羚。獨角獸:比如說現在的美團、螞蟻金服等。紫光芯城主要以云計算、國產芯片自主研發為主。（因為華為事件國家也是大力支持芯片的自主研發）再往下是天府文創城，主要以影視基地、文化藝術為主比如:華誼兄弟影視基地、中意文化創意園。在往下視高聯創考拉科技產業、眉山加州智慧城、國際康養城、時光小鎮（遠洋太古里同開發商）其他也不再多說這些對于房產的金融屬性有什么關系呢？下面一個公式去套。政策>產業>人才產業跟著政策走人才跟著產業走。有人才有市場有需求才有價值！本次以南拓為主要分析當然還是有很多地方沒有細分以目前成都經濟發展以及發展戰略來看，成都二圈層住宅和部分三圈層住宅有很大的升值潛力！因為目前二圈層整體房價還是比較溫柔，不是高位，隨著時間的發展，未來有著不小的上升空間！無論是東西南北方向，都有其升值。可能有的人說目前熱門區域是南邊和東邊，但是，這兩個方向房價也不見太低。相反，西門和北門的房價，目前還處于一個低位！所以二圈層購房，哪個區域都還是不錯！三圈層，可購房投資的區域并不多，整體來說，三圈層房價目前還算是偏低，而且有幾個區域未來可期！比如北邊的青白江，南邊的新津，西邊的崇州這三個地方！青白江，歐亞鐵路港口，自貿區，未來人流量會大增，再加上，目前青白江新城區住宅基本上是沿著公園而建設，所以未來居住環境會非常舒適！大量的人口涌入和優渥的居住環境，會為青白江房價升值貸來莫大的助力！新津，成都三圈層唯一一個今年就會通地鐵的區域，便利的交通，牧馬山富人聚集之地，加上屬于天府新區協同發展的區域，未來新津的房價必然會上一個新的臺階，現在入手新津是一個非常好的時機！崇州新城，毗鄰雙流和溫江，未來經濟上升空間大，崇州新城有大量的大型開發商入駐，周邊生態公園初步成型，周邊就業環境優渥，這些都會給崇州新城的房價帶來相當重的籌碼！當然，如果購買公寓的話，個人還是建議在高新區或者天府新區，這樣就更具有投資價值！成都南邊的房子以及成都東部新區的房子。一、成都整體規劃是，東進，西控，南拓，北改。東進南拓，就是往東部和南部開發呢？因為東部地多，有足夠多的土地可供使用。征地成本相比北邊低，地理位置及地貌開發相比西邊容易。更是國家戰略建設成渝經濟圈的必要之舉，所以土地價格低，自然是房價相對也便宜。二、南邊和東邊哪些區域有優勢呢？目前成都南邊的房子一是高新區，二是天府新區，高新區是成都市政府所在地，是成都的新中心，當然投資價格也是非常高的。房價也高，如果資金充足可以考慮高新區的盤。天府新區呢現在科學城那一帶，修了很多房子，短期內可能見不到升值空間，但是長遠發展，該區域潛力巨大。另外就是東部新區，東部新區作為空港新城，未來科技城，以后的房子升值空間巨大。簡陽、龍泉就不要考慮了，現在房價太高了，簡陽都超過了二圈層的房價了。作為一個資深蓉漂，我來談談我的看法：成都目前重點發展的區域是東進東，部新區、南圖拓的天府新區，這兩個區域未來的發展潛力會很大，那要說到哪里的房價會升值呢，我覺得要分為幾部分來看：第一、主城區的房價毋庸置疑，絕對是升值最大的區域，莫看現在主城區的房價已經20000起了，但是主城區的教育資源集中，交通方便四通八達，醫療資源豐富且優質，商業聚集度都高等因素隨著時間的推移，主城區的房價未來絕對還有大幅度的漲幅！第二、近郊區域的溫江、郫縣、雙流、龍泉、新都、天府新區等區域是近幾年蓉漂的主戰場，這里基本都有雙地鐵通往市區，居住環境也還可以，房價還是在可以接受的范圍，由此，這些區域未來十年內都是蓉漂置業的主要陣地，所以近郊的這些區域也是升值潛力很大第三、最近很火熱新津、視高、青白江區域，個人覺得五年以內升值空間不會很大，最近很熱完全是由于各大炒房團和置業經紀公司燥熱出來的，由于這些區域不限購，大量沒有購房資格的人認為成都房價會一直往上漲，然后就只有考慮這幾個不限購大道區域，而經紀公司和置業經理人剛好抓住這些人投資欲望的心理，大肆渲染和推薦這些區域未來的發展趨勢。