土拍回顧目前成都樓面價最高的一塊地是在6.27的土拍中產生。成都這樣的城市房地產市場受到資本青睞，是很正常的，畢竟電子信息、裝備制造、醫藥健康、新型材料、綠色食品五大先進制造業和高新技術產業這幾年在成都的發展大家有目共睹，只是希望成都堅持房地產調控不動搖。

1、18512元/㎡，成都土拍市場創歷史新高,你怎么看？

這快地能拍到一萬八，有三個原因（1）從政策上講，2019年成都對開發商預售價格逐步放松，中心城區的項目如金茂府，印長江等，都拿到了了兩萬多甚至三萬的預售價格，這讓開發商對成都市場的預期和信心都大大增強。（2）從需求上講，成都新盤客戶對于房產的需求正在由性價比高的剛需，轉變為品質，舒適度高的改善，從土地的容積率指標保持較低的數值來看，新盤市場正在淘汰剛需玩家，對于改善性用戶，兩萬以上的單價，是在心理預期以內的，

2、2019上半年成都土拍：熔斷機制重啟，樓面價被刷新,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，2019年上半年已經過去了，但是呢大家對房地產的熱議并沒有消失。成都2019年上半年，可以說房地產市場仍然受到了很多資本的青睞，樓面價被屢次刷新，甚至熔斷機制都多次被使用，房地產市場火熱的局面仍然存在，借此機會簡單談談我的觀察。成都這種新一線城市被資本青睞是意料之中的第一、未來成都為代表的這些新一線城市肯定會成為我國經濟和產業發展的新引擎，

這些城市不僅僅具備了相對較好的產業基礎，而且有不低的消費水平加上本身又是省會單核城市，可以說未來發展潛力是巨大的。這也是為什么很多企業包括一些高新技術企業和互聯網企業愿意將產業放到這里的主因，一個城市的發展最重要的就是產業和人口，當這兩樣都不缺的時候，資本不來就是傻瓜。房地產行業作為一種投資性行業，自然意識這一點，在成都這樣的城市拼命拿地自然會導致土地價格上漲，熔斷機制可以說完美的被再次使用，

第二、房地產企業看重的就是一個城市未來土地的升值潛力，未來土地價值帶來的利潤會占據房企利潤的很大一部分。房地產企業所了解的朋友應該知道，有時候土地帶來的利潤往往會占據了很多房企利潤的一半，歷史上不止一次有過這樣的例子，某開發商資金鏈緊張面臨破產問題，但是因為房價上漲導致土地價格上漲，一夜之間又活過來了，這也是為什么開發商都是拿完土地之后2-3年，甚至更久才進行房產開發的主因。

尤其是對于成都這樣的城市，未來常住人口達到1600多萬，未來突破2000萬都是可能的城市來說，土地資源會成為一種永久性稀缺資源，不僅僅是成都，幾乎所有的城市都應該實行土地熔斷機制土地壟熔斷機制在某種程度上可以給土地限定一個最高價格，很多城市因為土地熔斷機制的存在才能避免各種“地王”的出現，進而才能穩定房價，不使房價出現過去的暴漲。

所以，個人認為一個真正想要調控房價，穩定房價的城市肯定會出臺土地熔斷機制的，第一、穩地價、穩房價、穩預期其中最重要的就是穩定地價。土地財政不可否認至今還是很多地方的主要財政收入來源之一，但是是個人都明白，過度依賴土地財政的后果，一個真正想要為城市可持續發展做出貢獻的管理者，肯定會給自己加上一個“緊箍咒”，這就是土地熔斷機制。

穩定了土地價格自然就可以進而要求穩定房價，才有穩定房地產市場的可能性，第二、房地產市場基本處于穩定狀態，應該盡量預防部分城市房地產市場過熱的情況出現。包括社科院在內的很多機構已經早已做出了這樣的預警，2019年應該謹防部分城市房地產市場過熱和部分城市房地產市場過冷，可以說成都這樣的城市就是屬于潛在房地產市場過熱的城市之一，畢竟在新一線城市排名中，成都都是屬于首位的存在，而且成都也一直是國內外資本青睞的城市之一。

綜上，2019年上半年已經過去整體的情況比較平穩，成都這樣的城市房地產市場受到資本青睞，是很正常的，畢竟電子信息、裝備制造、醫藥健康、新型材料、綠色食品五大先進制造業和高新技術產業這幾年在成都的發展大家有目共睹，只是希望成都堅持房地產調控不動搖。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。