個人并不看好這些區域房子的升值空間！成都房價下一個升值點是哪里呢？要解答這個問題，我們就一定要看一下成都的未來規劃。成都將堅持 “東進、南拓、西控、北改、中優”,促進城市可持續發展。目前在此基礎上優化，新版規劃目前分成都規劃發展新局面：東新、南天、西融、北港。東面：東部新區西面：國家城鄉融合發展試驗區南面：天府新區北面：鐵路港區（大港經開區）從房價漲幅升值空間排名來分析應該中部區域南部區域東部區域西部區域北部區域。 1、中部區域：成都中心城區的房價，它是歷史原因形成的，老企業集聚在那里，城市配套設置完善，也是常住人口最多的區域，所以即便是不再進行城市投資，也是相對比較成熟和完善的片區了。 2、南部區域：有天府新區在，未來的行政政務服務中心、科技創新中心、國際會展中心、區域性總部基地、高新技術產業服務基地；南部區域的華陽、雙流樓盤銷售異常火爆、包括地鐵10號線覆蓋的新津主城區，售價也在1.1萬以上。 3、東部區域：有成都東部新區在，東部區域今后是，是落實成渝地區雙城經濟圈建設的現實需要，是東進戰略的深化提升。現有經濟發達的龍泉驛和東部新區規劃的簡陽今后的房價升值空間較大。 4、西部區域：西部區域是主打西控，是打牢城市生態本底、確保城市可持續發展的重要保障，主要涉及都江堰、郫都、溫江、崇州、大邑、彭州、邛崍、蒲江及高新西區等9個區(市)縣。“西控”的核心是提高產業門檻，優化資源利用方式，劃定城市開發邊界，重在以控促優，保護自然文化景觀，提升西部生態功能，優化城鄉空間結構，提升綠色產業發展能級。但是西部區域中有溫江區、郫都區，金溫江和金郫縣坐鎮，都江堰的房價一直銷售較好，加上已經規劃雙地鐵的崇州，部分樓盤也破1萬，還有彭州和邛崍、彭州、大邑的等地也規劃了S線和新型軌道，房價也在逐年遞漲。 5、北部區域：“北改”,就是建設提升北部地區生態屏障,保護好歷史性、標志性建筑,加快城市有機更新,改善人居環境；北部區域的包括部分彭州區域和青白江，青白江區雖然是成都的區，也一直被忽視著，限購區域中被劃到三圈層，所以相對比成都的其他區域來說，它還是發展受限制，目前房價僅7000多，不過本次成都27號線規劃到青白江，填補城市無地鐵的空白，青白江區未來可期。天府新區太遠了，有錢還是買天府廣場吧，最近有幾個樓盤，均價才8萬一平米成都天府新區高新區溫江區郫都升值空間大首先分析支撐成都市房價繼續走高幾個重要群體：本市騰籠換鳥群體、省內地級市中高收入群體、省內三州高收入群體、省內（不含成都市）縣級市高收入群體、北上廣深退居成都市的中高收入群體、廣袤的北方省區的中高收入和大學畢業生群體、人才引進群體、其他需求群體。這些群體將在未來許多年繼續支撐成都市一、二圈層房地產市場。再來分析潛力方向（附投資建議）（1）非就業定居型北邊三圈層盡量不碰，主要包括青白江、彭州和金堂（淮州新城除外），這些區域對主城區群眾沒有太多吸引力，相反西控區域的邛崍、大邑、崇州由于優質的生態環境遠期具備升值潛力。剛需可考慮新津區地鐵房。（2）改善居住型北邊不碰，包括一圈層的金牛北部和二圈層的新都，該方向本不屬于重點發展區域，且改善人群稀少，剛需可考慮高新西區地鐵板塊和新都大豐板塊。（3）剛改選西邊，全成都人的后花園，西控實質為物以稀為貴，首選溫江光華大道板塊，該板塊是目前成都市主城區最宜居的板塊之一，不用等待規劃的不確定性，目前房價不高，臨近青羊新城核心區（馬廠壩tod)。西邊靠南可選擇雙流九江和怡心湖板塊。（4）中期投資選天府新區成都直管區，天府新區無疑是成都市主城區配套最頂尖的板塊（華陽除外），剛需首選錦江生態帶，改善請看麓湖、秦皇湖和興隆湖板塊。（5）遠期投資選東部新區，既然是千年大計，除非用閑錢投資，否則不推薦，中期可考慮龍泉驛區東安湖板塊，遠期可考慮三岔湖板塊，剛需勿入。

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